1单选题1 / 52
价格鉴证文书是（ ）的文书。
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B. 正在办理中尚未形成档案
财会类价格鉴证师价格鉴证理论与实务
2011年价格鉴证理论与实务考试模拟试题2
52 题含答案价格鉴证理论与实务
2单选题2 / 52
价格鉴证文书是指记录、描述或反映（ ）的各类文件的统称。
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C. 整个价格鉴证全过程和结果
3单选题3 / 52
价格鉴证文书是（ ）。
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D. 记录、描述或反映整个价格鉴证全过程和结果的各类文件的统称，它属于一种专门业务文书
4单选题4 / 52
下列不属于价格鉴证档案管理制度的内容的是（ ）。
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C. 价格鉴证档案的鉴定制度
5单选题5 / 52
下列关于划拨土地使用权的叙述，错误的是（ ）。
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C. 地上有建筑物的划拨土地转让后，由转让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金
6单选题6 / 52
土地的自然特性为（ ）。
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A. 土地使用价值的永续性
7单选题7 / 52
一般情况下，划拨土地不需要缴纳的费用是（ ）。
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D. 土地出让金
8单选题8 / 52
村民使用（ ）建住宅需要报县级以上人民政府批准。
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C. 耕地
9单选题9 / 52
影响土地使用权价格的经济因素为（ ）。
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C. 居民收入和消费水平
10单选题10 / 52
在我国地价体系构成中，从地价的特点来看，基准地价属于（ ）。
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A. 区域平均地价
11单选题11 / 52
影响土地使用权价格的个别因素为（ ）。
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D. 地形地质因素
12单选题12 / 52
在鉴证划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的（ ）对价格的影响。
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C. 权利差别
13单选题13 / 52
关于土地使用权，下面几种说法中正确的是（ ）。
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A. 土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行转让、出租、抵押、投资的权利
14单选题14 / 52
目前，国家机关和军事用地的土地使用权一般采取（ ）。
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C. 有偿使用办法
15单选题15 / 52
土地使用权出让最高年限是按用途确定的，商业、旅游、娱乐用地为（ ）年。
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C. 40
16单选题16 / 52
土地使用权价格类别多种多样，但其价格特点是共同的。土地使用权的价格特点是由（ ）决定的。
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A. 土地的自然特性和经济特性
17单选题17 / 52
《土地管理法》规定，我国的土地是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。以下属于全民所有制的土地是（ ）。
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D. 城市市区的土地
18单选题18 / 52
影响土地使用权价格的一般因素是指对土地使用权价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性的影响因素。下列关于这些因素的说法正确的是（ ）。
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A. 行政因素，如土地制度、住房制度、土地出让方式、税收政策以及行政隶属变更等
19单选题19 / 52
影响土地价格的区域因素是指因土地所在地区的特性而影响地价的因素。这些因素包括（ ）。
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A. 交通便捷程度、环境质量、规划限制等
20单选题20 / 52
根据我国宪法的规定，城镇土地归国家所有，城镇土地市场实质上是（ ）的让渡市场。
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B. 土地使用权
21单选题21 / 52
地产从表现形式及量化指标上，都形成了自身的指标体系，我国的土地所有权价格体系也已基本形成，下列关于土地价格的种类的说法中，正确的是（ ）。
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C. 标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，某一标准宗地在一定使用年限内的价格
22单选题22 / 52
下列关于土地特性的说法中，正确的是（ ）。
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C. 土地的特性包括自然特性和经济特性两个方面
23单选题23 / 52
下列有关基准定价、标定地价、土地使用权出让底价区别的说法，错误的是（ ）。
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D. 基准地价起着调控市场交易地价的作用，而标定地价和土地使用权出让底价则没有调控地价的作用
24多选题24 / 52
价格鉴证文书是指记录、描述或反映整个价格鉴证全过程和结果的各类文字材料的统称，它属于专门业务文书，主要包括（ ）。
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A. 价格鉴证委托书 B. 价格鉴证调查资料 D. 价格鉴证结论书 E. 价格鉴证复核裁定书
25多选题25 / 52
价格鉴证调查资料主要内容包括（ ）。
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A. 与鉴证有关的法律法规 C. 委托事项的主要背景材料 D. 委托标的的详细资料及有关证明材料 E. 参照物的有关资料
26多选题26 / 52
下列有关价格鉴证结论书的叙述正确的有（ ）。
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B. 根据委托方的要求和鉴证业务的具体情况来确定基本内容 D. 结论书一般包括正文和附件两部分 E. 是反映价格鉴证过程和成果的综合性文件
27多选题27 / 52
价格鉴证档案管理制度的内容包括（ ）等。
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A. 总则 B. 价格鉴证档案的归档、接收与管理 C. 价格鉴证档案的借调与查阅 D. 价格鉴证档案的保管期限
28多选题28 / 52
如果价格鉴证标的比较复杂，或者国家有关法规明确要求提供有关资料，委托方应如实提供标的详细资料作为委托书的附件。下列可以作为委托书的附件的有（ ）。
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A. 标的权属证明文件 B. 标的现状资料 C. 财务报表资料
29多选题29 / 52
下面有关价格鉴证文书的几种说法正确的有（ ）。
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A. 价格鉴证文书是记录、描述或反映整个价格鉴证全过程和结果的各类文件的统称 B. 价格鉴证文书是正在承办中尚未形成档案的文书 D. 价格鉴证文书案卷收集要符合“完整”要求，做到每一年度各种价格鉴证和每个鉴证项目所形成的文件材料，均应收集齐全 E. 价格鉴证文书是在价格鉴证的实践活动中，有目的地编制和形成的
