1单选题1 / 100
下列法律法规中，属于部门规章的是（ ）。
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D. 房地产经纪管理办法
建筑类房地产经纪人房地产经纪相关知识
2011年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题
100 题含答案房地产经纪相关知识
2单选题2 / 100
无民事行为能力的人的年龄是（ ）。
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A. 未满10周岁
3单选题3 / 100
关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（ ）。
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C. 必须采用书面形式
4单选题4 / 100
关于代理的说法，错误的是（ ）。
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D. 代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人
5单选题5 / 100
租赁期限为（ ）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。
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B. 6
6单选题6 / 100
下列房地产权利中，属于担保物权的是（ ）。
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B. 抵押权
7单选题7 / 100
下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（ ）。
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D. 被选举权
8单选题8 / 100
下列建筑物中，不属于构筑物的是（ ）。
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B. 泵房
9单选题9 / 100
对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（ ）。
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B. 空间布局合理
10单选题10 / 100
下列房屋状况中，最不受建筑影响的是（ ）。
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A. 保温
11单选题11 / 100
一幢7层楼的住宅，属于（ ）。
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C. 中高层住宅
12单选题12 / 100
用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（ ）。
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A. 总平面图
13单选题13 / 100
下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（ ）。
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C. 分户图
14单选题14 / 100
房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的（ ）。
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C. 经济性原则
15单选题15 / 100
涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是（ ）。
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A. 造价较低
16单选题16 / 100
内墙面层需要防水的房间是（ ）。
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C. 厨房
17单选题17 / 100
某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是（ ）。
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B. 环境噪声污染
18单选题18 / 100
城市垃圾、污水属于（ ）。
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C. 生活污染源
19单选题19 / 100
可能导致人体过敏的室内装饰材料是（ ）。
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C. 纯羊毛壁纸
20单选题20 / 100
由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是（ ）。
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D. 甲醛
21单选题21 / 100
下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是（ ）。
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A. 修剪整齐的草坪
22单选题22 / 100
城市功能分布中，CBD的中文含义是（ ）。
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A. 中心商务区
23单选题23 / 100
城市化率=（ ）。
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D. 城镇人口／总人口
24单选题24 / 100
居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为（ ）。
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C. 绿地率
25单选题25 / 100
下列指标中，说明居住区较好的是（ ）。
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C. 建筑间距大
26单选题26 / 100
反映地块开发强度的重要指标是（ ）。
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B. 容积率
27单选题27 / 100
将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（ ）。
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A. 房地产流转次数
28单选题28 / 100
下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是（ ）。
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D. 独幢别墅
29单选题29 / 100
当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制（ ）。
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C. 投机需求
30单选题30 / 100
房地产供给缺乏价格弹性是指（ ）。
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A. 房地产供给变化小于房地产价格变化
31单选题31 / 100
李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（ ）元。
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D. 1628．89
32单选题32 / 100
计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取（ ）。
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A. 行业基准收益率
33单选题33 / 100
某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（ ）。
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B. 位于38～42万元之间
34单选题34 / 100
下列新建商品房价格中，最低的是（ ）。
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A. 起价
