2013年房地产开发经营与管理考试练习题6

下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（    ）。

新设项目法人资本金筹措渠道不包括（    ）。

进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是（    ）。

下列关于写字楼租金的表述中，正确的是（    ）。

写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是（    ）。

不应计入收益性物业经营费用的是（    ）。

下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是（    ）。

某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m²，居住建筑用地面积32000m²，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积（    ）。

动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（    ）所需的时间。

通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由（    ）支付。

房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（    ）的客户认识所营销的物业。

某市2008年新开工的房屋建筑面积为90万m²，2007年末完工转入2008年继续施工的房屋建筑面积为30万m²，2008年竣工的房屋建筑面积为60m²。那么，该市房屋的平均建设周期为（    ）年。

某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金500万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目（    ）。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

（    ）是判断项目盈利能力的重要技术经济指标，是指房地产置业投资中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。

经营性房地产项目的成本利润率等于（    ）乘以100%。

房地产开发项目的建设阶段是指（    ）所经过的时间。

对于（    ）的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。

假设某项目的资产负债表中负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元，则该项目的速动比率为（    ）。

某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（    ）的特性。

房地产泡沫产生的直接助燃剂是（    ）。

（    ）是指报告期内销售和出租房屋的数量之和，单位为建筑面积或套数。

以下选项适于在新区开发的建筑是（    ）。

在整个开发过程中最为重要的一个环节是（    ）。

房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（    ）。

（    ）认为利率不是由储蓄与投资决定的，而是由货币的供给与需求决定的。

房地产开发投资企业所得税税率为（    ）。

申请领取《建设工程施工许可证》应具备的条件中，如果建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（    ）。

某房地产开发项目的占地面积为10000m²，规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m²，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（    ）元/m².

对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（    ）。

某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元。经分析市场前景为：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，则该项目净现值期望值为（    ）万元.

房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目（    ）范围内的各种管线、道路工程的建设费用.

房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是（    ）.

某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（    ）万元.

当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也基本相同时，宜采用的比选方法是（    ）.

从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（    ）。

制定物业管理计划的租金方案和出租策略时,正确的有（    ）。

房地产开发项目市场定位的主要工作包括（    ）。

可贷资金利率理论认为（    ）。

下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有（    ）。

基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率(MARR)。决定基准收益率大小的因素主要是（    ）。

金融机构进行项目贷款审查时，要进行工作有（    ）。

在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，通常要考虑的因素有（    ）。

下列关于商业物业的表述中，正确的有（    ）。

“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有（    ）。

房地产投资相对于股票投资，往往具有较低的收益水平。（    ）

某投资项目的预期收益率与市场平均收益率的变化幅度相同，则该项目的系统性市场风险系数为1。（    ）

吸纳周期在数值上等于吸纳量的倒数。（    ）

在房地产自然周期的下降阶段，物业租金的增长率是下滑的。（    ）

政府授权开发企业负责实施土地一级开发时，开发资金应由政府土地储备机构负责筹措。（    ）

进行房地产市场调研需要收集大量的资料，市场调查人员在收集资料时通常总是先收集第二手资料。（    ）

当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用费用现值法进行比选。（    ）

由于蒙特卡洛风险分析主要依靠计算机模拟，因此对市场资料的完整程度要求不高。（    ）

初步可行性研究阶段投资估算的精度可达±20%。（    ）

商业信用的工具是商业票据，是债权人为了确保自己的债权，要求债务者出据的书面债权凭证，分为期票和汇票两种。（    ）

金融机构进行项目贷款审查时，要进行客户评价、市场评估、担保方式评价和贷款综合评价等四个方面的工作。（    ）

写字楼的基础租金是指达到投资收益率目标或其可接受的能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的最低租金。（    ）

收取百分比租金时，一般不同的地区百分比标准会有所不同，但在某一地区的百分比标准会相对统一。（    ）

房地产开发投资规模大、风险高、回收期长，故金融业一般不愿向房地产开发融资。（    ）

物业管理和设施管理以策略性管理为主，房地产资产管理和房地产投资组合管理以运营管理为主。（    ）