1多选题1 / 25
下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有（ ）。
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A. 亲友之间进行的房地产交易 C. 相邻房地产的合并交易 D. 拖欠工程款的交易
建筑类房地产经纪人房地产经纪相关知识
2009年房地产经纪人《相关知识》模拟试卷（十一）
25 题含答案房地产经纪相关知识
2多选题2 / 25
竞争关系反映为（ ）。
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A. 买卖双方之间的竞争 B. 卖方内部成员之间的竞争 D. 买方内部成员的竞争
3多选题3 / 25
贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的（ ）。
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A. 住房抵押贷款二级市场 D. 保险制度 E. 担保制度
4多选题4 / 25
下列属于完全垄断市场的特点有（ ）。
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A. 只有一个卖者，而买者很多 C. 产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异 E. 新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的
5多选题5 / 25
商品房可预售面积是指报告期内经批准预售（ ）。
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A. 仍未竣工的商品房面积 D. 期末已竣工可销售面积
6多选题6 / 25
利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值，对价值高低起决定性作用的因素包括（ ）。
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B. 可获净收益的大小 D. 可获净收益期限的长短 E. 获得净收益的可靠性
7多选题7 / 25
造成大气污染的生活污染源主要有（ ）。
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B. 用于取暖或做饭的煤炭等生活燃料 C. 家庭装修材料 E. 城市垃圾与臭水沟
8多选题8 / 25
下列关于土地面积测算的说法中，正确的有（ ）。
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A. 通常情况下，所测土地面积是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积 D. 土地面积测算一般只采用几何图形法，很少采用其他方法 E. 求积仪法是利用求积仪在图上量算面积的一种方法
9多选题9 / 25
按城市平面几何形状，可将城市分为（ ）。
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C. 星状城市 D. 块状城市 E. 带状城市
10多选题10 / 25
运用收益法估价时，下列说法正确的是（ ）。
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A. 潜在毛收入是假定房地产在充分利用．无空置状况下可获得的收入 B. 有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入 D. 净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益 E. 资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率
11多选题11 / 25
有关地基的说法正确的是（ ）。
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B. 地基应有足够的承载力 C. 地基应有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉 D. 地基应有防止产生滑坡．倾斜方面的能力
12多选题12 / 25
房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于（ ）。
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B. 投资重视长期的时间介入 C. 投资隐含着合理的收益与风险 E. 投资强调理性分析与论证
13多选题13 / 25
一般所讲的完全垄断，多指卖方垄断。造成卖方垄断的原因主要有（ ）。
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A. 资源控制 B. 政府许可限制 D. 专利 E. 规模经济
14多选题14 / 25
房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括（ ）。
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B. 具有面谈技巧 C. 说服能力 D. 凭直觉设计出有效的与客户沟通的策略
15多选题15 / 25
为保证地基的坚固．稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是（ ）。
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B. 有足够的承载力 D. 有均匀的压缩量 E. 有防止产生滑坡、倾斜方面的能力
16多选题16 / 25
居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被（ ）所围合的居住生活聚居地。
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A. 城市道路 B. 自然分界线
17多选题17 / 25
建筑物中常用的供水方式可以分为（ ）。
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A. 直接供水式 C. 设置水箱的供水方式 D. 分区分压供水方式
18多选题18 / 25
房产分户图表示的内容有（ ）。
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B. 房屋权界线 D. 房屋产权面积 E. 门牌号
19多选题19 / 25
下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有（ ）。
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A. 借款人一定是债务人 B. 贷款人一定是债权人 C. 债权人一定是抵押权人 E. 债务人不一定是抵押人
20多选题20 / 25
下列土地中，不适宜进行城市建设的有（ ）。
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B. 基本农田保护区范围内的土地 C. 下面有开采价值的矿藏的土地 E. 历史文化保护区内的土地
21多选题21 / 25
比较法选取的可比实例应符合如下要求（ ）。
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B. 是估价对象类似的房地产 C. 成交日期与估价时点接近 D. 成交价格是正常价格或可修正为正常价格
22多选题22 / 25
下列可能带来抵押房地产价值风险的情况主要有（ ）。
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B. 设定抵押时房地产价值评估过高 D. 未来经济不景气 E. 抵押房地产被人为地损坏
23多选题23 / 25
引起误差的因素很多，概括起来有（ ）。
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A. 测量仪器 C. 外界环境条件 D. 观测者
24多选题24 / 25
房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己（ ）。
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A. 丰富的阅历 E. 敏感的观察
25多选题25 / 25
下列关于弹性数值的说法中，正确的有（ ）。
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B. 弹性数值等于1的情况，称为单一弹性 D. 当需求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时的需求价格弹性是完全弹性