2013注册资产评估师考试《资产评估》密押试卷（二）

采用市场法进行资产评估，依据的是（　　）。

某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员测定，第l年的预期收益为100万元以后每年递增l0万元，假设折现率为10％，收益期为20年，则该资产的评估价值最接近于（　　）万元。

以下关于资产评估的评估方法，说法不正确的是（　　）。

以下分析方法中，简单枚举是（　　）常见的一种形式。

判断信息源的可靠性，其判断依据不包括（　　）。

下列不应计入重置成本费用的是（　　）。

评估某非标准设备，其主材(钢材)净消耗量为15吨，估价时该主材不含税的市场为3600元／吨，设备所需主要外购件不含税费用为43610元，综合税金率为18．7％，主材利用率为85％，成本主材费率为60％，成本利润率为18％，设计费率为20％，产量4台。则该设重置成本为（　　）元。

已知某机器设备的有形损耗率为30％，该设备的已使用年限为6年，则该设备的尚可使用年限为（　　）年。

某宗土地面积为l500平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为l000平方米，第2～10层每层建筑面积为900平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（　　）。

市场交易价格是房地产在市场交易中的（　　）。

某待估房地产，其建筑物的还原利率为8％，土地的还原利率为6％，建筑物价值占房地产总价值的45％，则该房地产的综合还原利率应为（　　）。

由于土地用途改变而带来的增值收益应由（　　）合理分配。

采用可比销售法评估采矿权价值时，不需考虑的因素是（　　）。

在我国，注册商标的有效期是（　　）。

以下关于无形资产的说法，不正确的是（　　）。

以下不属于弩利类别的是（　　）。

决定股票内在价值的因素是（　　）。

被评估企业以无形资产作价对A企业进行长期股权投资，协议规定投资期10年，A企业每年以运用无形资产生产的产品销售收入的l0％作为投资方的回报，10年后投资方放弃无形资产产权及股权。评估时此项投资已满5年，评估人员根据前5年A企业产品销售情况和未来5年市场预测，认为今后5年A企业产品销售收入保持在150万元水平，折现率为10％，则该项无形资产的评估值最有可能是（　　）元。

以下属于市场法评估基本前提的是（　　）。

对一批在产品进行评估，数量为300个，这部分在产品已经过15个小时的加工工序，而完成单位成品位需要20个工时。已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为80元，经评估确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，则该在产品的评估值最有可能是（　　）元。

下列各项，应划人“待定产权资产”范围的是（　　）。

收益法评估企业价值，一般情况下，收益预测的基础是（　　）。

被评估企业未来前5年收益现值之和为2000万元，折现率及资本化率同为10％，第6
年企业预期收益为450万元，并一直持续下去。按分段法估算企业的价值最有可能的是（　　）
万元。

资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的（　　）。

在委托方对资产评估报告的使用中，作为资产的作价基础的情形不包括（　　）。

可回收金额应当根据资产的（　　）两者之间较高者确定。

以财务报告为目的的评估，其作用不包括（　　）。

注册资产评估师的责任要求主要包括（　　）。

从经济意义上说，评估师进行评估的对象是（　　）。

就其构成而言，折现率的基本组成部分包括（　　）。

市场价值以外的价值包括（　　）。

对于已安装在用的单台设备，它的重置成本包括（　　）。

土地的自然供给必须具备的条件有（　　）。

森林资源价格主要构成因素有（　　）。

自创无形资产重置成本核算额方法主要有（　　）。

下列属于长期待摊费用的有（　　）。

企业价值评估中所选择的折现率一般不低于（　　）。

根据会计准则的要求，可能确认的或有负债的项目一般包括（　　）。

从横向关系划分，我国资产评估准则包括（　　）。

被评估生产线年设计生产能力为8000吨，评估时，由于受政策调整因素的影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产6000吨，或采取产品降价措施以保持设备设计生产能力的正常发挥。假设政策调整将会持续3年，降价将会造成每吨产品净损失120元，该企业正常投资报酬率为10％，生产线的规模经济效益指数为0．6。
要求：
1.估测所能出现的经济性贬值率。
2.估测该设备的经济性贬值额。

光明企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预期其未来5年的收益额分别是12万元、10万元、14万元、15万元和l6万元，并假定从第6年开始，以后各年的收益额均为15万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10％。采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为110万元。
要求：
试确定该企业商誉的评估值。

有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6％，现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1．5～2之间时，容积率每增加0．1，宗地地价比容积率为l．5时增加2％。该城市2004～2008年每年地价指数上升1％。
　　
要求：试根据上述条件评估该待估宗地2010年1月的价值。

被评估成套设备购建于2000年12月，账面价值100万元，2005年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：　　
（1）从1998年到2003年，每年该类设备价格上升率为10％，而从2003年至2008年设备价格维持不变；　　（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2 000元；　　
（3）被估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0．7，所得税率为25％；　　（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80％，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
要求：
1.计算被估设备的重置成本及各项损耗；
2.计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。