1多选题1 / 25
借款人向担保公司申请住房置业担保，应当具备( )条件。
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A. 有所在城镇正式户口或有效居留的身份证件 B. 收入来源稳定，无不良信用记录，且有偿还贷款本息的能力 D. 已订立合法有效的住房购销合同 E. 具有完全民事行为能力
建筑类房地产估价师房地产基本制度与政策
2013年房地产估价师考试基本制度与政策特色题
25 题含答案房地产基本制度与政策
2单选题2 / 25
1992年，( )实行了“五位一体”的房改实施方案，具体包括提租发补贴、配房买债券、买房给优惠等五项措施。
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B. 上海市
3单选题3 / 25
新设立的单位应当自设立之日起( )日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起( )日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
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C. 30;20
4多选题4 / 25
房屋租金中的成本租金是指( )。
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A. 折旧率 B. 维修费 C. 管理费 E. 税金
5多选题5 / 25
设立房地产中介服务机构的条件有( )。
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A. 有自己的名称和组织机构 B. 有固定的服务场所 C. 有规定数量的财产和经费 E. 法律法规规定的其他条件
6多选题6 / 25
城市详细规划分为( )。
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A. 控制性详细规划 B. 修建性详细规划
7单选题7 / 25
“两税一费”具体是指( )。
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B. 营业税、城市建设维护税、教育费附加
8单选题8 / 25
单独编制的历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报( )审批。
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D. 建设部、国家文物局
9多选题9 / 25
国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，主要的原因是( )。
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A. 土地使用者因迁移、解散、撤消、破产或其他原因而停止使用土地的 B. 国家为了公共利益的需要和城市规划的要求收回土地使用权 C. 各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的 D. 土地使用者自动放弃土地使用权，或未经原批准机关同意，连续2年未使用或不按批准用途使用土地 E. 铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地
10多选题10 / 25
物业管理的委托方包括( )主体。
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A. 房地产开发企业 B. 公房出售单位 C. 业主大会
11多选题11 / 25
下列对于房地产开发项目管理的有关说法中正确的是( )。
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A. 房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任 C. 商品房经核验后，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任 E. 在投资项目总投资中，投资者可按其出资的资本金的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
12多选题12 / 25
业主具有( )权利。
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A. 接受物业管理企业提供的服务 B. 提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议 C. 参加业主大会会议，行使投票权 E. 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
13多选题13 / 25
经纪人员应具备的职业技术能力有( )。
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A. 具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，以及丰富的房地产专业知识 B. 能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定 C. 熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能 E. 具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化
14单选题14 / 25
项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价投资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。
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B. 20%
15多选题15 / 25
房地产拆迁补偿的方式包括( )。
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A. 货币补偿 B. 房屋产权补偿
16多选题16 / 25
城市规划的基本内容包括( )。
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A. 城市总体规划 B. 城市详细规划 C. 城市分区规划
17多选题17 / 25
对( )的估价机构和估价人员，应根据《城市房地产中介服务管理规定》、《估价师注册管理办法》等规定进行处罚，或记入其信用档案。
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A. 出具不实估价报告的 B. 与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益的 C. 允许他人借用自己名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的 D. 以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的 E. 多次被申请鉴定，经查证，确实存在问题的
18多选题18 / 25
房地产估价师享有( )的权利。
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A. 使用房地产估价师名称 B. 执行房地产估价及其相关业务 C. 在房地产估价报告书上签字 E. 对其估价结果进行辩解和辩护
19判断题19 / 25
除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。( )
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A. 正确
20判断题20 / 25
同一宗土地地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的，经有批准权的人民政府批准可以不办理土地使用权出让等手续。( )
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A. 正确
21判断题21 / 25
转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起15日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。( )
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B. 错误
22判断题22 / 25
拆迁条例规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的省人民政府房屋拆迁管理部门提交办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。( )
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B. 错误
23判断题23 / 25
宅基地和自留地、自留山，属于农民家庭所有。( )
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B. 错误
24判断题24 / 25
住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保保证金，并存入借款人的贷款银行。担保公司未按规定或合同约定履行担保义务时，贷款人有权从保证金账户中予以扣留。( )
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A. 正确
25判断题25 / 25
“职工以标准价购买的房改房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产权来源为“房改售房”，产别为“私产”。( )
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B. 错误