2013年房地产估价师开发经营与管理练习题5

财务净现值(FNPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，项目计算期内各年的净现金流量之和。(　)

财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。(　)

研究表明：对于常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化)FIRR有唯一实数解;对于非常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化)，解出的方程可能有多个实数解，即FIRR可以有多个值。(　)

成本利润率是整个开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，才等于年成本利润率。(　)

资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内的年平均利润总额与资本金的比率。(　)

投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。(　)

对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。(　)

开发建设投资是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发产品成本。(　)

城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支。(　)

对置业投资来说，房地产投资的增值和股权增加效果只可在处置(转让)物业时实现。(　)

2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的(　)。

房地产的经济寿命是指物业开始使用至(　)的时刻。

房地产最重要的一个特性是(　)。

由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是(　)。

我国就管理渠道来说，将固定资产投资分为(　)。

房地产的投资对象包括(　)。

房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于(　)。

按建设性质的不同，投资可分为(　)等。

投资的特性包括(　)。

从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为(　)。

房地产资产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对(　)都具有吸引力。

从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产类型主要有(　)。(2005年试题)

按照用途不同，物业可以分为(　)。(2002年试题)