2009年房地产经纪人《相关知识》模拟试卷（五）

在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到（    ）时，该应价不发生效力。

某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687．5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8．25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为（    ）。

报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为（    ）。

投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（    ）所需要的时间。

为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为（    ）。

年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，如果按半年6%的利率计算，则本利和为（    ）。

下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（    ）。

抵押房地产中的房屋火灾保险是一种（    ）。

下列关于房地产贷款保险的说法中，错误的是（    ）。

完全弹性是（    ）的情况。

某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于（    ）。

现代特大城市噪声的50％～70％为（    ）。

消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即（    ）。

房地产贷款保险是通过借款人的人身保险．抵押房地产的财产保险．借款人购买保证保险．贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种（    ）制度。

以下属于消费信用的是（    ）。

下列选项中不属于道路广场用地的是（    ）。

在某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为0．8万元，地租为0．3万元，房产税为1．5万元，利润为1．2万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为（    ）。

商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的（    ）分别分摊给住宅和商业。

城市的（    ）是确定城市性质的依据。