1单选题1 / 80
根据中央人民政府颁布的《国家建设征用土地办法》规定，正确的是（ ）。
查看答案
B. 将合作化以前属于农民个人所有的农村土地有偿征用后，转为国家所有
建筑类土地登记代理人土地权利理论与方法
2013年土地登记代理人考试《土地权利理论与方法》临考冲刺卷(3)
80 题含答案土地权利理论与方法
2单选题2 / 80
房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺，在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走的原则，一并登记，登记的证书是（ ）。
查看答案
C. 一证
3单选题3 / 80
根据最高人民法院《关于贯彻执行(中华人民共和国行政诉讼法)若干问题的意见》的规定，公民对人民政府有关土地、矿产、森林等资源所有权归属的处理决定不服，依法向人民法院起诉的，人民法院应当受理，故诉讼的类型是（ ）。
查看答案
C. 行政诉讼
4单选题4 / 80
在我国存在着（ ）种土地所有权制度。
查看答案
B. 二
5单选题5 / 80
根据《土地改革法》规定，有关对在实行农村土地制度改革中，将一部分农村土地划归国家所有的叙述中，不正确的是（ ）。
查看答案
C. 原属国家所有或公共团体所有的沙田、湖田
6单选题6 / 80
我国现行土地登记制度，来源于《土地管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中，规定了（ ）登记制度。
查看答案
B. 土地使用权
7单选题7 / 80
在禁止转让土地所有权，坚持土地社会主义公有制的前提下，我国土地法律制度的核 心内容是（ ）。
查看答案
B. 土地使用权
8单选题8 / 80
在土地承包经营权人行使的权利中，受限制的内容是（ ）。
查看答案
C. 不得闲置耕地
9单选题9 / 80
依法确定土地权利的主体、客体和内容，指的是（ ）。
查看答案
C. 土地确权
10单选题10 / 80
根据我国《土地管理法》规定，正确的是（ ）。
查看答案
C. 农村村民一户只能拥有一处宅基地
11单选题11 / 80
根据《农村人民公社工作条例草案》确定的农民集体土地所有权，出现（ ）发生变更的，无需按变更后的现状确定集体土地所有权。
查看答案
D. 行政区划变动未涉及土地权属不变更的，原土地权属要变
12单选题12 / 80
有关对土地登记的叙述中，不正确的是（ ）。
查看答案
C. 为保证土地登记的公信力，在土地登记过程中，国家主管土地登记的机关可以对申请人及其提交的有关土地权利归属来源资料进行实质性的审查
13单选题13 / 80
根据《物权法。》的规定，正确的是（ ）。
查看答案
A. 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿
14单选题14 / 80
根据我国实行土地的社会主义公有制，其土地制度的主要特点是（ ）。
查看答案
A. 所有权和使用权相分离
15单选题15 / 80
利用土地营造建筑物、构筑物和其他设施的权利，指的是（ ）。
查看答案
A. 建设用地使用权
16单选题16 / 80
在国家土地所有权的代表是单一的情况下，行使国家土地所有权的主体可以是（ ）。
查看答案
A. 单一的
17单选题17 / 80
根据《破产法》规定，正确的是（ ）。
查看答案
C. 担保物权人对担保财产具有优先受偿权
18单选题18 / 80
在国有建设用地使用权可抵押的范围内，不属于国有建设用地使用权可以抵押情况的是（ ）。
查看答案
D. 法律允许单独流转的国有建设用地凭借权
19单选题19 / 80
国土资源行政主管部门的主要职责是提出处理意见报（ ）批准，但在办案过程中，还要重视调解。
查看答案
C. 人民政府
20单选题20 / 80
根据《华东军政委员会发布土地房产所有证暂行办法》规定，正确的是（ ）。
查看答案
C. 凡属国家之土地房产，概不发给土地证
21单选题21 / 80
根据最高人民法院《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见》规定，正确的是（ ）。
查看答案
B. 因土地侵权纠纷起诉的，人民法院可以直接受理
22单选题22 / 80
根据《民事诉讼法》规定，未构成犯罪，不用依法追究刑事责任的是（ ）。
查看答案
B. 对诉讼参加人、证人进行私下沟通的
23单选题23 / 80
根据原国家土地管理局发布的《国有企业改革中划拨国有土地使用权管理暂行规定》 的规定，土地使用者与县级以上人民政府土地管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为，属于（ ）。
查看答案
B. 国有土地租赁
24单选题24 / 80
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，正确的是（ ）。
