1单选题1 / 36
房地产业属于（ ）
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C. 第三产业
学历类自考经济类房地产经营管理
全国2001年10月自学考试房地产经营管理试题
36 题含答案房地产经营管理
2单选题2 / 36
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，具有征用农地审批权的权利机构是（ ）
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C. 国务院和省级人民政府
3单选题3 / 36
按照市价发行房地产股票，其市价是指（ ）
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D. 已发行的同种股票价格
4单选题4 / 36
经济适用房是一种（ ）
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A. 社会保障性质的微利商品房
5单选题5 / 36
房地产投资收益与风险的关系是（ ）
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B. 高收益高风险
6单选题6 / 36
我国土地公有制采取的两种形式是（ ）
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A. 集体所有制和全民所有制
7单选题7 / 36
中国城市土地价格实际上是（ ）
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B. 城市土地使用权的价格
8单选题8 / 36
在房屋租赁期限未满的情况下，出租人将其出租的房屋的所有权转移给了第三人，原先确定的租赁关系（ ）
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A. 仍然有效
9单选题9 / 36
在房地产交易市场上，依据交易采取的方式不同，房地产价格可以分为（ ）
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B. 出售价格和租赁价格
10单选题10 / 36
在房地产租赁中，承租人取得的是房地产的（ ）
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B. 使用权
11单选题11 / 36
根据我国继承法的规定，房产法定继承的第一顺序是（ ）
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C. 配偶、子女、父母
12单选题12 / 36
土地使用权抵押后，在规定还款期限内，土地使用权归（ ）
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B. 抵押人使用
13单选题13 / 36
在某项房地产建设工程项目进行综合验收时，其中通过验收并取得合格证书的单项工程（ ）
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D. 不再办理验收手续
14单选题14 / 36
对城市土地利用方式和利用强度起决定性作用的因素是（ ）
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D. 城市规划
15单选题15 / 36
某公司因经营策略变化，决定出售其拥有的房地产，在需要交纳土地增值税时，不可以 从其出售收入中扣除的项目是（ ）
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B. 房屋和建筑物价格评估费
16单选题16 / 36
施工企业建筑安装工程的直接成本不包括（ ）
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D. 职工福利费
17单选题17 / 36
物业管理公司没有权利（ ）
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D. 改变业主管理委员会不适当的决定
18单选题18 / 36
达成房地产咨询公司规定每提供一项住房房源市场信息收费150元人民币。这种中介服务价格的确定方式是（ ）
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C. 包价法
19单选题19 / 36
属于狭义房地产中介业务活动范畴的经济行为是（ ）
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D. 房地产价格评估
20单选题20 / 36
房地产经纪人因从事房地产中介活动而获得的报酬是（ ）
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B. 佣金
21多选题21 / 36
我国正逐步建立的住房供应新体系的构成是（ ）
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B. 对高收入家庭供应商品住宅 D. 对中低收入家庭供应经济适用住房 E. 对最低收入家庭供应廉租房
22多选题22 / 36
国家建设征用耕地的补偿费的构成包括（ ）
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A. 青苗补偿费 B. 土地补偿费 C. 安置补偿费 D. 地上附着物补偿费
23多选题23 / 36
房地产经济的系统风险主要包括（ ）
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A. 经济周期风险 B. 政治风险 C. 通货膨胀风险 E. 资本利率风险
24多选题24 / 36
我国房屋租赁管理的原则包括（ ）
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C. 保护出租人合法权益的原则 D. 保护承阻人合法权益的原则 E. 出租人和承租人权利与义务相一致的原则
25多选题25 / 36
除去房屋买卖和租赁，房屋交易的其他形式有（ ）
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A. 房屋互换 C. 房屋赠与 E. 房屋继承
26多选题26 / 36
城市国有土地使用权出让的方式可以采取（ ）
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B. 协议出让 D. 招标出让 E. 拍卖出让
27多选题27 / 36
政府对房地产经济进行调控的重要经济手段有（ ）
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B. 货币政策 C. 土地增值税
28多选题28 / 36
房地产开发产品的成本构成因素中包括（ ）
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A. 土地征用费 B. 前期工程费 C. 公共配套设施费 D. 三通一平费 E. 建筑安装工程费
29多选题29 / 36
物业管理公共服务包括
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A. 环境卫生管理 B. 消防管理 E. 代收代缴公共事业性费用
30多选题30 / 36
房地产企业的自有资金主要包括（ ）
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A. 企业注册资本金 B. 企业留利 D. 股份制企业的股本金 E. 接受赠与的资金
31简答题31 / 36
房地产中介活动具有哪些基本特点?