35单选题35 / 100
房地产抵押估价时点通常是（ ）。
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D. 估价师完成估价对象实地查勘日期
36单选题36 / 100
某宗房地产的成交价格为4000元／m2，卖方缴纳的税费为成交价格的8%，买方缴纳的税费为成交价格的5%。卖方的净得为（ ）元／m2。
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A. 3680
37单选题37 / 100
下列房地产中，适用收益法估价的有（ ）。
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C. 旅馆
38单选题38 / 100
根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值（ ）。
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B. 越低
39单选题39 / 100
目前个人住房贷款中，贷款期限最长为（ ）年。
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C. 30
40单选题40 / 100
目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是（ ）。
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B. 抵押贷款
41单选题41 / 100
在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（ ）。
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B. 递减
42单选题42 / 100
保险合同的关系人有（ ）。
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D. 被保险人和受益人
43单选题43 / 100
某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是（ ）。
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A. 抽样调查
44单选题44 / 100
下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是（ ）。
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D. 商品房登记销售面积
45单选题45 / 100
商品房空置面积是指（ ）。
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D. 当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积
46单选题46 / 100
关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是（ ）。
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C. 消费者的动机是其需要的直接驱动力
47单选题47 / 100
根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是（ ）。
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D. 自我实现需要
48单选题48 / 100
下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是（ ）。
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C. 求廉消费者群体
49单选题49 / 100
房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是（ ）。
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D. 要对过去的不足耿耿于怀
50单选题50 / 100
下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是（ ）。
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C. 购买行为有主见，不受外界影响
51多选题51 / 100
合同具有的特征包括（ ）。
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A. 合同是平等主体之间的民事法律关系 B. 合同是两方以上当事人的法律行为 C. 合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件 D. 合同是具有相应法律效力的协议
52多选题52 / 100
房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的（ ）。
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B. 用途与租赁期限 C. 租金与支付方式
53多选题53 / 100
物权变动中，物权公示的方式有（ ）。
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A. 登记 B. 交付 C. 占有
54多选题54 / 100
消费者的权利包括（ ）。
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A. 安全保障权 B. 自主选择权 D. 公平交易权 E. 依法结社权
55多选题55 / 100
按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括（ ）。
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A. 卧室 C. 起居室 D. 卫生间 E. 厨房
56多选题56 / 100
房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括（ ）。
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A. 房屋结构 D. 房屋装修 E. 房屋设备
57多选题57 / 100
测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有（ ）。
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B. 全封闭的阳台 C. 地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上 E. 作为房屋外墙的玻璃幕墙
58多选题58 / 100
住宅室外装饰装修的原则有（ ）。
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B. 经济性原则 C. 时代性原则 D. 地域性原则 E. 大众性原则
59多选题59 / 100
住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括（ ）。
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A. 涂料 D. 壁纸
60多选题60 / 100
环境噪声污染的特征包括（ ）。
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A. 环境噪声污染是感觉公害 B. 环境噪声污染具有局限性 C. 环境噪声污染具有分散性 E. 环境噪声污染是能量污染
61多选题61 / 100
景观评价的方法有（ ）。
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A. 调查分析法 C. 民意测验法 E. 认知评判法
62多选题62 / 100
地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括（ ）。
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D. 6级 E. 7级及以上
63多选题63 / 100
城市详细规划包括（ ）。
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D. 控制性详细规划 E. 修建性详细规划
64多选题64 / 100
城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括（ ）。
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D. 停车位 E. 拆建比
65多选题65 / 100
