1单选题1 / 100
存量房地产属于房地产（ ）。
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C. 三级市场
建筑类房地产经纪人房地产经纪概论
2008年房地产经纪人执业资格考试全真模拟题（一）
100 题含答案房地产经纪概论
2单选题2 / 100
下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是（ ）。
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D. 二手资料调查
3单选题3 / 100
房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是（ ）。
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A. 质量控制
4单选题4 / 100
（ ）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。
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D. 描述性调查
5单选题5 / 100
（ ）就是形成市场差异化产品。
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C. 产品定位
6单选题6 / 100
（ ）是一种最理想的对策。
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B. ＳＯ对策
7单选题7 / 100
空间形式属于建筑策划方法中的（ ）环节的内容。
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D. 方案构想
8单选题8 / 100
消费者的生活方式属于市场细分因素中的（ ）。
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C. 心理因素
9单选题9 / 100
（ ）不是影响房地产价格的一般因素。
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D. 人文环境
10单选题10 / 100
不列关于均价的说法正确的是（ ）。
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A. 均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系
11单选题11 / 100
在项目销售的预热期，应以（ ）为主。
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A. 广告推广
12单选题12 / 100
销售过程中的定金收取工作由（ ）。
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C. 财务人员直接收取并开据收据
13单选题13 / 100
市场细分的要求不包括（ ）。
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A. 个别性
14单选题14 / 100
在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是（ ）。
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D. 中价策略
15单选题15 / 100
在推广费用的制定过程中，（ ）方法能导致推广支出超量或广告支出不足。
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A. 量力而行法
16单选题16 / 100
研究产品构成要素和目标客户消费使用过程是（ ）的内容。
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C. 产品定位
17单选题17 / 100
研究房地产地产市场环境主要采用（ ）。
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A. 市场分析方法
18单选题18 / 100
均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于（ ）个。
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B. 6
19单选题19 / 100
进行客户定位的主要方法是（ ）。
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A. A市场细分方法
20单选题20 / 100
最小与最小对策指的是（ ）。
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D. ＷＴ对策
21单选题21 / 100
下列不属于市场细分的依据是（ ）。
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B. 收入
22单选题22 / 100
均价的制定和房地产价格本身的成本存在（ ）关系。
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D. 没有任何关
23单选题23 / 100
关于均价的确定步骤顺序正确的是（ ）。
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C. 确定市场调查的范围和重点、对影响价格的各因素及权重进行修正、对每个重点市场比较楼盘进行调整、进行交易情况修正、形成市场比较结果表
24单选题24 / 100
（ ）定价策略是以提高市场占有率为主要目标的。
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B. 低价策略
25单选题25 / 100
卖点与项目定位的不同在于（ ）。
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B. 卖点能够展示
26单选题26 / 100
下列不属于营销成本的是（ ）。
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D. 财务费用
27单选题27 / 100
在市场推广的强销期是以突出（ ）为主。
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B. 市场主题
28单选题28 / 100
财务指标控制属于营销推广控制的（ ）类型。
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C. 赢利能力控制
29单选题29 / 100
广告心理效果测定属于（ ）。
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C. 广告目标效果的测定
30单选题30 / 100
王先生作为一名房地产经纪工作者，平时经常收集售楼书和平面图，这一信息属于（ ）。
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D. 常规信息
31单选题31 / 100
高档住宅的促销方式以（ ）为宜。
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A. 活动营销
32单选题32 / 100
房地产转让托服务手续的第一流程是（ ）。
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D. 卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件
33单选题33 / 100
核实产权最直接的方式是（ ）。
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A. 到房地产产权登记部门核实
34单选题34 / 100
房地产权属转移（ ）是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。
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D. 有效性
35单选题35 / 100
房地产转让经纪中的信息发布的主题是（ ）。
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C. 经纪机构的品质牌与信息
36单选题36 / 100
不列关于房地产转移时的权属关系说法错误的是（ ）。
