全国2009年10月自学考试房地产法试题

城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（    ）

征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是（    ）

房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于(      )

超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权(      )

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地（    ）

房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于（    ）

房地产权属登记的托伦斯模式的最先设计国家是（    ）

通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的（    ）

以划拨方式取得的土地使用权（    ）

根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金为（    ）

对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的（    ）

在我国现行法律制度下，对拆迁补偿形式（    ）

当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人（    ）

在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿，（    ）

下列情形不属于房地产转让的是（    ）

根据我国现行法律制度，商品房预售（    ）

房地产抵押权属于（    ）

职工以成本价购买的公有住房产权归（    ）

房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的（    ）

公有住房的出售带有很强的政策倾向性，主要是为了解决职工家庭的（    ）

在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（    ）

下列不属于业主大会职责的是（    ）

业主与物业管理企业间的物业管理关系基于（    ）

纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是（    ）

开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是（    ）

甲向乙购买房屋一套，契税的计税依据为（    ）

国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得（    ）

享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，双方所签订的合建合同实际上属于土地使用权有偿（    ）

公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的土地所有权或者使用权的，应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起(      )

房地产法律责任的主要形式不包括（    ）

下列房地产违法行为，应承担行政责任的是（    ）

对土地复垦实行的原则是（    ）

房地产开发的特征主要包括（    ）

20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括（    ）

下列对物业管理特征表述正确的是（    ）

住房公积金所具有的特征主要包括（    ）

房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括（    ）

建筑物区分所有权

临时安置补助费

商品房预售

业主委员会

经济适用住房

我国房地产法的基本原则有哪些？

外商投资企业用地取得的方式有哪些？

商品房买卖中关于质量方面的纠纷如何处理？

简述建设单位违反物业管理规定所要承担的法律责任。

试述农村土地承包经营中发包方的权利和义务。

2000年3月5日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定：甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司，每月租金150万元，按月收租，租期二年，从2000年4月1日到2002年3月30日止。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。乙公司交付了押金和租金后，甲公司将楼房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2000年9月，甲公司因欠丙公司2800万元，便将该楼房抵押给丙公司，双方订立了抵押合同，约定：如甲公司不能在2000年12月底还债，丙公司将对该房屋行使抵押权。但是一直到2000年12月，甲公司仍然无钱清偿对丙公司的债务，于2001年1月，丙公司要求乙公司向其缴纳租金，乙公司拒绝。从2000年1月至2001年3月，乙公司以甲公司、乙公司之间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由，既拒绝向甲公司交租，又不向丙公司交租。2001年4月，甲公司、丙公司因抵押合同纠纷诉到法院。
问题：
(1)甲公司能否将已出租的房屋抵押给丙公司，是否需要取得乙公司的同意?为什么?(3分)
(2)如果甲公司与乙公司签订抵押合同没有进行登记，甲公司与丙公司的抵押合同是否有效?为什么?(2分)
(3)如果甲公司与丙公司的抵押合同有效，那么丙公司能否在债务履行期限届满时将楼房拍卖，以清偿自己的债权?如承租人提出异议能否成立?为什么?(3分)
(4)丙公司是否有权向乙公司收取租金，以充抵甲公司的债务?为什么?(2分)