1单选题1 / 100
食品工业、医药铡造工业、纺织工业等用地属予（ ）。
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B. 二类工业用地
建筑类房地产经纪人房地产经纪相关知识
2013年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷(2)
100 题含答案房地产经纪相关知识
2单选题2 / 100
导致酸雨形成的主要污染物是（ ）。
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D. 二氧化硫
3单选题3 / 100
根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同旧等级，称为地震震级。地震震级分为（ ）级。
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B. 9
4单选题4 / 100
统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为（ ）。
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B. 统计总体
5单选题5 / 100
人自觉地确定目标并支配其行动以实现预定目标的心理过程为（ ）。
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B. 意志
6单选题6 / 100
居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指（ ）。
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A. 绿地率
7单选题7 / 100
消费者购买动机中的（ ）表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。
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B. 求新动机
8单选题8 / 100
放射性辐射污染的主要来源不包括（ ）。
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C. 工业加工产生的放射性元素
9单选题9 / 100
建筑材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用（ ）的建筑材料。
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A. 导热性差、热容量较大
10单选题10 / 100
砖木结构建筑墙体和柱一般采用砖砌，楼板、屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（ ）。
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B. 3层以下
11单选题11 / 100
建筑总高度超过l00m的，不论是住宅还是公共建筑、综食性建筑，均称为（ ）。
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D. 超高层建筑．
12单选题12 / 100
结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长是（ ）的特点。
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D. 钢筋混凝土结构建筑
13单选题13 / 100
楼梯根据其（ ），分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。
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A. 使用性质
14单选题14 / 100
指数根据（ ）不同，可分为数量指数和质量指数。
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B. 所反映的内容
15单选题15 / 100
对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（ ）。
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D. 城市黄线
16单选题16 / 100
信用的（ ）特征，是指信用关系是建立在有偿的基础上，臻求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。
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B. 收益性
17单选题17 / 100
根据个体独立性的程度，可将人的性格分为（ ）。
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B. 顺从型和独立型
18单选题18 / 100
在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染属于（ ）。
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D. 永久性污染源
19单选题19 / 100
常用的统计调查方式中，（ ）比其他调查方式获得的数据全面、准确。
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B. 普查
20单选题20 / 100
目前，大多数国家实行的汇率制度是（ ）。
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B. 浮动汇率制
21单选题21 / 100
在总体上常以几何方块为基础，对建筑物采用内部空间与外部空间穿插构成为统一体的手法，并以屋顶、墙面的凹凸和强烈的色彩对块体进行处理的室内装饰装修流派为（ ）。
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C. 风格派
22单选题22 / 100
下列自然人中，属于无民事行为能力人的是（ ）。
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B. 未满10周岁的未成年人
23单选题23 / 100
根据知觉的（ ），在房地产经纪门店展示的房屋出售广告中，着眼点放在与房屋有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部的效果突出、
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A. 整体性
24单选题24 / 100
低速电梯的行驶速度应（ ）。
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A. 小于1.5m／s
25单选题25 / 100
环境污染根据污染物的形态划分类别，不包括（ ）。
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C. 交通污染
26单选题26 / 100
消费者在购买过程中对商品价格选择所表现出的一种心理尺度，在消费者价格心理表现方面，属于（ ）。
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D. 倾向性心理
27单选题27 / 100
界址点是宗地权属界线的拐点或转角点，以直径为（ ）ram的小圆圈表示。
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B. 0．8
28单选题28 / 100
人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程为（ ）。
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C. 想象
29单选题29 / 100
消费者的（ ）是指消费者能迅速分析购买过程中发生的情况，对问题情境作出准确的分析与判断、洞察问题的是非真伪，不失时机地作出购买决策。
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B. 果断性
30单选题30 / 100
房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为（ ）。
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B. 1：200
31单选题31 / 100
在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用（ ）。
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A. 固定利率
32单选题32 / 100
涂料根据成膜物状的性质，可分为（ ）。
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B. 油性涂料和水性涂料
33单选题33 / 100
常用于个人住房贷款债权信托的是（ ）。
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D. 房地产债权信托
34单选题34 / 100
西方室内装饰装修的传统风格中，（ ）主要是通过建筑绘画、雕塑以及与室内环境的结合，体现室内装饰装修的力度、变化和动感，具有夸张、浪漫、激情和非理性、幻觉等特点。
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B. 巴洛克风格
