2008土地估价师土地估价相关知识考试试卷五

房主把房屋出租所获得的租金和自己居住所形成的虚拟租金均应计人GDP。（    ）

国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。（    ）

外汇必须以外国货币来表示是外汇的基本特点。（    ）

保险除了具有分担风险和组织经济补偿的基本职能以外，还具有融资、防灾防损及分配等派生职能。（    ）

上市公司采取定向增发方式发行的有价证券属于私募证券（    ）

会计主体一定都具有法人资格。（    ）

我国房产税实行定额税率。（    ）

企业的应付账款确实无法支付，经批准确认后转入营业外收入。（    ）

按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施与社会性基础设施两大类。（    ）

资本公积是由企业形成的利润转化而来的。（    ）

住宅建筑是消费者的耐用品，在国民收入账户中，被作为消费支出处理。（    ）

用当年实现的利润弥补去年发生的亏损，不需要编制会计分录。（    ）

一般来讲，提高利率，用于投机的货币则会减少。（    ）

银行汇票只适用于异地之间各种款项的结算。（    ）

西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。（    ）

按照相关法律规定，我国的城乡规划体系由城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划组成。（    ）

企业坏账准备的计提方法和计提比例由企业自行确定，不能随意变更。（    ）

房地产投资的系统风险包括通胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险等。（    ）

城镇土地使用税收缴必须严格依据《城镇土地使用税暂行条例》的规定，各省、自治区、直辖市人民政府无权制定实施细则。（    ）

在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由（    ）进行统一监督管理。

下列分组中属于按品质标志进行的是（    ）。

根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为（    ）。

某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有（    ）　　万元。

下列选项中，（    ）不计人房屋建筑面积。

关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（    ）。
   

下列关于建筑物等级的说法错误的是（    ）。

某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税：250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使月万元，所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为（    ）刀

在下列选项中，（    ）的行为不必缴纳营业税。

框架结构的建筑物以（    ）为承重骨架。

在以下选项中，（    ）是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。

对于经营自用的房产，以（    ）作为房产税的计税依据。

民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和（    ）鉴定。

某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为（    ）万元。(采用平均年限法估算其折旧)

房地产行业从业人员2002 - 2008年间各年的人均年收入是一个（    ）。

衡量不同税差别的最重要标志是（    ）。

作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在（    ）公顷左右。

土地增值税以（    ）为征税对象。

张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为（    ）万元。

2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为（    ）。

在下列选项中，（    ）属于中央税。

商业信用的债务人是（    ）。

在下列选项中，（    ）具有存款创造的功能。

孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司最多应支付（    ）的赔款。

一般情况下，优先股股东不拥有（    ）。

按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为（    ）类。

在下列选项中，（    ）行为产生正外部性。

在下列选项中， （    ）不能在发生时确认为企业的费用，计人当期损益。

在下列选项中，（    ）是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。

某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为（    ）万元。

对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于（    ）。

在统计分析中，相关系数r的取值范围为（    ）。
    

房产分户图的比例尺一般为（    ）。

全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（    ）。

房产面积测量中以（    ）作为限差。

城市基本地形图的复测周期一般为（    ）年。

在下列选项中，（    ）不属于资产范畴。

区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是（    ）。

已知市场需求函数为Qa=1000 -200P，供给函数为Q，=- 500+ 400P，则均衡价格和均衡产量分别为（    ）。

在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用（    ）的政策组合。

规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括（    ）。

已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10%，则该投资项目的财务净现值为（    ）万元。(已知(P/A，10%，5)=3.791, (A/P, 10%,5)=0.264, (F/A, 10%,5)=6.105)

单位：万元

年份	O	1	2	3	4	5
现金流人量		600	600	600	600	600
现金流出量	2000

在下列选项中，（    ）不应列入建筑安装工程费用中。

某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，运杂费为10%，则该设备的原价为（    ）万元。

在下列选项中，（    ）是目前国内编制施工图预算的主要方法。

房地产开发的特点是（    ）。

设备的物理寿命主要取决于设备的（    ）。

居住区内的建筑工程主要由（    ）构成。

反映城市土地开发强度的指标有（    ）。

房地产投资的风险与收益率的关系是（    ）。

居住区的用地组成包括（    ）。

城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、（    ）和环犬城市等。

下列机器设备中，重置成本法特别适用于（    ）的评估。

下列统计指标属于变异指标的是（    ）。

在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是（    ）。

工程进度计划方法中的横道图法的缺点有（    ）。

房地产纯代理租售方式的特点有（    ）。

招标投标的方式有（    ）。

商品房租售代理主要有（    ）。

房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有（    ）。

在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于（    ）的设备应取费率的下限。

下列会计等式中，正确的是（    ）。

下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是（    ）。

建筑群体平面布置组合形式一般包括（    ）。

设计统计指标时，应力求满足（    ）的要求。

下列资产中，属于流动资产的有（    ）。

在统计中，众数是（    ）。

构成机器设备直接成本的费用项目包括（    ）等。

价格指数调整法通常适用于（    ）的机器设备的重置成本估测。

房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供（    ）。

根据需要，工程结算一般有（    ）等几种形式。

城市规划管理部门通过（    ）等措施对各项工程建设进行有序有效雕管理。

复原重置成本与更新重置成本相比较，（    ）是两者的主要差异。

进口设备的CIF价格(到岸价)包含（    ）等。

股票的基本特征可概括为（    ）。

在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括（    ）。

下列房地产税种不属于财产税类的是（    ）。

耕地占用税的特点是（    ）。

运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有（    ）。

对设备进行使用情况鉴定的主要参数有（    ）。

根据相关规定，在项目开工建设前还应（    ）等。

至少应满足以下（    ）的条件要求，该房地产开发企业可以开始申请预售。

该房地产开发企业委托有关设计单位进行意向性的设计，绘制了三幅图，以下针对这三幅图的说法正确的是（    ）。
  

该项目土地开发的实施方式可以采用（    ）。

该项目的开发成本包括征地、拆迁补偿费及有关税费、市政基础设施建设有关费用以及（    ）。

该项目开发完成后，以下说法正确的是（    ）。

对于纳入土地收购储备的项目，其土地开发完成后，以下说法正确的芒（    ）。

假定开发商李某对未来市场前景明确看衰，本着谨慎原则，应选择（    ）方案。

假定开发商李某向来乐观，并对未来市场前景看好，应选择（    ）方法决策。

假定开发商李某选择赛维奇后悔表法进行决策，应选择（    ）方案。