2009年房地产经纪人《相关知识》模拟试卷（十六）

筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是（    ）。

刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于（    ）。

（    ）：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。

下列选项中不属于道路广场用地的是（    ）。

房产面积测量必须达到《房产测量规范》规定的房产面积的精度要求。房产面积的精度分为（    ）级。

房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为（    ）和建筑物建造成本。

城市的（    ）是确定城市性质的依据。

人均住房使用面积指标属于（    ）。

某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为（    ）。

适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于（    ）。

房地产市场组成要素至少包括（    ）。

某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5％，则该套住房的实际单价为（    ）。

运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（    ）。

当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值（    ）的比率。

生态系统的基本组成部分是（    ）。

在房地产中，最容易出现“泡沫”的是（    ）。

下列关于统计总体、个体和样本概念的说法中，错误的是（    ）。

房地产贷款保险是通过借款人的人身保险．抵押房地产的财产保险．借款人购买保证保险．贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种（    ）制度。

（    ）是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积，它由直辖市．市．县房地产主管部门登记确权认定。

对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养．职业．社会地位等，是其（    ）。

某商场的年有效毛收人为2143元／m2，运营费用为有效毛收入的30％，假定资本化率为8％，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为（    ）。

在建筑物的有关图纸中，按其专业内容或作用不同进行划分，基础平面图属于（    ）。

在某项目投资分析中，假定折现率i1=11％时，财务净现值为0．668万元；折现率i2=12％时，财务净现值为-7．24万元，则该项目的内部收益率最接近（    ）。

以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1．2季度房屋销售定基价格指数分别为107．7％．110．18％。这类指标为（    ）。

某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于（    ）。

如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（    ）。

下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（    ）。

投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（    ）所需要的时间。

（    ）级以上的地震就会造成破坏。