35单选题35 / 100
常用的统计图中，容易给人一个鲜明印象，但缺乏精确性的是（ ）。
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D. 象形图
36单选题36 / 100
按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中（ ）是指以简陋住宅为主的用地。
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D. 四类居住用地
37单选题37 / 100
常用的供水方式中，（ ）适用于室外配水管网的水压、水量能终满足室内供水的情况。
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A. 直接供水方式
38单选题38 / 100
造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受一定限制的建筑物可采用的建筑结构类型是（ ）。
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B. 砖混结构
39单选题39 / 100
新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指（ ）。
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B. 报价
40单选题40 / 100
任意两个变量值之间取值有限的变量为（ ）。
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D. 离散型变量
41单选题41 / 100
消费者在消费过程中等待时间过长、付款手续太繁琐或者购物环境恶劣时，会产生（ ）心理。
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C. 烦躁
42单选题42 / 100
当知觉的条件(距离、角度或光线的明暗)在一定范围内发生改变时，知觉的映象仍然保持相对的不变，体现了知觉的（ ）。
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D. 恒常性
43单选题43 / 100
从（ ）来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。
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A. 贷款风险的性质
44单选题44 / 100
房地产金融的首要职能是（ ）。
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A. 筹集资金
45单选题45 / 100
城市根据（ ）可分为小城市、中等城市、大城市和特大城市。
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B. 人口规模
46单选题46 / 100
房地产投资既可以买卖、租赁，也可以独立投资或合作投资，体现了房地产投资的（ ）特征。
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D. 选择多样性
47单选题47 / 100
下列消费者群体中，属于按照消费者生活方式划分的是（ ）。
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D. 紧迫潮流的消费者群体
48单选题48 / 100
中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是（ ）。
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D. 建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市
49单选题49 / 100
在居住区的技术经济指标中，（ ）是反映居住区环境质量的主要指标。
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B. 建筑密度和绿地率
50单选题50 / 100
新建居住区的绿地率不应低于（ ）。
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B. 30％
51多选题51 / 100
根据噪声产生的机理，噪声可分为（ ）。
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A. 机械噪声 B. 电磁性噪声 C. 空气动力噪声
52多选题52 / 100
景观负向美学特征有（ ）。
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A. 杂乱无章 B. 尺度的过大或过小 C. 空阊组分不协调 E. 出现废弃物和垃圾
53多选题53 / 100
环境噪声污染源包括（ ）。
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A. 工业噪声 B. 交通噪声 C. 社会生活噪声 D. 建筑施工噪声
54多选题54 / 100
信用工具的特征是（ ）。
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A. 流动性 B. 偿还性 C. 风险性 D. 收益性
55多选题55 / 100
情感过程是人们在认识客观事物的过程中形成的，包括（ ）。
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B. 情绪 D. 情感
56多选题56 / 100
运用收益法估价的阶段内容包括（ ）。
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A. 选用合适的收益法公式计算收益价值 B. 预测估价对象的未来收益 C. 搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料 D. 求取报酬率或资本化率、收益乘数
57多选题57 / 100
烟囱作为环境污染源的类型有（ ）。
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B. 高架源 D. 固定污染源 E. 点源
58多选题58 / 100
城市总体规划是一定时期内城市（ ）以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。
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A. 发展目标 B. 发展规模 C. 空间布局 D. 土地利用
59多选题59 / 100
承担民事责任的主要方式有（ ）。
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B. 消除危险 C. 停止侵害 D. 赔偿损失 E. 恢复原状
60多选题60 / 100
旧房也称为（ ）。
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B. 二手房 C. 存量房
61多选题61 / 100
决定利率水平的因素主要有（ ）。
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B. 预期通货膨胀率 C. 资金供求状况 D. 国际收支状况 E. 国家经济政策
62多选题62 / 100
塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能，且（ ）。
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B. 成本低 C. 保温性能好 D. 易清洗 E. 具有一定的弹性
63多选题63 / 100
在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有（ ）。
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A. 购物环境 B. 商品属性 C. 消费者的心理准备状态 D. 消费者的个性特征
64多选题64 / 100
室内装饰装修的基本要求有（ ）。
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A. 满足室内各界面功能要求 C. 满足审美要求 E. 满足室内界面物理要求
65多选题65 / 100
建筑室内装饰装修风格主要分为（ ）。
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A. 传统风格 B. 混合型风格 C. 现代风格 E. 自然风格
66多选题66 / 100
在城市蓝线内禁止进行的活动，包括（ ）。
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A. 擅自建设各类排污设施 B. 擅自填埋、占用城市蓝线内水域 C. 影响水系安全的爆破、采石、取土 D. 违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动
67多选题67 / 100
房地产贷款风险中的操作风险是指由于银行内部程序、人员、系统或者外部事件而导致损失的风险，包括（ ）。
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B. 有关人员能力不足，决策失误 C. 有关人员产生道德风险 D. 信息系统管理能力不强或重大失效 E. 内部控制及公司治理机制失效
68多选题68 / 100
地籍测量是以查清每宗土地的（ ）为目的的土地测量。