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C. 房地产品转移时，停车场、广告权益等同时转移
37单选题37 / 100
定金的数额不得超过主合同标的额的（ ）。
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B. 20％
38单选题38 / 100
定金合同从（ ）起生效。
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D. 实际交付定金之日
39单选题39 / 100
银行共管账户的方法适用于（ ）。
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C. 一次性付款
40单选题40 / 100
法人企业或组织的房地产转移时，须提交其（ ）同意转移的批准文件。
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A. 产权部门
41单选题41 / 100
俗称的按揭指的是（ ）。
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B. 住房抵押贷款
42单选题42 / 100
由银行与售房者单独签订的合同是（ ）。
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C. 《住房抵押贷款》
43单选题43 / 100
住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由（ ）保管。
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D. 银行
44单选题44 / 100
住房抵押贷款申请延期以（ ）为限。
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A. 1次
45单选题45 / 100
房屋租赁是指（ ）将房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给现租人的行为。
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D. A或C
46单选题46 / 100
代租代管的出租空置风险由（ ）承担。
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B. 业主
47单选题47 / 100
（ ）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。
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B. 到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案
48单选题48 / 100
租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的，（ ）承担赔偿责任。
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D. A和C连带
49单选题49 / 100
房地产置业消费投资不包括（ ）。
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C. 置业租赁投资
50单选题50 / 100
房屋租投资中包租的租赁空置风险由（ ）承担。
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D. 在包租条件中约定
51多选题51 / 100
下列属于面向存量房屋的交易子市场有（ ）。
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B. 租赁 C. 转让 D. 抵押 E. 保险
52多选题52 / 100
（ ）不是房地产二级市场的主要特征。
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A. 市场供应方为政府 C. 需求方竟争市场 D. 接近完全竟争市场
53多选题53 / 100
房地产三级市场的营销特征包括（ ）。
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B. 交易双方协定定价 D. 较少采用促销手段
54多选题54 / 100
项目策划与销售阶段的工作内容包括（ ）。
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B. 项目定价 C. 项目市场推广 D. 项目销售
55多选题55 / 100
下列属于应该访问的是（ ）。
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A. 电话调查获 B. 座谈会 C. 深度访谈
56多选题56 / 100
在进行产品定位时分析产品构成要素可采用（ ）。
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B. 顶日ＳＷＯＴ分析方法 D. 建筑策划方法
57多选题57 / 100
市场细分的依据包括（ ）。
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B. 细分的程度 D. 中价策略 E. 消费者对产品类型的关心程度
58多选题58 / 100
房地产总体定价策略包括（ ）。
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A. 低价策略 D. 中价策略
59多选题59 / 100
下列不属于营销成本中的广告的是（ ）。
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C. 设计建造样板房费用 D. 制作售楼书费用 E. 小礼品费用
60多选题60 / 100
（ ）不属于市场细分的一般方法。
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B. 按细分程度细分 E. 按产品特性的复杂程度
61多选题61 / 100
房地产销售阶段市场调查的主要内容包括（ ）。
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B. 广告策略的收效 C. 价格走势
62多选题62 / 100
项目定位阶段主要采用的市场调查方法有（ ）。
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A. 实地调查法 C. 座谈会
63多选题63 / 100
市场细分因素中的人口因素包括（ ）子因素。
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B. 家庭收入 D. 教育程度 E. 社会阶段
64多选题64 / 100
下列关于高价策略的说法正确的是（ ）。
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B. 企业对利润的期望值较高，同时希望通过高价树立品牌形象 E. 采用高价策略的楼盘的消费者档次较高，对价格的关注较少
65多选题65 / 100
营销成本中的资料费不包括（ ）。
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D. 展销会参展费用 E. 邮寄广告费
66多选题66 / 100
（ ）不属于推广费用预算编制的销售百分比法的优点。
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B. 推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利 E. 灵活性不够
67多选题67 / 100
某栋商品住宅的价目表中，每套住房的单价各不相同，原因可能是（ ）不同。
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B. 楼层 D. 朝向
68多选题68 / 100
房地产经纪合同一般情况下是（ ）。
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B. 双务合同 E. 从合同
69多选题69 / 100
卖点的展示可以建立和维持项目的优势，挖掘卖点的阶段包括（ ）。
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A. 片区市场研究 C. 消费者构成及购买行为研究 D. 对手动态跟踪 E. 进行卖点挖掘
