1单选题1 / 58
下列关于个人住房贷款合同的说法中，错误的是()。
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B. 对不准备填写内容的空白栏不需要再做处理
财会类银行从业资格个人贷款
2012年银行从业资格考试《个人贷款》第四章预测试题
58 题含答案个人贷款
2单选题2 / 58
下列哪些情况不应计入不良贷款?()
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A. 李某因出差在外，未及时归还贷款本息
3单选题3 / 58
“假个贷”的主要成因不包括()。
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B. 消费者为了获得银行贷款而实施“假个贷”
4单选题4 / 58
下列各项中，()是一种政策性个人住房贷款。
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B. 公积金个人住房贷款
5单选题5 / 58
个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种方式。一般来说，仅提供保证担保方式的，只适用于期限不超过()年的贷款，其贷款额度不得超过所购(建造、大修)住房价值的()。
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A. 5；50%
6单选题6 / 58
在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前一般由()承担阶段性保证的责任。
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D. 开发商
7单选题7 / 58
对于贷款期限在1年以上的个人住房贷款，合同期内遇法定利率调整时，实践中银行多是于(起，按相应的利率档次执行新的利率规定。
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D. 次年1月1日
8单选题8 / 58
在对借款申请人提交的借款申请书及申请材料进行初审时，贷款受理人应主要审查借款申请人的主体资格及借款申请人所提交材料的()。
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C. 完整性与规范性
9单选题9 / 58
对开发商及楼盘项目本身的审查不包括()。
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D. 项目实地考察
10单选题10 / 58
在个人住房贷款业务中，下列主体可能具有担保资格的是()。
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A. 与借款人有关系的自然人
11单选题11 / 58
在个人住房贷款的审批环节，采用单人审批时，贷款审批人直接在()上签署审批意见。
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C. 个人信贷业务申报审批表
12单选题12 / 58
借款人委托其他自然人代办个人住房贷款的划付时，代理人需要持有的证件或材料不包括()。
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D. 个人住房贷款审批表
13单选题13 / 58
个人住房贷款的借款人申请调整借款期限时，须具备的前提条件不包括()。
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D. 无不良信用记录
14单选题14 / 58
下列关于贷款风险分类的说法，错误的是()。
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B. 贷款风险分类一般先进行定性分类，再进行定量分类
15单选题15 / 58
在经济学中，由于事前信息不对称，银行将优质客户拒之门外的现象是一种()。
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A. 逆向选择
16单选题16 / 58
承办银行可委托代理的职责不包括()。
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A. 金融手续操作
17单选题17 / 58
借款人用公积金个人住房贷款购买集资建造住房(房改房)的，其贷款额度最高不超过所购买住房总价款的()。
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D. 90%
18单选题18 / 58
下列关于商品房保修期的说法，正确的是()。
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B. 非商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
19单选题19 / 58
企业为职工缴存的住房公积金应在()中列支。
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B. 成本
20单选题20 / 58
房地产开发项目资本金比例达不到()的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。
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D. 35%
21多选题21 / 58
下列关于个人住房贷款担保方式的说法中，正确的有()。
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A. 贷款银行可以根据借款人的情况，要求其同时采用几种贷款担保方式 D. 国家重点建设债券可以作为质押担保的质物 E. 在贷款期内，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式
22多选题22 / 58
按照五级分类方式，不良个人住房贷款包括()。
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C. 次级贷款 D. 可疑贷款 E. 损失贷款
23多选题23 / 58
下列关于个人住房贷款贷后档案管理的说法中，错误的有()。
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A. 贷款档案必须是原件 B. 个人住房贷款档案必须独立保管，不得与银行其他档案公用保管场所 D. 借款人还清贷款本息后，银行保存全部档案材料 E. 领取重要档案材料必须经由借款人本人办理，不得委托他人
24多选题24 / 58
下列关于公积金个人住房贷款贷款额度的说法，正确的是()。
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A. 一般购买普通商品房、经济适用房，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的80% D. 用有价证券质押贷款的，贷款额度最高不超过有价证券票面额度的90%
25多选题25 / 58
个人住房贷款的申请人，应该满足的条件包括()。
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A. 具有完全民事行为能力的自然人 B. 具有合法有效的身份或者居留证明 C. 具有偿还贷款本息的能力 D. 具有合法有效的购买住房合同 E. 能够提供银行认可的担保
26多选题26 / 58
在办理个人住房贷款时，项目审查的内容包括()。
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A. 项目资料的完整性、真实性 B. 项目的合法性 C. 项目工程进度 D. 项目资料的有效性 E. 项目资金到位情况
27多选题27 / 58
个人住房贷款业务中，影响金融机构确定客户贷款利率、首付款比例的因素有()。
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A. 借款人是否首次购房 B. 借款人所购住房是否是普通住房 D. 借款人的信用记录 E. 借款人的还款能力
28多选题28 / 58
在个人住房贷款的贷前调查环节，对开发商资信审查的内容包括()。
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A. 房地产开发商资质 B. 企业资信等级或信用程度 C. 企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力
29多选题29 / 58
在个人住房贷款的发放环节，存在的主要风险点包括()。
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A. 个人贷款信息录入是否准确 B. 贷款担保手续是否齐备、有效 C. 发放金额、期限与审批表不一致 E. 在资金划拨时会计凭证填制不合要求
30多选题30 / 58
在个人住房贷款中，保证担保的法律风险主要表现在()。