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A. 位置 B. 边界 D. 面积 E. 形状
69多选题69 / 100
营销人员避免与消费者发生冲突的方式有（ ）。
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B. 学会处理消费者不同意见的方法 D. 提高思想修养，增强自我控制能力 E. 时刻为消费者着想，维护消费者利益
70多选题70 / 100
在城市黄线范围内禁止进行的活动，包括（ ）。
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A. 违反国家有关技术标准和规范进行建设 C. 未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施 E. 其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为
71多选题71 / 100
不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用予建设的用地，其主要类型有（ ）。
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A. 坡度超过20％的坡地 B. 受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 C. 经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.5m的土地 E. 承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类
72多选题72 / 100
从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（ ）。
查看答案
A. 未来净收益的大小 C. 获得净收益期限的长短 E. 获得净收益的可靠性
73多选题73 / 100
统计指标的构成要素包括（ ）。
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A. 时间限制 B. 指标名称 D. 计量单位 E. 指标数值
74多选题74 / 100
根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有（ ）。
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B. 维护委托人和受益人的最大利益 C. 不得损害国家利益和社会公共利益 D. 委托商业银行担任房地产信托资金的保管人 E. 有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施
75多选题75 / 100
《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过（ ）途径解决。
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A. 向人民法院提起诉讼 C. 与经营者协商和解 D. 向有关行政部门申诉 E. 根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
76多选题76 / 100
下列金融机构中，属于非银行业金融机构的是（ ）。
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B. 信托投资公司 D. 财务公司 E. 金融资产管理公司
77多选题77 / 100
住宅根据层数，分为（ ）。
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A. 低层住宅 B. 多层住宅 D. 中高层住宅 E. 高层住宅
78多选题78 / 100
房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于（ ）。
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A. 投资重视长期的时间介入 B. 投资强调理性分析与评估 D. 投资隐含着合理的风险与收益
79多选题79 / 100
建筑外立面色彩的影响因素有（ ）。
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C. 地域因素 D. 建筑功能 E. 建筑周边环境
80多选题80 / 100
城市化的具体内涵包括（ ）。
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A. 城市文明与城市生活方式的传播和扩散 B. 分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚 C. 城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新 E. 依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城镇非农产业转移
81单选题81 / 100
该房屋建筑的结构类型为（ ）。
查看答案
B. 砖混结枷
82单选题82 / 100
该住宅楼安装的电梯为（ ）。
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B. 中速电梯
83单选题83 / 100
按现行房屋层数分类标准划分，该住宅楼为（ ）。
查看答案
B. 多层住宅
84单选题84 / 100
根据房屋新旧程度的判定标准，该房屋属于（ ）。
查看答案
A. 基本完好房屋
85单选题85 / 100
砖墙下面的基础是毛石混凝土基础，接受力性能划分，该基础类型属于（ ）．
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C. 剐性基础
86多选题86 / 100
该类住宅楼的特点是（ ）。
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A. 抗震性能较差 C. 造价较低
87多选题87 / 100
在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，会用到（ ）。
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A. 线性内插法 B. 试错法
88多选题88 / 100
将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全度分析，外墙体应具有足够的（ ）。
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B. 强度 D. 稳定性
89多选题89 / 100
该楼三层城市常住人口许先生，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程款的50%作为首付款支付给了装修公司，剩余部分许先生拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是（ ）。
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A. 有银行认可的资产作为抵押 B. 有符合规定的住房装修批准文件 D. 有稳定的职业和经济收入
90单选题90 / 100
已知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为（ ）。
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C. 建筑红线后退距离
91单选题91 / 100
程某若采用等额本金方式按月偿还贷款，则第1个月的月偿还额为（ ）元。
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D. 2814
92单选题92 / 100
程某若采用按月等额本息还款方式还款，月偿还额应为（ ）元。
查看答案
A. 2313
93单选题93 / 100
程某若已经按月等额本息还款方式偿还了8年的贷款，他的该笔住房贷款余额应为（ ）元。
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B. 166401
94单选题94 / 100
程某采用等额本金方式按月还款，他最后1个月应还款（ ）元。
查看答案
B. 2811
95多选题95 / 100
程某的邻居李某也向银行申请办理了类似贷款，但银行发现其在贷款期间有违约行为。为此，银行可（ ）。
查看答案
A. 停止向李某发放尚未使用的贷款 C. 银行按合同约定要求李某提前归还贷款 D. 银行按合同要求李某支付利息和损失赔偿金等
96多选题96 / 100
下列属于开发成本的是（ ）。
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A. 勘察设计费 C. 基础设施建设费 D. 公共配套设施建设费
97单选题97 / 100
假设各项费用在开发期内平均发生，银行的贷款年利率为8％，则投资利息为（ ）万元。
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C. 163.97
98单选题98 / 100
若用成本法对本项投资作出估价，则采用的开发利润率为()。
查看答案
B. 25％
99单选题99 / 100
假设本题中所指利润率为销售利润率，则用成本法估算该商品住宅开发完成后的价值为（ ）万元。
查看答案
D. 2085．3
100多选题100 / 100
运用成本法估价的阶段内容包括（ ）。
查看答案
B. 求取估价对象的积算价值 C. 测算估价对象的重新购建价格 D. 测算估价对象的折旧