70多选题70 / 100
为了使营销组织具备灵活性和系统性的特点，需考虑（ ）等因素。
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B. 企业规模 D. 市场 E. 房地产种类
71多选题71 / 100
按建设部颁布的《商品房销售管理办法》规定，已竣工的房地产项目进入市场销售需要符合（ ）条件。
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A. 取得土地使用权证书 B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证 C. 拆迁安置已经落实 E. 取得房地产预售票许可证
72多选题72 / 100
在房地产居间业务中促成交易的技巧有（ ）。
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A. 直接促成法 D. 从众促成法 E. 涨价促成法
73多选题73 / 100
房地产销售前准备工作包括（ ）。
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A. 准备销售资料 C. 准备销售现场 D. 确定销售人员
74多选题74 / 100
在房地产居间谈判过程中，应坚持的原则有（ ）。
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A. 平等原则 C. 合法原则 D. 互利原则 E. 相容原则
75多选题75 / 100
购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括（ ）。
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A. 《住房抵押贷款申请书》 B. 个人收入证明 D. 房屋产权证书复印件
76多选题76 / 100
房地产销售过程中的销售文件包括（ ）。
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A. 客户置业计划 D. 购楼须知 E. 付款方式
77多选题77 / 100
房地产经营投资包括（ ）。
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A. 房地产买卖投资 B. 房屋租赁投资 E. 房地产置业租赁投资
78多选题78 / 100
（ ）属于房屋租赁投资中的包租条件。
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A. 房屋状况 B. 租赁年期 D. 固定租金 E. 免租期
79多选题79 / 100
包租投资与置业租赁投资相比较的特点是（ ）。
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C. 包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败 D. 包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险
80多选题80 / 100
在房屋租赁经营投资的经营成本分析中，物业管理费用的形式包括（ ）。
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A. 包租人委托物业管理公司管理，承租人向物业人公司直接交纳物业管理 B. 包括人自己管理，物业管理费用包括在租金里 C. 包括人代收物业管理费，转交给物业管理公司
81单选题81 / 100
在本项目定位中采用的ＳＷＯＴ分析的行动对策主要是（ ）。
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B. ＷＯ对策
82多选题82 / 100
销售量下降的原因可能有（ ）。
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A. 竞争楼盘出现 B. 广告支现减少
83单选题83 / 100
在公司还没有搞清楚销售急剧下降的原顺之前，应首先做（ ）。
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B. 控测性调查
84单选题84 / 100
（ ）调查是从外部联系上找出各种相关因素。
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A. 描述性调查
85多选题85 / 100
最后经调查研究发现，销售量下降的最主要原因是定价策略使用不当．关于这种定价策略正确的说法是（ ）。
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B. 这种策略的运用关键是掌握好调频和调价幅度 D. 优点是每次调价能造成房地产增值的假象，形成人气，刺激购买欲
86单选题86 / 100
低开高走策略中调价的关键是（ ）。
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C. 小幅递增
87单选题87 / 100
房地产经纪人接到正式委托后，应在第一时间（ ）。
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B. 核实房地产产权的合法性、完整性、真实性和有效性
88多选题88 / 100
由于该房产属于已出租房产，经纪人心须（ ）。
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A. 向购买方介绍清楚，在同等条件下，承租方有优购买权 B. 应提前一个月通知承租方，征求其意见
89单选题89 / 100
（ ）是这一经纪业务过程中最重要的一个环节。
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C. 促成交易
90多选题90 / 100
如果有一张先生看中此房欲购买，并与此经纪机构签署了认购合同，则（ ）。
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A. 张先生必须立即交付定金 B. 定金可由购房客户（张先生）直接交给业主（王先生） C. 定金也可由经纪机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主
91多选题91 / 100
吴先生可以采取的住房贷款形式主要有（ ）。
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A. 公积金贷款 D. 住房抵押贷款
92单选题92 / 100
如果公积金贷款的最高额度为8万元，其佘采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为（ ）（公积金贷款年利率为4．26％抵押贷款年利率为5．04％）。
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B. 3158元／m2
93单选题93 / 100
如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为（ ）较为合适。
查看答案
B. 20年
94多选题94 / 100
作为一种置业消费投资，经纪人应着重从（ ）方面来帮吴先生分析。
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A. 消费能力 C. 实用性
95多选题95 / 100
（ ）是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。
查看答案
A. 《借款合同》 D. 《住房抵押贷款合同》
96多选题96 / 100
对于借款人来说，住房抵押贷款的风险在于（ ）。
查看答案
B. 房屋贬值风险 C. 利率变化风险 D. 房屋处理风险
97单选题97 / 100
该先生的投资方式属于（ ）。
查看答案
C. 房地产置业租赁投资
98多选题98 / 100
购置这类用于出租的住宅用房时，主要应考虑（ ）等因素。
查看答案
C. 客源的流动性 D. 市场供应量
99单选题99 / 100
如果该住宅出租月租金收入为2500元／m2，各类税费、经营费用等分摊下来300元／月，则本案例的投资回收期是（ ）。
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D. 19年
100单选题100 / 100
假设月还款额为2379元，如果偿还5年后，该先生打算一次还清剩余款项，则须一次性偿还（ ）。
查看答案
A. 22．4万