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A. 未明确连带责任保证，追索的难度大 B. 保证期间不明 C. 保证人保证资格有瑕疵 D. 借款人互相提供保证 E. 公司董事、经理越权对外提供保证
31多选题31 / 58
下列关于公积金个人住房贷款的说法中，正确的有()。
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A. 也称委托性个人住房公积金贷款，是一种专项住房消费贷款 B. 贷款的使用对象是住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工 D. 贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息 E. 贷款期限在1年以上的，一般采用等额本息还款法或等额本金还款法
32多选题32 / 58
申请公积金个人住房贷款，借款人应具备的基本条件包括()。
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A. 具有城镇常住户口或有效居留证明 B. 按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户 C. 有合法有效的经济收入，信用良好，有偿还本息的能力 D. 有合法的购买、大修住房的合同、协议 E. 有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金
33多选题33 / 58
公积金个人住房贷款业务中，承办银行的职责包括()。
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B. 公积金借款合同签约、发放 D. 贷前调查审核、信息录入 E. 贷后审核、催收、查询对账
34多选题34 / 58
商品房现售，应当符合的条件有()。
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A. 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 B. 持有建设工程规划许可证 D. 已通过竣工验收 E. 物业管理方案已经落实
35多选题35 / 58
下列关于商业银行个人住房贷款申请人住房贷款支出与收入比的说法中，错误的有()。
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B. 月收入扣除所有债务支出与收入比应不少于55% C. 在月房产支出与收入比的计算公式中，月房产支出指本次贷款本金除以还款期数(月)
36多选题36 / 58
关于商业银行个人住房贷款的说法中，正确的有()。
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A. 商业银行应通过调查非国内长期居住借款人在国内的工作和收入背景，了解其在华购房的目的，并在对各项信息调查核实的基础上评估借款人的偿还能力和偿还意愿 C. 对再交易房，应对每个用作贷款抵押的房屋进行独立评估 D. 在对贷款申请作出最终审批前，贷款经办人须至少直接与借款人面谈一次，从而基本了解借款人的基本情况及其贷款用途 E. 以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记
37多选题37 / 58
根据《商品房销售管理办法》，在按套内建筑面积计价的商品房销售中，合同中未约定产权登记面积与合同约定面积产生误差的处理方式为()。
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A. 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款 B. 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房
38多选题38 / 58
下列关于商业性房地产信贷管理的说法中，错误的是()。
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A. 商业银行对房地产开发企业发放的贷款，可以以房地产开发流动资金贷款科目发放 C. 商业银行向房地产开发企业发放的贷款，可专门用于缴纳土地出让金
39多选题39 / 58
下列关于商业用房购房贷款的说法中，正确的有()。
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B. 贷款期限不得超过10年 C. 贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的l．1倍 D. 利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋 E. 对以“商住两用房”名义申请贷款的，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行
40判断题40 / 58
在个人住房贷款中，以房地产为抵押物的，应当办理抵押登记，在解除抵押权时也应办理注销登记手续。()
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A. 正确
41判断题41 / 58
借款人以所购住房作为抵押时，可将住房价值的一部分用于贷款抵押。()
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B. 错误
42判断题42 / 58
个人住房贷款的计息、结息方式，由中国人民银行统一规定。()
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B. 错误
43判断题43 / 58
个人住房贷款可以实行抵押、质押和保证三种担保方式。()
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A. 正确
44判断题44 / 58
贷前调查人应该至少直接与借款申请人面谈一次，面谈不可以与受理贷款申请同时进行。()
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B. 错误
45判断题45 / 58
在商用房贷款的受理过程中，对于有共同申请人的，由其中一人提交申请材料即可。()
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B. 错误
46判断题46 / 58
对于贷款审批的决策意见为否决的业务，需要提请复议的，对原申报业务报批材料中已提供的材料，可不重复报送。()
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A. 正确
47判断题47 / 58
房地产开发商将未竣工的商品房出售给买受人的行为属于商品房预售。()
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A. 正确
48判断题48 / 58
商品房分摊的共有建筑面积为共有产权。()
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A. 正确
49判断题49 / 58
在个人住房贷款业务中，当非格式条款与格式条款的意思表达不一致或矛盾时，应当采用格式条款。()
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B. 错误
50判断题50 / 58
在浮动利率制度下，当利率处于下降周期时，个人住房贷款借款人出现违约的可能性将会加大。
查看答案
B. 错误
51判断题51 / 58
住房公积金贷款的风险，由经办银行承担。()
查看答案
B. 错误
52判断题52 / 58
事前的信息不对称使得一些优质客户被拒之门外，即道德风险。()
查看答案
B. 错误
53判断题53 / 58
职工所在单位为职工缴存的住房公积金，在职工提取前归职工所在单位所有。()
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B. 错误
54判断题54 / 58
为防范信用风险，银行在审批个人住房贷款时应特别重视借款人的还款能力。()
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A. 正确
55判断题55 / 58
如果借款人超过l80天不履行还款义务，银行应向借款人发出“提前还款通知书”，要求借款人提前偿还全部借款，并支付逾期期间的罚息。()
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B. 错误
56判断题56 / 58
公积金个人住房贷款的申请由公积金管理中心或银行审批，自营性个人住房贷款由商业银行自己审批。()
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B. 错误
57判断题57 / 58
住房公积金管理中心可以为缴存住房公积金的职工提供担保。()
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B. 错误
58判断题58 / 58
贷款银行不应再为已被抵押的项目提供商品房销售贷款。()
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A. 正确