2012年房地产策划师三级模拟试题B(基础知识)

（    ）的创新首先是在开发理念上的创新。

发展规划是政府对（    ）的综合部署和调整，是一种法律的行为。

策划是按特定（    ）的系统工程

（    ）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。

项目的（    ）调研又称为项目开发条件分析。

（    ）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。

房地产市场（    ）数据处理中最常用的方法是频数分析及列连分析。

一般来讲，（    ）以市场供需为立足点。

在房市场中，（    ）对房地产产品有不同的欲望和需求，这是构成房市场细分的依据。

房地产项目策划是一个从市场到市场的过程：（    ）

（    ）是对已经找出的问题作如实的反应和具体的回答。

（    ）是由调查者根据调查目的，拟定调查提纲或设计调查问卷，然后向被调查者以提问回问卷的方式请他们回答，在被调查者的回答中收集所需资料。

市场调查经常采用的抽样方法主要是（    ）。

房地产价格的构成主要是由三方面组成：（）

对于楼盘来说质量的特征包括：( )

市场细分是房地产企业不断发现新的（    ）的有效手段

（    ）的人力、物力、财力和信息资源有限，在整体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势。

购房的敏感点和动机在于：对（    ）要求很高。则其为为休闲度假购买。

蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各变量的变化（    ）。

房地产定位不是对（    ）本身作实质性的改变，而是对市场的发现。

房地产（    ）的构成主要体现在以下两个方面“质”和“用”。

（    ）的最后一步是寻找最佳切入点。

项目的（    ）是房地产市场调查中的核心问题之一。要进行项目成本调查，必须了解房地产价格的构成。

形成市场差异化产品的（    ）是形象定位。

发展规划是政府对城市土地、空间布局、城市性质的综合部署和调整，是一种（    ）行为。

在物业管理系统包装设计中，介绍（    ）属于说明性设计。

建筑是（    ）的统一体，它要达到实用和美观两个目的。

在景观设计准则中，（    ）是住区的主体，（ ）而是住区的基础。

（    ）又称数学分析法，是在占有多种有关资料的基础上，根据预测的目的、要求选择合适的数学模式进行预测，然后根据企业内部和外部变化加以分析，以取得预测值的方法。

