1单选题1 / 44
理论和实践证明，商品住房消费，必须（ ）的支持。
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C. 借助金融
学历类自考经济类房地产经营管理
浙江省2002年1月高等教育自学考试房地产经营管理试题
44 题含答案房地产经营管理
2单选题2 / 44
农村集体所有的土地（ ），才能进行开发建设。
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C. 转变为国有土地后
3单选题3 / 44
目前，我国房地产业中存在着各种经济成分，（ ）在房地产业中占着主要地位。
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C. 国有房地产经济
4单选题4 / 44
房地产经营管理的资本结构，主要是指（ ）
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B. 借入资本和自有资本的比例关系
5单选题5 / 44
主客观因素是确定，不变时的决策是（ ）
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D. 确定型决策
6单选题6 / 44
股份制企业的股本金，一旦认购，投入企业，便成为企业的（ ）
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C. 自有资金
7单选题7 / 44
比较各种筹资方案，其中利率最优惠的筹资方案是（ ）
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D. 财政筹资
8单选题8 / 44
土地使用者，通过向国家缴纳土地使用费出让金而取得土地使用权的方式，称为（ ）
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C. 有偿取得方式
9单选题9 / 44
从事拆迁房屋的单位，必须取得（ ），它是进行房屋拆迁的法律凭证。
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B. 房屋拆迁许可证
10单选题10 / 44
目前对于工程内容尚不十分清楚的，较难准确计算工程量和工程造价的工程项目，在工程承发包时宜采用（ ）
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C. 成本加酬金承包
11单选题11 / 44
房地产建设工程项目竣工验收的条件之一是：要求建筑物四周（ ）以内的场地平整。
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D. 二米
12单选题12 / 44
土地出让金是（ ）
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A. 土地使用权价格
13单选题13 / 44
采用行政划拨方式取得的房地产，要在（ ）后才可以转让、出租、抵押。
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A. 补足房地产出让金
14单选题14 / 44
以招标方式出让土地使用权,（ ）获得土地使用权。
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B. 由综合指标来决定谁可以
15单选题15 / 44
房地产是一种特殊商品，在交换过程中，还引起了一系列（ ）
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B. 权利关系变化
16单选题16 / 44
房产拍卖成立并双方签订买卖合同后，出卖人如在规定时间内未将房屋腾空移交，买受人可解除拍卖房屋的约定，出卖人则应（ ）
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C. 双倍返还定金
17单选题17 / 44
传统公房租赁关系本质上是一种（ ）关系。
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A. 分配关系
18单选题18 / 44
房屋租赁契约确立的是一种（ ）关系。
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B. 具有某些物权特征的债权
19单选题19 / 44
决定房地产价格的因素是（ ）
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A. 土地价格和房屋价格
20单选题20 / 44
土地价格具有不断上涨的趋势是由（ ）决定的。
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C. 土地的有限性
21单选题21 / 44
房地产中介服务属于（ ）
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A. 第三产业
22单选题22 / 44
土地估价师实行登记注册制度，有效期一般为（ ），有效期满要按规定重新登记。
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A. 五年
23单选题23 / 44
资本金的确立在我国采用（ ）
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A. 实收资本制
24单选题24 / 44
不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各项费用称为（ ）
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B. 递延资产
25单选题25 / 44
房地产开发经营中的销售费用作为（ ）直接计入当期损益。
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C. 期间成本
26单选题26 / 44
房地产费的征收所体现的是（ ）
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C. 国家作为经济活动的管理者要支出一定的费用
27多选题27 / 44
我国的地产经营，包括（ ）
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A. 土地使用权出让 D. 土地使用权抵押 E. 土地使用权租赁
28多选题28 / 44
房地产经营管理项目财务评价指标主要有（ ）等。
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A. 累计现金流量曲线 B. 内部收益率 C. 净现值 E. 动态投资回收期
29多选题29 / 44
房地产经营管理企业外来或借入资金，主要是由（ ）构成的。
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A. 社会集资 C. 银行信贷资金 D. 国家财政资金 E. 利用外国资金
30多选题30 / 44
按照国家的规定，耕地补偿费，由以下几部分构成（ ）。
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A. 青苗补偿费 B. 安置补偿费 C. 土地补偿费 E. 地上附着物补偿费
31多选题31 / 44
房地产市场运行体系由（ ）组成。
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A. 房地产资源配置体系 B. 房地产价格体系 C. 房地产中介服务体系 D. 房地产收益配套体系 E. 房地产市场法制体系
32多选题32 / 44
商品房预售，必须符合以下条件（ ）
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A. 取得土地使用权证书 B. 持有建设工程规划许可证 C. 取得商品房预售许可证 E. 投入开发建设资金达到工程总投资的25%以上
33多选题33 / 44
用于出租的房屋必须具备以下条件（ ）
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B. 能够正常使用的房屋 D. 经过城市规划部门批准建设的单位和个人的并取得产权登记的房屋 E. 得到有关部门批准，准予出租的房屋
34多选题34 / 44
土地价格有以下特点（ ）
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B. 由地租和利息决定 C. 由土地的需求决定 E. 具有个别性和地方性
35多选题35 / 44
房地产中介机构的特点是（ ）
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A. 非连续性、流动性、有偿性 B. 极大的灵活性 D. 不直接从事房地产经营管理活动 E. 主要依靠自己的专业知识为房地产业提供服务
36多选题36 / 44
物业管理公司与业主管理委员会的关系是（ ）
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A. 法律上平等关系 C. 服务与被服务的关系 E. 工作上相互协商相互帮助的关系
37多选题37 / 44
国家对房地产经营管理宏观调控的必要性是因为（ ）
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B. 市场“失灵” C. 房地产市场经济运行本身特殊性的要求 D. 当前中国房地产市场发展的状况
38多选题38 / 44
所有者权益包括（ ）
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A. 实收资本 B. 资本公积 C. 盈余公积 E. 未分配利润
39简答题39 / 44
房地产建设工程管理的主要内容是什么?
