2007年《土地估价相关知识》试题试卷五

在名义税率相同的情况下，全额累进的比例税率累进程度高，超额累进的累进程度低。

企业在交纳所得税时，应纳税所得额与会计利润是一致的，故企业应纳税所得额将直接根据利润表中的利润总额计算。

货币是一种普遍可接受的支付工具，既可以作为购买手段，也能用来清偿债务。

中央银行的业务范围涉及再贴现、再贷款、自有转借、专项贷款等资金运用业务。

优先股股票持有者有权分享公司的利益，但不必要承担公司的经营风险。

为建造固定资产而发生的债券发行费用大于发行期间冻结资金利息收入的差额，应按照借款费用资本化的处理原则核算。

从会计的稳健性要求出发，企业在采取成本与可变现净值孰低法对存货计价时，相对于单项比较法，总额比较法更加稳健。

若将已出让的土地作为一个总体，则每宗已出让土地都是该总体中的一个总体单位。

为评估宗地地价而进行的各比较案例情况调查属于专门调查。

土地测量中的随机误差（偶然误差）可以通过加入改正数消除。

通过实地测量三角形地块的边长来计算其面积的测算方法，属于图解法。

根据边际效用递减规律， 效用随着消费量的减少而减少。

当城市某个或某些产业部门的发展，影响和扩散到相关产业乃至毗邻地区，从而引起它们的经济增长，这种现象在经济学上被称为回波效应。

居住小区不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于150～200米。

居住区用地根据不同的功能要求，一般分为住宅用地、道路用地、公共服务设施用地和公共绿地，本着生产和居住分离的原则以及环境保护的需要，在居住区内禁止布置工业用地。

从较长时期或较大的空间范围分析，房地产市场具有“无弹性”的特征。

地区政策的限制，决定了房地产市场是一个区域性的市场。

蒙特卡罗法是房地产开发项目评估过程中进行敏感性分析时常用的方法之一。

建设项目所处的地区不同，决定了其建设费用的项目类别及其费率存在差异。

在以下税种中，（    ）属于从量税。

城镇土地使用税以纳税人（    ）作为计税依据。

下列关于税率和税额的表述，正确的是（    ）。

城镇范围内新征收的耕地应（    ）起开始缴纳城镇土地使用税。

在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的（    ）计算扣除。

直接税和间接税是以（    ）为标准划分的。

在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得低于国家规定的最低税额的（    ）。

某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216.65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为（    ）万元。

在下列固定资产中，（    ）是属于应征房产税的。

某市纳税人小李当月应纳营业税20000元，减免10000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为（    ）元。

在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将（    ）。

张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年。投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为（    ）。

若某家上市公司当年的税后利润为每股0.6元，且税后每股利润的年增长率为2％，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为（    ）。

保险公司的利润主要来自于（    ）。

证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为（    ）两种类型。

预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于（    ）。

下列各项中，不应计入财务费用的是（    ）。

某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直接折旧，第5年年初的账面价值为（    ）元。

某公司于2005年1月1日对外发行5年期，面值总额为20000万元的公司债券、债券票面年利率为3％，到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元。该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费。2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为（    ）万元。

甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20％，乙方的出资比例为80％，股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，（    ）核算。

企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是（    ）。

据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷。文中所用的三项统计指标依次为（    ）。

若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用（    ）法求取该年的月平均增长率。

根据统计表的作用不同，可将统计表分为（    ）等类型。

某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为（    ）。

在计算房屋建筑面积时，层高在（    ）米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。

地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是（    ）。

在房地产测绘中，界址点标号通常包括（    ）。

房产测量中以（    ）作为评定精度的标准。

地籍测绘中的面积量算是对（    ）进行面积量算。

在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是（    ）。

在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于（    ）形成的。

根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为（    ）。

在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致（    ）。

属于扩张性财政政策工具的是（    ）。

下面关于公共产品的表述中，不正确的是（    ）。

在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将（    ）视为城市规划基本任务的出发点。

城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。以下对于二者及其关系的理解的表述，（    ）是不正确的。

在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是（    ）。

根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般可以分为总体规划和详细规划两个阶段。在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的（    ）不属于纲要阶段的主要内容。

按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB J37－90）的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的（    ）。

居住区内居民达到居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为（    ）米，在地形起伏的地区还应减少。

目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以（    ）为主。

在以下可能面临的房地产开发经营风险中，（    ）属于总体风险。

房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的（    ）阶段。

某家庭购买一套面积为100平方米的商品住宅，单价为5000元/平方米，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和7％，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则在正常情况下，该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为（    ）元。

全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是（    ）。

采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按（    ）进行。

当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够完全，不能计算具体工作量时，采用（    ）编制工程概算是较准确可行的办法。

编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。根据某砌体结构典型设计图纸，以1000立方米建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80立方米，混凝土基础的工程量为76立方米，该建筑物的体积为720立方米，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为（    ）立方米。

下列各项中，不属于营业税征收范围的是（    ）。

中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收入8000元，根据我国税法的有关规定，他应缴纳（    ）。

下列有关土地增值税的说法中正确的有（    ）。

根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用（    ）时，需征收耕地占用税。

城市维护建设税是国家对缴纳（    ）的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。

当（    ）等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。

商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括（    ）。

下列属于商业银行现金资产的有（    ）。

假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列（    ）情况将导致美元名义汇率贬值。

按照发行主体划分，债券可以分为（    ）等类型。

一般来说，债券具有（    ）的基本特征。

证券投资基金的创立和运行涉及（    ）。

下列各项中，应计入固定资产成本的有（    ）。

下列项目中，应计入营业外支出的有（    ）。

会计核算的基本前提是（    ）。

企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与（    ）有关。

下列有关标准差系数的叙述，正确的说法是（    ）。

统计指标的计量单位主要有（    ）。

在综合分析中，常用的统计分析方法有（    ）。

房产平面控制测量可选用（    ）等测量方法。

成套房屋的套内建筑面积包括（    ）等部分的面积。

房产测绘中产生测量误差的原因有（    ）。

地籍测绘的内容包括（    ）等。

房产用地面积测算时，下列（    ）的土地不计入用地面积。

在（    ）的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。

如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品（    ）。

垄断产生的原因有（    ）。

经济分析将不同的市场结构分为（    ）。

在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是（    ）。

在下列表述中，符合《城市用地分类和城市建设用地标准》（GB J37－90）规定要求的是（    ）。

在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素是（    ）。

容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是（    ）。

调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括（    ）等方面内容。

住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析（    ）等方面的内容。

在房地产开发项目经济评价中，（    ）是考察项目盈利能体力的静态指标。

下列费用中，（    ）属于企业财务费用。

房地产开发过程中的前期工程费包括（    ）。

施工图预算可作为（    ）的依据。

在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的（    ）构成的。

在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比。这里的“三算”是指（    ）。

市政府征用该片土地应报（    ）审批。

在该房地产项目的开发经营过程中，有关融资涉及的主要信用形式包括（    ）。

以下关于甲公司以住宅投资乙公司的说法，正确的是（    ）

工商银行为确保贷款安全而向保险公司投保的险种属于（    ）。

以下关于甲公司进行房地产开发的工程造价计价的说法，正确的是（    ）。

在这种情况下，根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，甲公司所占用的土地（    ）

根据我国相关法律规定，甲公司在申请施工许可证前，必须取得（    ）等法定凭证。

对L土地评估公司来说，可以选择的做法为（    ）。

该项目内部收益率等于（    ）%

该项目的动态投资回收期为（    ）年