2012年土地估价师基础与法规考前模拟试题

我国土地产权总体上可以分为：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。（　　）

林地包括迹地、居民点内部的绿化林木用地，但不包括铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。（　　）

非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请。（　　）

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。（　）

城市和国有工矿棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资本金占20%的规定。（　　）

所有的耕地都是基本农田。（　　）

建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。（　　）

2010年1月1日起，个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（　　）

当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。（　　）

人地关系是人类在利用土地的过程中形成的（　　）之间的相互关系。

按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于（　　）。

人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的（　　）自然特性。

甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（　　）。

下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是（　　）。

地籍按功能的不同可分为（　　）。

单位与单位之间发生的争议案件，必须由（　　）处理。

土地统计不包括（　　）。

根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的（　　）以上。

因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于（　　）。

下列不属于基本农田保护方针的是（　　）。

大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的（　　）倍。

下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有（　　）。

下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是（　　）。

《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（　　）并给予补偿。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（　　）个月内未申请登记的，预告登记失效。

下列不属于建设用地的特点的是（　　）。

下列关于合同履行的表述中，正确的是（　　）。

郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。该约定的效力为（　　）。

2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以（　　）万元以下的罚款。

《基本农田保护条例》属于（　　）。

拍卖活动中，属于要约的行为是（　　）。

甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（）年。

下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（　　）。

土地使用权出让金由（　　）。

商品住宅用地不能采取（　　）方式出让。

根据国家供地政策，建设用地项目分类不包括（　　）。

以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自（　　）时设立。

《物权法》规定，宅基地因（　　）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须(　　)。

被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由（　　）管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。

《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，（　　）有优先购买权。

某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（　　）万元。

下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（　　）。

某市在某年的土地出让总面积为2万平方米，土地平均出让纯收益标准为100元/平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为（　　）万元。

下列行为中，不属于房地产交易的是（　　）。

下列不属于《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》(国土资发[2010]28号)规定的是（　　）。

按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起（　　）日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。

《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的（　　）以下的土地闲置费。

《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》规定，解决农村土地承包经营纠纷的途径不包括（　　）。

按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有（　　）。

按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括（　　）。

基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是（　　）。

征收（　　），不需国务院批准。

按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是（　　）。

下列房地产中，不得设定抵押的有（　　）。

担保物权的担保范围包括（　　）等。

下列关于行政处罚的设定，说法正确的是（　　）。

根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是（　　）。

土地变更登记是指因（　　）等内容发生变更而进行的登记。

城市和国有工矿棚户区改造的基本原则包括（　　）等。

《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括（　　）。

《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权（　　）。

《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的（　　）。

《国务院关于加强土地调控的通知》（国发[2006]31号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于（　　）之和。

征收该块土地需由（　　）部门批准。

C村平均每人占有耕地数量为（　　）亩。

需要安置C村的农业人口数为（　　）人。

Z开发公司应支付给C村的土地补偿费为（　　）万元。

Z开发公司应支付给C村的安置补助费为（　　）万元。

Z开发公司应支付给C村的补偿费用总额为（　　）万元。

甲公司应于转让房地产合同签订之日起（　　）日内，到该项目所在地的主管税务机关办理交纳土地增值税申报。

甲公司在办理交纳土地增值税申报时，应向税务机关提交的资料包括（　　）。

甲公司在交纳土地使用税，每平方米的年幅度税额为（　　）元。

按照交纳的最低限度，甲公司应交纳土地使用税（　　）元。