查看答案
D. 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则
25单选题25 / 80
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，符合规定的是（ ）。
查看答案
B. 在土地登记卡和土地证书内注明其超过标准面积的数量，以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体经济组织
26单选题26 / 80
根据《德国民法典》规定，正确的是（ ）。
查看答案
B. 地役权只能存在于可以为地役权人使用土地带来利益而设定的权利之中
27单选题27 / 80
在处理土地权属问题时，必须坚持尊重历史和现实、分阶段处理的原则，在确权工作中，对应该注意的事项不包括（ ）。
查看答案
B. 充分考虑当前土地使用的实际状况确定土地凭借权、地役权权利归属
28单选题28 / 80
根据《物权法》的规定，不正确的是（ ）。
查看答案
B. 地役权可以单独转让
29单选题29 / 80
有关对土地抵押权定义应注意特点的叙述，不正确的是（ ）。
查看答案
D. 土地使用权抵押影响土地上其他权利人的权利
30单选题30 / 80
关于最高额抵押的主合同债权不得转让，根据《担保法》规定，不正确的是（ ）。
查看答案
A. 最高额抵押是对一定期间连续发生的债权作担保，而不是整体对其中的某一项债权作担保
31单选题31 / 80
土地产权作为最重要的具有经济意义的（ ），不但是社会进步的象征，而且是社会稳定和经济可持续发展的基础。
查看答案
C. 民事权利
32单选题32 / 80
相邻权调节之外的一种更为宽泛的权利是（ ），可以有偿，也可以无偿。
查看答案
C. 地役权
33单选题33 / 80
关于集体建设用地使用权终止，不属于可终止的原因是（ ）。
查看答案
C. 使用权人滥用土地
34单选题34 / 80
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由（ ）。
查看答案
B. 集体收回
35单选题35 / 80
根据国家对土地所有者及其代表行使权利的限制，下列不正确的是（ ）。
查看答案
B. 土地使用者根据土地的用途要经过有关部门批准后进行开发利用
36单选题36 / 80
有关对土地权属变化主要因素的叙述中中，不正确的是（ ）。
查看答案
C. 私有土地所有权的变化往往与国家政策有关，应充分考虑到引起变化的历史背景，尽量维护现有的土地权属状况
37单选题37 / 80
国家赋予国土资源行政主管部门的职责是确定（ ）。
查看答案
C. 土地所有权
38单选题38 / 80
根据我国《土地管理法》规定，中华人民共和国实行土地的（ ），即全民所有制和劳动群众集体所有制。
查看答案
C. 社会主义公有制
39单选题39 / 80
根据我国《土地管理法》规定，正确的是（ ）。
查看答案
C. 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制
40单选题40 / 80
有关对将土地承包经营权确立为物权的叙述中，不正确的是（ ）。
查看答案
B. 土地承包经营权作为用益物权，期限较短，比较稳定
41单选题41 / 80
根据《农村人民公社工作条例草案》公布时起至国家建设征用土地条例公布时止，全民所有制单位，城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，不属于国家所有的是（ ）。
查看答案
D. 农民集体所有制企事业单位转为农民私有制或者城市集体所有制单位的
42单选题42 / 80
有关对法人合并使用国有土地情况的叙述中，不正确的是（ ）。
查看答案
B. 依法可以以划拨形式取得建设用地使用权的，可以办理划拨土地权属变更登记取得建设用地凭借权
43单选题43 / 80
在我国法律体系中，土地权利是（ ）的重要组成部分。
查看答案
B. 不动产物权
44单选题44 / 80
根据社会保障性住房用地的划拨，不属于社会保障性住房的是（ ）。
查看答案
B. 商业楼租用房
45单选题45 / 80
根据《意大利民法典》规定，（ ）也可以设定役权。
查看答案
B. 地上权人
46单选题46 / 80
在处理土地权属问题时必须坚持尊重历史和现实、分阶段处理的原则，对具体内容的叙述，不正确的是（ ）。
查看答案
A. 能证明为集体所有的土地归国家所有
47单选题47 / 80
第一届全国人民代表大会第三次会议通过了《高级农业生产合作社示范章程》，该章程规定（ ）。
查看答案
A. 农业生产合作社按照社会主义的原则，把社员私有的生产资料转为合作社集体所有
48单选题48 / 80
权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，指的 是（ ）。