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(1)依靠自己的专业知识为房地产经济提供各种服务。
(2)在进行房地产中介业务活动时，不直接从事房地产的经营管理活动。
(3)具有非连续性和流动性。
(4)具有较大的灵活性。(5)有偿性。
(2)在进行房地产中介业务活动时，不直接从事房地产的经营管理活动。
(3)具有非连续性和流动性。
(4)具有较大的灵活性。(5)有偿性。
32简答题32 / 36
房地产开发经营资金有哪些特点?
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(1)资金数额的巨大性与资金筹措小额性的矛盾。
(2)资金的集中性与资金来源分散性的矛盾。
(3)资金占用期限长和资金来源期限短的矛盾。
(4)资金回收期长和房地产再生产连续性的矛盾。
(5)房地产位置的不动性以及投资的长期性与资金要求流动性的矛盾。
(2)资金的集中性与资金来源分散性的矛盾。
(3)资金占用期限长和资金来源期限短的矛盾。
(4)资金回收期长和房地产再生产连续性的矛盾。
(5)房地产位置的不动性以及投资的长期性与资金要求流动性的矛盾。
33简答题33 / 36
房屋租金是由哪八项因素构成的?房屋租金与房屋租金标准的区别是什么?
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(1)构成因素：折旧费、维修费、管理费、利息、地租、保险费、利润、房产税。
(2)区别：
①内容不同。房屋租金是房屋租金水平或房屋租金基数，主要体现的是房屋的价值；房屋租金标准是由房屋租金基数和房屋租金调剂因素构成的现实房屋租金。
②形式不同。房屋租金是房屋价值在租赁关系中的货币表现；房屋租金标准在考虑我国的具体情况下，具有准成本租金、成本租金、商品租金、市场租金等多种形式。
(2)区别：
①内容不同。房屋租金是房屋租金水平或房屋租金基数，主要体现的是房屋的价值；房屋租金标准是由房屋租金基数和房屋租金调剂因素构成的现实房屋租金。
②形式不同。房屋租金是房屋价值在租赁关系中的货币表现；房屋租金标准在考虑我国的具体情况下，具有准成本租金、成本租金、商品租金、市场租金等多种形式。
34简答题34 / 36
简述征用农地过程中发生的经济和产权关系的变化。
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(1)改变了土地的使用性质。即把原来的农业用地改变成城市用地。
(2)变更了土地所有权关系，即把原来的农民集体所有的土地变成国家所有的土地。
(3)农民丧失了土地所有权，必须对所有者进行补偿，土地也在这个过程中实现了价值增值。
(2)变更了土地所有权关系，即把原来的农民集体所有的土地变成国家所有的土地。
(3)农民丧失了土地所有权，必须对所有者进行补偿，土地也在这个过程中实现了价值增值。
35主观题35 / 36
试述住宅产业是国民经济新的增长点。
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要求考生从三个方面回答这个问题。
(1)住宅产业成为国民经济新的增长点的提出：1996年国民经济实现了软着陆，为了扩大内需和解决居民住房问题，中央提出把住宅产业培育成为国民经济新的增长点。
(2)住宅产业成为国民经济新的增长点的原因：现阶段是解决居民住宅的关键时期；住宅潜在市场和发展空间巨大；住宅产业关联度高，带动效应大。
(3)住宅产业成为国民经济新的增长点的条件：深化住房体制改革，建立住房供应新体制；实行住房二、三级市场联动；发展住房金融。
(1)住宅产业成为国民经济新的增长点的提出：1996年国民经济实现了软着陆，为了扩大内需和解决居民住房问题，中央提出把住宅产业培育成为国民经济新的增长点。
(2)住宅产业成为国民经济新的增长点的原因：现阶段是解决居民住宅的关键时期；住宅潜在市场和发展空间巨大；住宅产业关联度高，带动效应大。
(3)住宅产业成为国民经济新的增长点的条件：深化住房体制改革，建立住房供应新体制；实行住房二、三级市场联动；发展住房金融。
36主观题36 / 36
试述我国目前房地产租税费中存在的主要问题及完善房地产租税费体系的思路。
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要求考生从两个方面回答这个问题。
(1)我国目前房地产租税费中存在的主要问题是：租税费职能作用混淆；租税费名目繁多，不规范不统一；租税费征管不严；租税费收益流失严重。
(2)完善房地产租税费体系思路是：深化经济体制改革；正确认识和界定租税费之间的联系和本质区别；科学地确立租税费体系结构。
(1)我国目前房地产租税费中存在的主要问题是：租税费职能作用混淆；租税费名目繁多，不规范不统一；租税费征管不严；租税费收益流失严重。
(2)完善房地产租税费体系思路是：深化经济体制改革；正确认识和界定租税费之间的联系和本质区别；科学地确立租税费体系结构。