2012年房地产策划师三级模拟试题A(基础知识)

自然要素是指项目所在地域的（    ）和风景地理特征。

房地产投资分为投资前期、投资期和（    ）。

等级尺度法将投资环境因素分为（    ）个方面。

以下（    ）不是房地产开发投资的最优投资区位特征。

容积率的大小直接决定了（    ）的大小。

（    ）是项目开发的大前提。

（    ）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。

准数分析法由（    ）提出。

法律责任是违反税法的行为人应当承担的法律后果，具体表现为国家采取的制裁措施，包括________和_________.

中国现行的税法规定的税率有那三种税率？

纳税人应当自转让房地产合同签订之日起___日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。

纳税人未缴纳土地增值税的，______________不得办理有关的权属变更手续。

销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率，税率为____。

耕地占用税，是指对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的________和________，但外商投资企业除外。

居住用地占有城市用地的较大比重，其主要组成部分包括四个方面：住宅用地、公共服务核设施用地、（    ）、绿地。

居住小区的规划布局，必须体现以下几个方面的特点：整体布局合理有机，住宅布局层次分明，（    ）道路广场便捷。

人文环境策划方法基本上有（    ）。

房地产项目市场分析一般从法律特性、经济特性、自然条件和（    ）等几个方面入手。

“亲水住宅”的设计主体体现了房地产策划原则中的（    ）原则。

房地产市场定位的实质就是（    ）。

三层次定位法，是依据影响基地的环境范围大小所划分的市级层次的一般因素，商圈的区域因素急极低层次的个别因素，那么三层次的定位思路是（    ）。

评估产品的权重以相对性来确定，具有一定的主观性，可以针对某个房地产产品，使用专家打分法和（    ）进行权重确定。

社会文化环境调查的主要内容（    ）

市场调查应遵循的原则（    ）

确定调查主题和目的可采用（    ）

房地产市场分析的思路包括（    ）

房地产市场供给调查的主要内容（    ）

初步调查三个具体步骤（    ）

房地产市场调查按照对象可以划分（    ）

房地产市场调查的制约因素 （    ）

影响市场区域形状和大小的关键因素（    ）

房地产市场营销的特征不正确的是（    ）

房地产市场营销的作用不包含哪个内容是（    ）

房地产市场营销的过程不正确的是（    ）

物业的特征正确的是（    ）

物业管理的特性不正确的是（    ）

物业管理的主要内容不包括的是（    ）

房地产策划概念包括以下哪个内容（    ）

下列哪项不属于销售推广的优点（    ）。

房地产销售推广活动效果评估的方法主要有（    ）和（    ）两种。

房地产促销组合策略有（    ）和（  ）两种类型。

房地产营销目标分为（    ）和（  ）两类。

下列哪项不属于楼盘销售主体的作用（    ）。

下列不属于报纸对楼盘的推广形式的是（    ）。

调价频率的关键是吸引需求，一般是以（    ）为一个周期。

（    ）是销售计划的核心部分，是在分析营销现状并预测未来机会和威胁的基础确定的。

房地产项目整合营销传播也就是将（    ）进行整合包装后，形成统一的品牌形象，并在整合内外资源的基础上有计划地、系统地将其传播出去的统筹方案。

（    ）指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外部力量和相关因素的集合，它是影响房地产企业生存和发展的条件。

产品与形象定位的基础和前提是（    ）

什么广告是以倡导全新生活方式和居住时尚为广告目的（    ）

利用公开发盘，营造旺销的气氛，同时加大宣传力度，开发潜在顾客源体现项目销售的哪个阶段（    ）

整合营销围绕具体项目进行资源整合，提高房地产行业内部专业化分工与协作，其优势在于智能互补、利益共享、风险共担是体现制订销售计划中的哪项原则（    ）

综合反应房屋各方面信息的图片是（    ）

通常布置在楼盘所在的工地周围至附近热门地段的道路两侧是哪种户外媒体的形式（    ）

通过营销手段可以引导和挖掘新的顾客群正是抓住了顾客群哪种心理（    ）

由顾客自认为支付不起购买房子所需的款项而产生的异议属于（    ）

夸大事实欺骗顾客属于顾客产生异议的哪方面原因？（    ）

以下哪项属于处理意见异议的策略？（    ）

物业管理的基本属性是（    ）

物业管理企业在接管物业之前就参与物业的计划、设计、建设，属于物业管理的（    ）

软投资环境主要包括（    ）。

房地产项目投资环境评价的标准有（    ）。

房地产项目投资区位选择的规律（    ）。

开发费用是指与房地产开发项目有关的（    ）。

运用单位生产能力估算法时应注意（    ）。

房地产市场细分的营销方法（    ）。

房地产市场异质性的营销模式包括（    ）。

以下哪些是税收的特点：（）

房地产形象策划的主要内容有（    ）。

影响房地产顾客购买行为的因素（    ）

在确定调查主题时可以采用（    ）

房地产市场调查按照调查对象可以分为（    ）

房地产市场营销的特征是？（    ）

商品价格的基本职能（    ）

房地产营销控制一般方法主要有（    ）

一般而言，销售工作计划的控制内容主要有（    ）四个方面。

房地产企业面对市场威胁可采取的措施主要有（    ）。

从销售工作组织的角度看，房地产项目销售阶段可分为哪几个阶段。（    ）

制定销售工作计划的原则是（    ）

处理顾客异议意见的时机有（    ）

投资环境对单个的投资者而言是可以改变和控制的。（    ）

同一区位会因经济活动类型的差异而产生相同的区位效益，同时，区位质量的优势是相对的。（    ）

房地产市场将主要向上风口发展，上风口的位置是好的投资地段。（    ）

销售和经营模式方面主要考虑销售方式和销售的周期，不同的销售和经营模式会造成产品的定位空间的不同。（    ）

国家金融政策会影响财务方案的评估，在金融政策紧缩时，开发商会重视投资报酬率和净现值等。（    ）

房地产经纪费由房管局直接向委托人收取。答案：（    ）

无障碍空间设计是指消除室内高差等物理性障碍的设计理念，在建筑设计中体现所有人平等的理念。（    ）

任何事物的发展都具有其内在联系及规律性，市场预测正是基于有关于原理进行的。（    ）

对任何市场的供给分析都必须包括供给量和供给地区两大项内容。（    ）

房地产市场预测具有系统性和连续性的特点。（    ）

市场定位是一项复杂而细致的工作过程，对于房地产项目定位、投资策划和营销策划等具有重要的基础性的作用。（    ）

定位原则是房地产策划最重要的原则。（    ）

房地产市场供给与房地产价格关系十分密切，呈负相关关系。（    ）

认筹流程的顺序是：填写顾客认筹表      交纳诚意金        领取收据      按先后次序排号      领取VIP卡。（    ）

一般而言，营销工作的内容越是复杂，分工越细致，决策权越应该集中。（    ）

商品价格的基本职能有核算职能和调节职能。（    ）

房地产促销组合是一个动态组合。（    ）

严格意义上说房地产开发企业是营销环境而不是营销方案的制定者和执行者。（    ）

开发商的资金实力是开展主题广告攻势的先决条件。（    ）

在进行产品预选方案评估时，因考虑的因素为财务可行性，期财务因为仅包括项目净现值和投资回收期。（    ）