查看答案
A. 用益物权
49单选题49 / 80
我国《物权法》明确规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立，也就是 说国有建设用地使用权可以在其立体空间范围内分层出让、分别设立。
查看答案
D. 国有建设用地使用权
50单选题50 / 80
2007年12月30日，国土资源部颁布了《土地登记办法》，对原有制度进行了进一步完 善，下列各选项中，属于其规定的是（ ）。
查看答案
B. 土地登记实行属地登记原则，申请人应当依照本办法向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请
51单选题51 / 80
土地权利的变动一般采取（ ）的公示方式。
查看答案
C. 登记
52单选题52 / 80
有关对土地权利具有的特征的叙述中，正确的是（ ）。
查看答案
B. 从土地权利的作用来看，土地权利是对土地的支配权，进一步说，土地权利的作用就是保障土地权利人能够对土地直接实施各种支配性行为
53单选题53 / 80
《农村人民公社工作条例草案》的颁布，明确规定了（ ）。
查看答案
C. 生产队内的土地，都归生产队所有
54单选题54 / 80
全国人大通过的《物权法》将《土地管理法》中有关土地使用权的内容作了进一步规定，在基本法层面上确立了我国的（ ）。
查看答案
A. 土地有偿使用制度
55单选题55 / 80
根据我国《宪法》规定，有关对国家土地所有权的叙述，正确的是（ ）。
查看答案
A. 矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有
56单选题56 / 80
国家土地所有权的一个十分重要的特征是国有土地所有者对土地保有最终的（ ）。
查看答案
C. 处分权
57单选题57 / 80
全国人民代表大会第五次会议通过了《物权法》。其中（ ）规定了国家土地所有权和集体土地所有权。
查看答案
C. 所有权
58单选题58 / 80
有关对《意大利民法典》的叙述，正确的是（ ）。
查看答案
C. 地役权可以强制设立或者任意设立，还可以因时效取得或者由家父指定设立
59单选题59 / 80
从狭义上理解，确定土地权利的归属是指（ ）。
查看答案
A. 确定土地权利的归属者
60单选题60 / 80
确定土地所有权的历史，不包括（ ）。
查看答案
D. 确立了农民土地所有制和国家土地私有制
61多选题61 / 80
根据《土地改革法》规定，有关对实行农村土地制度改革中，将一部分农村土地划归国家所有的叙述，正确的是（ ）。
查看答案
A. 分配土地时，政府酌量划出一部分土地，作为一县或数县范围内的农事试验场或国营示范农场之用 B. 大森林、大水利工程、大荒地、大荒山、大盐田、矿山及湖、沼、河港等 D. 原属于地主的，使用机器耕种或有其他进步设备的农田、苗圃、农事试验场及有技术性的大竹园、大果园、大茶山、大桐山、大桑田、大牧场等 E. 原属地主所有或公共团体所有的沙田、湖田
62多选题62 / 80
下列属于国土资源部调查处理的争议案件有（ ）。
查看答案
A. 国务院交办的 C. 在全国范围内有重大影响的
63多选题63 / 80
根据国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有（ ）。
查看答案
A. 协议 B. 招标 C. 拍卖
64多选题64 / 80
根据国有土地使用权取得方式的不同，国有土地使用权可分为（ ）。
查看答案
A. 租赁国有土地使用权 C. 出让国有土地使用权 E. 划拨国有土地使用权
65多选题65 / 80
用保留划拨方式进行处置时，可以采取的情形有（ ）。
查看答案
A. 继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的 C. 国有企业改造或改组为国有独资公司的 D. 在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业 E. 国有企业兼并国有企业或非国有企业与国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的
66多选题66 / 80
根据《担保法》的规定，在抵押权的客体中，属于可抵押财产的是（ ）。
查看答案
A. 抵押人所有的房屋和其他地上定着物 B. 抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产 D. 抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产 E. 抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权
67多选题67 / 80
下列不需要按照土地侵权纠纷处理的是（ ）。
