2012年房地产估价师考试经营与管理考前试题

香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于（    ）的考虑结果。

个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（    ）。

写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元/年，则其面临（    ）。

一般来说，认知定价法所确定的价格（    ）价值定价法所确定的价格。

进度计划管理通常采用横道图和（    ）

工程成本控制的主要对象是主要费用的（    ）

（    ）对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。

邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（    ）。

开标会议由（    ）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。

某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元。经分析市场前景为：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，则该项目净现值期望值为（    ）万元.

房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目（    ）范围内的各种管线、道路工程的建设费用.

房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是（    ）.

某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（    ）万元.

当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也基本相同时，宜采用的比选方法是（    ）.

（    ）认为利率不是由储蓄与投资决定的，而是由货币的供给与需求决定的。

房地产开发投资企业所得税税率为（    ）。

申请领取《建设工程施工许可证》应具备的条件中，如果建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（    ）。

某房地产开发项目的占地面积为10000m²，规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m²，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（    ）元/m².

对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（    ）。

房地产泡沫产生的直接助燃剂是（    ）。

（    ）是指报告期内销售和出租房屋的数量之和，单位为建筑面积或套数。

以下选项适于在新区开发的建筑是（    ）。

在整个开发过程中最为重要的一个环节是（    ）。

房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（    ）。

房地产开发投资较置业投资（    ）。

房地产置业投资较一般投资，具有（    ）。

投资的特性包括 （    ）。

按照使用目的不同，房地产资产的物业类型可分为（    ）。

宣传作为促销组合因素之一，在（    ）等方面，起着十分重要的作用。

确立施工中控制质量的具体措施，主要包括（    ）方面

开发项目竣工验收的工作程序一般分为（    ）。

编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以（    ）为基础编制。

分析市场趋势，通常包括三个步骤（    ）

下列列关于细分市场和弥隙市场描述正确的是（    ）

按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（    ）的模式。

一种产品差别值得开发的前提条件是满足下列（    ）

公开招标通常适用于工程项目（    ）的开发项目建设。

旧城区房地产开发的特点是（    ）。

政府对房地产市场政策干预的原则是（    ）。

土地费用估算主要包括（    ）。

目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有（    ）。

从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（    ）。

制定物业管理计划的租金方案和出租策略时,正确的有（    ）。

房地产开发项目市场定位的主要工作包括（    ）。

可贷资金利率理论认为（    ）。

下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有（    ）。