全国2009年1月自学考试房地产法试题

在房地产法律关系中，管理性的房地产法律关系属于（    ）

房改期间购买公有住房享受一次性税费优惠为（    ）

土地所有权属于（    ）

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，国家在一定条件下可以无偿收回土地使用权，即开发商未动工超过出让合同约定的动工开发日期满（    ）

《农村土地承包法》规定的耕地承包期为（    ）

外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以（    ）

在土地承包期内，农民因结婚离开原居住地，发包方（    ）

土地承包经营权的出租，在同等条件下，本集体经济组织成员（    ）

根据法律规定，征收基本农田或者征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，批准的国家机关是（    ）

下列属于房地产法调整对象的是（    ）

共有人对共有的房屋性质存在争议，其处理原则是（    ）

职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金所有权属于（    ）

房屋相邻一方因铺设煤气管道需经过另一方的房屋，另一方（    ）

在房屋权属登记中，下列属于变更登记的是（    ）

关于房地产开发用地，正确的理解是（    ）

居住用地使用权出让的最高年限为（    ）

耕地占用税的纳税人为（    ）

土地使用权的划拨是（    ）

根据法律规定，房地产开发企业具有一级资质的资金条件是（    ）

个人住房贷款中借款人以所购自用房抵押的，必须为抵押住房价值额的（    ）

商品房的预售人办理登记备案手续的期限为自签约之日起（    ）

村民甲因与村主任发生矛盾，将本村的基本农田保护区标志烧毁，对此（    ）

关于房屋租赁，下列表述正确的是（    ）

非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地大量毁坏的，处以（    ）

出租方对已出租房屋设定抵押权的，租赁合同在有效期内对抵押权人（    ）

在职工家庭里，已售公房的产权共有关系属于（    ）

对行政裁决期满不起诉又不自行拆除非法建筑的单位和个人，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行，执行费由（    ）

拆迁范围确定后，法律不禁止（    ）

住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，可能获得住房公积金管理委员会批准使用公积金的条件是（    ）

土地增值税税率采用（    ）

房屋拆迁人与被拆迁人对补偿方式和补偿金额等事项协商不成，当事人可向房屋拆迁管理部门申请裁决，如果不服，可向人民法院提起诉讼的期限为接到裁决之日起（    ）

房产契税征税对象是（    ）

城市房屋权属登记的程序主要包括（    ）

农村土地承包方享有的权利包括（    ）

拆迁出租房屋时候，拆迁补偿安置协议的签署方包括（    ）

土地使用权出让的方式有（    ）

房地产交易的要式性是指（    ）

房屋按份共有

房地产关系

房地产抵押

住房公积金

涉外房地产

物业管理服务企业在物业管理中应履行哪些义务？

简述房产税的纳税人、征税范围和计税依据。

简述房地产权属登记的公示功能。

简述房地产法律责任的形式。

论述住房部分产权的法律性质。

2004年11月23日，泰丰公司与某市土地局签订了《国有土地使用权出让合同》。约定土地局将位于该市城区西北角面积为8939.77平方米的国有土地使用权有偿出让给泰丰公司，使用期40年，并约定合同签订后30日内，泰丰公司向土地局缴付土地使用权出让金总额15%的定金，在签订合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期30日仍未全部支付的，土地局有权解除合同。合同签订后，泰丰公司于2004年12月27日给付土地局全部定金及部分土地出让金。2004年12月28日，土地局给泰丰公司核发了该出让土地的土地使用权证书。然而，由于资金困难，到2005年4月1日，泰丰公司未将余款交付土地局。经多次催促后，土地局书面通知泰丰公司，限其于9月30日前全部履行合同，否则将按有关规定处理。泰丰公司接到通知后，经过努力却未筹集到钱款，至2005年9月30日，仍未按规定履行合同。于是，土地局决定解除合同，收回土地使用权，对所发土地使用证进行注销登记，于2005年10月24日将该决定通知书送达泰丰公司。
问题：
（1）土地局出让了土地，又以对方违约为由收回，是否可以？请说明理由。（3分）
（2）如土地出让合同规定的土地用途是建设办公楼，泰丰公司是否可以用来建设高尔夫球场？为什么？（2分）
（3）如土地局出让的是集体土地使用权，那么本出让合同是否有效？为什么？如出让合同签订的时间是《城市房地产管理法》实施之前的1994年3月，在哪种情况下，泰丰公司才取得该集体土地的使用权？（3分）
（4）如果本案的出让方是该市城市建设管理局，本合同是否有效？为什么？（2分）