查看答案
A. 侵犯国有土地所有权 D. 无人使用的国有荒地使用权 E. 无人使用的国有空地使用权
68多选题68 / 80
集体建设用地使用权具有的特征有（ ）。
查看答案
A. 权利主体的特定性 B. 权利的限制性 D. 权利性质的物权性 E. 权利客体的特定性
69多选题69 / 80
根据《国家建设征用土地条例》、《国家建设征用土地办法》、《国家建设征用土地办法》、《土地管理法实施条例》均规定（ ）。
查看答案
A. 经征用的土地，所有权属于国家 B. 用地单位只有使用权
70多选题70 / 80
根据《物权法》的规定，债务人或者第三人可以以（ ）等知识产权中的财产权、应收账款等出质设立质权。
查看答案
A. 支票 C. 债券 E. 可转让的股权
71多选题71 / 80
我国实行土地公有制，土地所有权制度与资本主义的土地所有权制度具有重大的区别，我国的土地所有权具有（ ）等特征。
查看答案
A. 主体的特定性 B. 交易的禁止性 C. 权属的稳定性 E. 权能的分离性
72多选题72 / 80
出让国有建设用地使用权取得方式，挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，按照（ ）等规定确定是否成交。
查看答案
A. 报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外 C. 在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价，并符合其他条件的，挂牌成交 D. 在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人 E. 在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或者均不符合其他条件的，挂牌不成交
73多选题73 / 80
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿，征收耕地的补偿费用包括（ ）。
查看答案
A. 土地补偿费 B. 安置补助费 D. 地上附着物 E. 青苗的补偿费
74多选题74 / 80
土地登记的内容包括（ ）。
查看答案
A. 土地变更登记 B. 土地预告登记 D. 土地初始登记 E. 土地注销登记
75多选题75 / 80
有关对留置权的叙述中，正确的是（ ）。
查看答案
A. 法律规定为了确保债务履行而设立的一种担保物权，当债务人不履行债务时，债权人依法留置已经合法占有的债务人的动产 B. 当债务人不履行债务时，有权就该动产享有优先受偿的权利 C. 顾客不支付洗衣费，洗衣店依法有权留置衣服，在法定期限内顾客还不支付洗衣费，洗 衣店有权变卖衣服以获取洗衣费 E. 债权人为留置权人，占有的动产为留置财产
76多选题76 / 80
在土地权利中，土地发包人的权利主要包括（ ）。
查看答案
A. 发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地 B. 依法维护集体土地的所有权不受侵犯 D. 监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地，依法享有农民集体土地的收益权 E. 制止承包方损害承包地和农业资源的行为
77多选题77 / 80
盖尤斯《法学阶梯》首次将地役权作为法律名称提出，并将之分为城市役权与乡村役权，其中城市役权主要有（ ）。
查看答案
B. 通水权 D. 立墙权 E. 采光权
78多选题78 / 80
在土地权属不明的情况下，所造成的影响包括（ ）。
查看答案
A. 使大面积的国有土地变为集体所有，造成国有资产的大量流失 C. 买卖、变相买卖土地、损公肥私的现象屡禁不止 D. “节约和合理利用每寸土地、切实保护耕地”的基本国策无法落到实处 E. 乱占、滥用和浪费土地的问题难以整治
79多选题79 / 80
期限的限制根据《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 的规定，土地使用权出让有最高年限的限制，因此土地使用权出让合同中必须明确规定（ ）。
查看答案
A. 土地使用权出让年限 E. 年限不得超过国务院规定的土地使用权出让的最高年限
80多选题80 / 80
一般来说，在土地抵押权实现以前，属于土地抵押权终止情形的是（ ）。
查看答案
A. 土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的 B. 抵押权人免除土地使用权所担保的债务的 C. 随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的 D. 抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的