30多选题30 / 52
价格鉴证结论书的主要内容包括（ ）。
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A. 价格鉴证的基本结论 B. 价格鉴证结论成立的前提条件 D. 得出结论的主要过程、方法和依据 E. 必要的文件资料
31多选题31 / 52
价格鉴证结论书一般根据委托方的要求和价格鉴证业务的具体情况来确定基本内容，包括结论书（ ）。
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B. 正文 E. 附件
32多选题32 / 52
实行价格鉴证档案管理制度的重要意义有（ ）。
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A. 为价格鉴证结论提供支持性证据 C. 为今后的价格鉴证提供参考资料 E. 为价格鉴证工作积累经验
33多选题33 / 52
下列关于价格鉴证档案管理的叙述，正确的有（ ）。
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A. 价格鉴证活动结束后，鉴证人员应及时将各种鉴证文书整理归档，实施档案管理 C. 价格鉴证是一项十分严肃的工作，因此必须以事实为依据，以法律为准绳。而全部 的事实依据和法规文件依据都应保存在价格鉴证的档案中 D. 在进行经常性的价格鉴证时，随着价格鉴证业务的不断扩大，在开展新的价格鉴证工作时，以前价格鉴证的全部档案都是重要参考资料 E. 通过对价格鉴证档案资料的研究，能够全面总结价格鉴证工作的经验，找出在价格鉴证工作组织和价格鉴证技术等方面存在的不足之处，为未来的价格鉴证工作积累经验，并为理论研究和成果交流提供条件
34多选题34 / 52
按社会经济用途分，土地可分为（ ）。
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A. 交通运输用地 B. 园林、风景游览用地 C. 公用事业用地
35多选题35 / 52
以出让方式取得土地使用权，但不可以转让的情况包括（ ）。
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A. 共有土地未经共有人书面同意 C. 对土地权属有争议 D. 未领取权属证书 E. 未按出让合同约定支付全部出让金
36多选题36 / 52
影响住宅用地使用权价格的主要区域因素有（ ）。
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A. 交通便捷程度 C. 基础设施和公用设施 D. 环境质量 E. 规划限制
37多选题37 / 52
下面有关土地使用权的说法中，错误的有（ ）。
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C. 划拨土地使用权是一种无偿使用办法 D. 建设用地的土地使用权一般采取无偿使用办法 E. 以划拨形式取得的土地使用权，应单独设定抵押权
38多选题38 / 52
土地的分类，可按（ ）标准来分。
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A. 社会经济用途 B. 经济地理位置 C. 开放程度 E. 开发趋势标准
39多选题39 / 52
土地的特性包括自然特性和经济特性两个方面，其中自然特性主要表现在（ ）。
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A. 土地面积的有限性 C. 土地的不可替代性 D. 土地空问位置的固定性，即不可移动性
40多选题40 / 52
《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法规规定（ ）。
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A. 单独的划拨土地使用权不得转让 E. 依法取得了房屋所有权连同该房屋占有范围内的划拨土地使用权，可以设定抵押权
41多选题41 / 52
集体所有的土地依照法律属于村民集体所有，其具体原则包括（ ）。
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A. 农村村民建住宅使用耕地的，报县级以上人民政府批准 B. 出卖、出租住宅后，再申请宅基地的，不予批准 D. 乡（镇）公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，由县级以上地方人民政府批准
42多选题42 / 52
土地使用权的价格特点是由土地的自然特性和经济特性决定的，其表现为（ ）。
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B. 土地使用权价格具有明显的区域性 E. 土地使用权价格的上涨性
43多选题43 / 52
影响地价的一般因素是指土地价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性影响因素，这些因素主要有（ ）。
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A. 行政因素 C. 社会因素
44多选题44 / 52
影响土地使用权价格的因素很多，但就一般的价格鉴证而言，主要应考虑的因素有（ ）。
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A. 一般因素 C. 区域因素 E. 个别因素
45多选题45 / 52
基准地价和标定地价、土地使用权出让底价的主要区别有（ ）。
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B. 基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价和土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价 C. 基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价还考虑到地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价
46多选题46 / 52
土地资产可以（ ）。
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A. 作为单独的对象进行价格鉴证 B. 与地上建筑物一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证 C. 作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行价格鉴证
47多选题47 / 52
下面关于土地所有权的说法，哪些是正确的?（ ）
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D. 农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有 E. 土地所有权收益是政府出让土地除收回成本以外，还应使国家土地所有权获取增值
48多选题48 / 52
影响地价的因素中一般因素所包含的社会因素，是指社会发展状况和安定状况等对地价有很大影响的因素，这些因素包括（ ）。
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A. 政治安定状况 C. 社会治安程度 D. 城市化
49多选题49 / 52
影响商业用地土地使用权价格的区域因素有（ ）。
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A. 商业繁华程度 B. 交通便捷程度 E. 规划限制
50多选题50 / 52
目前我国城市地产市场按土地使用权流转方式，分为一级市场和二级市场，下列价格属二级市场价格范畴的有（ ）。
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C. 转让价格 D. 出租价格、抵押价格
51多选题51 / 52
土地的特性，包括自然特性和经济特性两个方面，其中经济特性主要表现在（ ）。
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A. 用途多样性 B. 经济地理位置的可变性 E. 可垄断性
52多选题52 / 52
按社会经济用途，土地可分为（ ）。
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B. 文教、科技和卫生用地 D. 行政事业机关用地 E. 住宅用地，园林、风景游览区用地