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(1)房地产开发建设工程前期准备工作；
(2)房地产建设工程招标与承包；
(3)房地产建设工程质量管理；
(4)建设工程进度管理；
(5)建设工程预算管理；
(6)建设工程竣工验收管理。
(2)房地产建设工程招标与承包；
(3)房地产建设工程质量管理；
(4)建设工程进度管理；
(5)建设工程预算管理；
(6)建设工程竣工验收管理。
40简答题40 / 44
债券筹资的优缺点是什么?
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优点：
(1)筹资量大，使用时间长；
(2)利率固定，利率上涨风险小；
(3)债券筹资不受债权人的行政干扰，可以完全独立地运用资金。
缺点：
(1)债券筹资的利率比信贷利率高，也就筹资成本高；
(2)如果发行浮动利率债券，将使企业承担利率风险；
(3)有时，发行债券需作抵押或建立偿债基金，使企业承担一定经济风险；
(4)债券发行额一般较大，会增加企业负债率，降低资信水平。
(1)筹资量大，使用时间长；
(2)利率固定，利率上涨风险小；
(3)债券筹资不受债权人的行政干扰，可以完全独立地运用资金。
缺点：
(1)债券筹资的利率比信贷利率高，也就筹资成本高；
(2)如果发行浮动利率债券，将使企业承担利率风险；
(3)有时，发行债券需作抵押或建立偿债基金，使企业承担一定经济风险；
(4)债券发行额一般较大，会增加企业负债率，降低资信水平。
41简答题41 / 44
土地增值税的计税依据和税率。
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土地增值税的依据是土地转让中的增值额。
土地增值税实行超率累进税率
增值额未超过扣除项目金额50%的部分税率为30%
增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%税率为40%
增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%税率为50%
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%
土地增值税实行超率累进税率
增值额未超过扣除项目金额50%的部分税率为30%
增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%税率为40%
增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%税率为50%
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%
42简答题42 / 44
简述房地产市场研究的主要任务。
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一、房地产市场宏观因素研究，它包括以下几问题的研究：
(1)国家与地区历史社会状况研究；
(2)国家与地区政治状况的研究；
(3)国家与地区经济特性研究。
二、房地产市场具体构成因素研究，它包括：
(1)房地产市场需求研究；
(2)房地产市场供给研究；
(3)房地产市场价格研究。
三、房地产专业市场研究，它包括：
(1)工业与仓库类市场研究；
(2)购物中心等商业性物业市场研究；(3)写字楼等物业市场研究。
(1)国家与地区历史社会状况研究；
(2)国家与地区政治状况的研究；
(3)国家与地区经济特性研究。
二、房地产市场具体构成因素研究，它包括：
(1)房地产市场需求研究；
(2)房地产市场供给研究；
(3)房地产市场价格研究。
三、房地产专业市场研究，它包括：
(1)工业与仓库类市场研究；
(2)购物中心等商业性物业市场研究；(3)写字楼等物业市场研究。
43列举题43 / 44
为什么说房地产业是国民经济中一个特殊的产业部门?
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因为房地产业具有不同于其他产业部门的特点：
(1)房地产发展和运行直接关系城市的生态环境和可持续发展。
(2)房地产业是把开发建设、流通和中介，以及物业使用和消费过程中的管理、服务有机结合在一起的产业体系。
(3)房地产业是经营不动产的产业部门。
(4)房地产业经营管理，不只是房地产物质产品的生产和再生产，而是涉及到极其复杂的经济关系和产权关系的变更和管理的产业部门。
(1)房地产发展和运行直接关系城市的生态环境和可持续发展。
(2)房地产业是把开发建设、流通和中介，以及物业使用和消费过程中的管理、服务有机结合在一起的产业体系。
(3)房地产业是经营不动产的产业部门。
(4)房地产业经营管理，不只是房地产物质产品的生产和再生产，而是涉及到极其复杂的经济关系和产权关系的变更和管理的产业部门。
44列举题44 / 44
试述合理确定土地价格对房地产经济的意义。
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(1)合理地确定土地价格，有利于土地所有权在经济上的实现。
(2)合理地确定城市土地价格有利于促进土地市场的形成和发展。
(3)合理地确定土地价格是企业进行经济核算，自负盈亏的重要条件，也是企业进行股份制改造的前提条件。
(4)合理地确定土地价格，不仅有利于国家征用农民集体的土地，而且可以杜绝土地的“黑市”对国家经济建设有重要意义。
(5)合理地确定土地价格，有利于贯彻执行对外开放的政策。
(2)合理地确定城市土地价格有利于促进土地市场的形成和发展。
(3)合理地确定土地价格是企业进行经济核算，自负盈亏的重要条件，也是企业进行股份制改造的前提条件。
(4)合理地确定土地价格，不仅有利于国家征用农民集体的土地，而且可以杜绝土地的“黑市”对国家经济建设有重要意义。
(5)合理地确定土地价格，有利于贯彻执行对外开放的政策。