1单选题1 / 34
法律规定，国家机关用地和军事用地的土地使用权，确属必需的，报（ ）批准划拨。
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C. 县级以上人民政府
财会类中级经济师中级专业知识与实务
2013年中级经济师考试《房地产专业》考前模拟题(3)
34 题含答案中级专业知识与实务
2单选题2 / 34
集体所有的土地（ ）。
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A. 经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地使用权方可有偿出让
3单选题3 / 34
以下关于挂牌出让的说法中，错误的是（ ）。
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D. 竞买人不得少于3人
4单选题4 / 34
土地使用者应当在签订出让合同后（ ）天内支付全部土地出让金。
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C. 60
5单选题5 / 34
土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是（ ）确定。
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A. 由市、县人民政府国土资源行政主管部门决定
6单选题6 / 34
有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（ ）。
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C. 70%
7单选题7 / 34
省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门拟定协议出让最低价，报（ ）人民政府批准后下达市、县人民政府土地管理部门执行。
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A. 同级
8单选题8 / 34
以出让方式取得的建设用地使用权转让时，进行房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上，但投资额不含土地使用权出让金。
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B. 25%
9单选题9 / 34
成片出让合同中的受让人必须是（ ）。
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B. 在中国注册的外商投资企业
10单选题10 / 34
（ ）不属于建设用地使用权出让合同的内容。
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B. 市政公用设施现状
11单选题11 / 34
将建设用地分为农业建设用地和非农业建设用地是按（ ）来划分的。
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B. 服务的产业类型
12单选题12 / 34
建设用地使用权年限满时，土地使用权受让人（ ）。
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A. 可申请续期使用
13单选题13 / 34
土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（ ）。
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D. 随之转让
14单选题14 / 34
建设用地使用转让的一般程序是（ ）。
(1)申请(2)审批(3)签订转让合同(4)登记(5)公证
(1)申请(2)审批(3)签订转让合同(4)登记(5)公证
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B. (1)(2)(3)(5)(4)
15单选题15 / 34
（ ）是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。
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B. 农村集体
16单选题16 / 34
土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（ ），出租方负有除去或防止义务。
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B. 不论是出租方还是第三方的原因所致的
17单选题17 / 34
房地产抵押合同自（ ）。
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A. 自抵押登记之日生效
18单选题18 / 34
下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有（ ）。
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C. 以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的
19单选题19 / 34
以两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权的（ ）。
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A. 视为同一抵押标的物
20多选题20 / 34
以下（ ）项目应严格限制以划拨方式出让。
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A. 工业用地 B. 商品住宅 C. 同一土地有三个意向用地者的公立医院用地 D. 商业用地
21多选题21 / 34
建设用地管理的原则有（ ）。
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A. 节约、合理利用每寸土地 C. 社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则 D. 保护耕地和提高土地利用率的原则 E. 调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则
22多选题22 / 34
办理土地使用权抵押登记应交验（ ）。
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A. 抵押当事人身份证明和法人资格证明 B. 抵押合同 D. 抵押登记申请 E. 可以证明抵押的建设用地使用权价值的材料
23多选题23 / 34
土地使用权出让的最高年限为40年的是（ ）。
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B. 商业用地 E. 旅游用地
24多选题24 / 34
土地使用权出让金主要包括（ ）。
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B. 土地出让的交易总额 C. 续期土地出让价款 D. 按规定补交的土地出让价款
25多选题25 / 34
招标出让的程序包括（ ）。
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A. 投标 B. 开标 C. 评标
26多选题26 / 34
在以下（ ）情况下，土地使用权可以转让。
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B. 出让土地已取得土地使用权证书 E. 如果属于成片开发的出让土地，形成了工业用地或者其他建设用地条件
27多选题27 / 34
下列表达正确的是（ ）。
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B. 协议出让底价不得低于协议出让最低价 C. 建设用地使用权的出让由市、县国土资源管理部门组织实施 D. 协议出让底价确定后应当保密，任何单位和个人不得泄露 E. 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价70%
28多选题28 / 34
原来以协议方式获得的土地，如果想改变用途，变为商品住宅用地，则以下（ ）说法是正确的。
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C. 不同用途的土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让金进行调整 D. 用途变更后，可以签订原出让合同的变更协议，也可以重新签订新的出让合同 E. 协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同意
29多选题29 / 34
在以下（ ）情况下，租赁的国有土地可以收回。
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A. 国家因公共利益需要收回 C. 承租人某些违约情况 E. 承租土地期满后未续期
30多选题30 / 34
建设用地使用权转让中具有突出市场特性的形式有（ ）。
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B. 出售 C. 交换
31多选题31 / 34
建设用地使用权租赁合同应包括（ ）。
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A. 标的 B. 租期 C. 土地使用条件 E. 租赁双方的权利和义务
32多选题32 / 34
在以下（ ）情况下，最高额抵押权可以确定。
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A. 约定的债权确定期间届满 B. 新的债权不可能再发生 C. 债务人破产
33多选题33 / 34
通过行政划拨方式取得的建设用地使用权办理了（ ）手续后可以进行抵押。
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B. 补签出让合同 C. 领取国有土地使用证 D. 补交土地使用权出让金
34多选题34 / 34
下列情况属于建设用地抵押权的灭失的是（ ）。
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A. 因债务清偿而灭失 B. 土地灭失 C. 协议灭失