房地产市场中，垄断竞争市场的特点有（ ）。
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C. 买者和卖者都比较多 D. 市场信息比较完全
66多选题66 / 100
可以减少房地产当前需求的情形包括（ ）。
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A. 该种房地产的替代品价格较低 B. 该种房地产的互补品价格较低
67多选题67 / 100
资金存在时间价值的原因不包括（ ）。
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A. 资金增值 D. 承担风险 E. 通货膨胀
68多选题68 / 100
关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（ ）。
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A. 资金时间价值换算中采用的是复利 B. 利率的时间单位与计息周期一致 C. 现值是在当前年度开始时发生的 E. 年金是在每年年初发生的
69多选题69 / 100
下列影响因素中，可能推动房价上涨的有（ ）。
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A. 居民收入增加 C. 利率上升
70多选题70 / 100
现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（ ）。
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C. 同一商业区内，建筑面积为50m2，近期出售，售价为72万元 D. 同一商业区内，使用面积为36．55m2，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元
71多选题71 / 100
采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（ ）。
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A. 净收益取值偏高 C. 收益期限长于实际情况 E. 收益逐年增长率取值偏高
72多选题72 / 100
下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有（ ）。
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A. 勘察设计费 B. 前期工程费 D. 开发建设过程中的税费 E. 房屋建筑安装工程费
73多选题73 / 100
关于固定利率贷款的说法，正确的有（ ）。
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A. 固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响 D. 贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平 E. 借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率
74多选题74 / 100
个人住房贷款具有的特点包括（ ）。
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B. 长期性 C. 零售性 D. 分期偿还
75多选题75 / 100
申请个人住房贷款时所需提供的材料包括（ ）。
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A. 申请人的收入证明 B. 申请人的身份证件 E. 购房合同
76多选题76 / 100
下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有（ ）。
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A. 房屋施工面积 C. 房屋新开工面积 D. 竣工房屋面积
77多选题77 / 100
在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括（ ）。
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A. 拆除 B. 倒塌 C. 泥石流掩埋
78多选题78 / 100
房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括（ ）。
查看答案
A. 思维方式 B. 认知过程 C. 知识储备 D. 人际关系
79多选题79 / 100
为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括（ ）。
查看答案
A. 高价法 B. 低价法 C. 尾数法 E. 折价法
80多选题80 / 100
商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有（ ）。
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B. 环境安静 C. 住宅周边交通、就医方便
81单选题81 / 100
谭某与徐某签订的房屋买卖合同为（ ）。
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B. 双务合同
82单选题82 / 100
交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的权利，这种权利是（ ）。
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B. 用益物权
83多选题83 / 100
通常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为（ ）。
查看答案
A. 框架结构 B. 框架剪力墙结构
84单选题84 / 100
该套住宅的套内建筑面积为（ ）m2。
查看答案
B. 120
85多选题85 / 100
若该套住宅原室内装修采用保温、隔热、隔声、质感好的材料，其室内墙体装修的作用为（ ）。
查看答案
B. 改善墙体物理功能 D. 装饰功能
86单选题86 / 100
该居住区的绿地率为（ ）。
查看答案
B. 32%
87单选题87 / 100
该居住区的供水方式为（ ）。
查看答案
D. 分区、分压供水方式
88多选题88 / 100
该居住区可能受到的噪声污染类型为（ ）。
查看答案
B. 交通噪声 C. 社会生活噪声
89多选题89 / 100
关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法，正确的为（ ）。
查看答案
A. 财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率 C. 财务净现值法需要预先设定一个折现率，而财务内部收益法不需要
90多选题90 / 100
财务内部收益率通常与（ ）相比较，以判断项目是否可行。
查看答案
B. 行业发布的基准收益率 C. 评价人员设定的基准收益率 D. 投资者最低期望收益率
91单选题91 / 100
该商业用房的收益价格为（ ）万元。
查看答案
B. 754．15
92单选题92 / 100
近半年来，王某各月的经营收人分别为1．90、2．30、3．00、2．70、2．40、2．30万元，则其半年来经营收入的中位数为（ ）万元。
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B. 2．35
93多选题93 / 100
若修建高速公路的规划被批准实施，可能导致该商业用房的价值损失包括（ ）。
查看答案
A. 物质折旧 B. 功能折旧 C. 经济折旧
94多选题94 / 100
收益法计算中，求取报酬率的方法为（ ）。
查看答案
B. 累加法 D. 市场提取法
95多选题95 / 100
成功售房广告注重针对消费者的心理，该售房广告打动购房者的心理方法为（ ）。
查看答案
A. 真实适时 C. 方便可行 D. 创造信誉
96单选题96 / 100
张某的月房产支出与收人比为（ ）。
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D. 43．40%
97单选题97 / 100
假设张某在还款3年后将贷款全部还清，由此对银行产生的违约行为属于（ ）。
查看答案
B. 理性违约
98单选题98 / 100
中国银行业监督管理委员会规定，供款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（ ）。
查看答案
A. 50%
99多选题99 / 100
确定房地产贷款额度的基本依据是（ ）。
查看答案
A. 抵押房地产的市场价值 C. 抵押房地产的原始价值 D. 抵押房地产的投资价值
100多选题100 / 100
根据性格差异划分，张某在购房过程中的行为反映出其性格类型为（ ）。
查看答案
A. 外向型 B. 情结型 D. 理智型