进行客户定位的方法主要有：（    ）

房地产核心价值体系一般由（    ）、（）、（）三大价值构成。

产品定位目前主要有（    ）、（）、（）法等。

（    ）定位要结合策略向考虑，一份优秀的价目表应该是永远坚持“一房一价、一铺一价”的价值分析。

生态住宅首先要循环的当然是（    ）原则。

（    ）市房地产价格的主导部分。

销售前景预测是指对今后一段时间内最接近的房地产销售（    ）的预测。

（    ）即国家和地方政府对房地产业发展制定的有关产业政策。

（    ）是历来房地产开发的主要对象。

（    ）是指以拟投资项目所在国的社会政治制度与社会管理制度。

由于房地产的不可移动性，房地产交易流通的（    ）实际上是附着在每一宗具体房地产上的权益，而不是物业本身。

房地产市场营销信息按房地产市场营销信息生产过程不同可分为（    ）

房地产市场销售信息系统是由人和计算机共同组成，并以（    ）为基础，辅助房地产开发经营企业营销管理的信息系统。

房地产全过程营销是指营销从前期就开始介入，实行全过程营销，是（    ）相辅相成。

最合理的价格上调策略是：按（    ）为主要事端，其中设置若干个调节点，每次调价的幅度既能使钱其购房者产生信心，又能给预购未购者带来刺激，产生导购效应。

房地产营销方案的（    ）会直接到市场效果。

下列不属于低成本战略的基本条件的事（    ）。

下列不属于差异化的条件的事（    ）。

传媒运用的衡量标准是（    ）。

下列不属于广告排期法类型的是（    ）。

广告时机策略，是指对于广告发布的（    ）的编排次序的所进行的安排、确定。

运用广告的传播作用贯穿于促销整个过程中，发挥其主导作用，以下不是其作用的选项是（    ）

广告地域策划原则是（    ）和（）。

（    ）策略是可能销售的地区集中推出，突破一点，取得市场优势。

（    ）是计划一段时间内（通常一年）广告规模和范围的主要手段。

（    ）是社会组织的任何一种战略策划的基本特征。

广告策划的要领是：明确（    ）、把握（）、精选（）、刻意（）。

赞助活动的具体类型赞助活动，按（    ）分为定期赞助和不定期赞助。

策划赞助活动必须考虑所赞助项目的费用是否合理、适当，体现了那项策划赞助活动的原则？（    ）

那项不是赞助活动策划的程序（    ）。

（    ）指房地产所有权从开发商手中直接或间接的转移到消费者的过程。

（    ）的中心环节就是确定到达目标市场的最佳途径即确定渠道模式

（    ）直接影响消费者对房地产品的消费需求。

（    ）是指企业通过对外部环境的分析，找出有利于企业营销活动的因素，并具体分析其影响强度和成功可能性的过程。

分析开发商的促销手段大致可分为（    ）

综合运用（    ）、（）和（）三大核心技术手段进行差异主题点提炼。

（    ）是指企业在销售商品房时，根据其不同用途、不同交易对象等施行不同的价格策略

花园小区楼盘在销售有三种形式，以下不包括在内的是（    ）

归纳周期分为（    ）

销售人员的选拔是由（    ）确定，主要是定人员、定标准、定岗位。

物业管理是一种有别于以往房产管理的一种新型的管理模式，其管理具体有（    ）的特点。

物业的二元化、有限性、差异性等属于物业的（    ）属性。

（    ）、（）和（）三个概念常被交换使用，三者之间有着密切的关系。

（    ）起实行的《物业管理条例》，标志着我国物业进入法制规范管理的阶段。

（    ）是满足物业产权人或使用人的个别需求受气委托而提供的服务。

物业管理工作的主要环节：（    ）

智能化服务标准中普及型智能化是（    ）。

当企业理念愈来愈具体化、愈来愈为全体员工所接受，则企业理念就成为企业的行为准则，这句话体现了企业理念中那项功能？（    ）

物业管理整体策划时，除（    ）以外还需要做好企业品牌的策划。

物业管理企  业形象策划作用为（    ）

规划设计创新可以从（    ）等方面加以体现

政策限制包括（    ）

开发上获得土地的主要途径有（    ）

物业管理包括：（    ）

项目开发现状包括（    ）

对于楼盘来说质量的特征包括（    ）

房地产的区位环境具有（    ）性质。

定量预测的常用方法有（    ）。

下列采用头脑风暴法的又（    ）

进行价格定位的方法主要有（    ）。

一般按照影响置业需求因素来细化市场的变数，主要可以概括为（    ）。

建筑方案研究与解决项目的技术程序分为（    ）。

成本定价法的主要类型有（    ）。

小区用地按功能性质划分为：（    ）

下列建筑风格属于现代风格的事（    ）

投资行为的基本要素包括（    ）。

按投资客体的性质不同，可分为（    ）。

社会环境要素包括（    ）。

下列属于文化要素的是（    ）。

财务比率包括（    ）

一般应小企业易犯的“营销近视症”主要有（    ）

广告时限策略包括广告（    ）策略。

下列属于报纸传媒的优点的事（    ）。

下列符合产品自身的特征的具体表现时（    ）。

下列属于媒体选择相关的人文素质是（    ）。

广告传播范围可以将广告区域分为（    ）。

展览（销）会按性质划分，可分为（    ）。

对房地产营销渠道的评估一般采用（    ）个方面来评估。

下列属于销售推广的缺点是（    ）

下列不属于低价开盘策略的优点是（    ）。

产品开发风险的（    ）是密不可分的。

项目形象策划是解决项目的（    ）初步塑造。

（    ）是生态住宅设计中特别关注的技术内容。

小区用地按功能性质划分为（    ）

直接的价格调控有那几种方式？（    ）

目前，市场上有两种“低开高走”的基本模式是（    ）

样板房的主要作用（    ）

尾楼于滞销楼盘的销售策略（    ）

售楼人员应具备的技巧包括（    ）

属于物业管理前期介入的程序与内容的是（    ）

物业管理前期介入的程序与内容有（    ）。

资金筹措方式按资金来源渠道分类，可划分为（    ）。

物业承接验收与竣工验收的区别，除物业管理企业在二者中职责不同，还包括（    ）不同。

物业管理的性质是（    ）。

筹集资金的原则（    ）

物业承接验收应具备的产权资料（    ）

物业概况是项目服务策划的依据和基础，项目管理的（    ）都与物业概况有关

物业管理招标的程序（    ）

一般来说，项目的策划都是从拿地的那一刻开始的。（    ）

土地承载力越小，越容易进行地基处理，建设费用越省，所以土地承载力越小，越应作为好的投资地段来对待 （    ）

拆迁安置费是指开发建设单位对被拆除房屋的所有权人，按照有关规定给与补偿所需的费用 （    ）

行为参数是指人们对住宅的知识、态度、使用或反应。（    ）

可营利性是指房地产经营企业有可能进入所选定的分市场的程度。（    ）

形象定位内容主要包括对产品与客户的诉求（    ）

建筑策划流程一般包括寻求目标、调查分析、方案构想、产品定位等四个程序。（    ）

按投资主体分类分为直接投资和间接投资 （    ）

市场机制就是价值规律作用的机制，即市场机体内的价格、供给、需求与竞争等要素互为因果、互相影响的过程和结果 （    ）

房地产产品价格完全依赖于地产价格和生产成本。 （    ）

在我国，所谓房地产，是指土地建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分和附着于其上的各种权益（权利）的总和。

房地产业和国民经济其他产业一样也具有周期性，其变化的基本规律也是：繁荣——调整——衰退——调整——复苏——繁荣。  （    ）

阶段性是社会组织的任何一种战略策划的基本特征。        （    ）

利润分析法是商业项目操盘惯用手法，通过紧紧抓住消费者的最关键的利益点（合法性、投资性）进行操盘。  （    ）

营销目标评估模式的重点是评估房地产营销组织完成计划目标的能力。  （    ）

销售利润率＝利润总额／销售收入水平  （    ）

项目营销策划是整个房地产项目销售推广的基本出发点，也是该项目能否取得成功的关键所在。 （    ）

培训步骤主要是：制定培训计划——组织销售讲习——实战指导以强带弱、以老带新——培训效果调查 （    ）

承接验收是政府行为，是由政府建设行政主管部门负责，组成综合验收小组，对施工质量和建设质量进行全面检验和质量评定。 （    ）

物业管理的基本业务就是对物业惊醒日常维修保养和计划修理工作。    （    ）