1填空题1 / 62
估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（ ）。
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B. 选择适宜的估价方法进行初步地价测算
建筑类土地估价师土地估价实务基础
2008土地估价师土地估价实务基础考试试卷三
62 题含答案土地估价实务基础
2填空题2 / 62
为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（ ）。
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D. 买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税
3填空题3 / 62
在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（ ）。
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A. “城镇住宅用地”，“50年”
4填空题4 / 62
某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（ ）。
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D. 根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区
5填空题5 / 62
在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（ ）。
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C. 在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据
6填空题6 / 62
某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是（ ）。
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D. 该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正
7填空题7 / 62
2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是（ ）。
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B. 按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价
8填空题8 / 62
乡(镇)、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是（ ）。
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B. 与地上的厂房等建筑物共同抵押
9填空题9 / 62
根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（ ）。
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A. 是否完成基础设施建设
10填空题10 / 62
农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的（ ），以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。
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B. 标准耕作制度
11填空题11 / 62
根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（ ）的一类土地中选取。
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D. 最高
12填空题12 / 62
土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为（ ）年。
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D. 70
13填空题13 / 62
在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是（ ）。
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D. 居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升
14填空题14 / 62
甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（ ）。
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A. 出让合同约定的建筑面积
15填空题15 / 62
经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是（ ）。
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C. 按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高
16填空题16 / 62
某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（ ）。
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B. 补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格
17填空题17 / 62
下列关于农用地分等的说法中正确的是（ ）。
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A. 基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准
18填空题18 / 62
下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（ ）。
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D. 一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地
19填空题19 / 62
经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为（ ）万元。
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C. 750
20填空题20 / 62
土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择（ ）作为案例。
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C. 招标出让成交价格
21填空题21 / 62
土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的（ ）。
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D. 独立性原则
22填空题22 / 62
对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是( ，。
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B. 成本逼近法
23填空题23 / 62
土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（ ）。
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C. 选择三个市场案例经市场比较法修正确定
24填空题24 / 62
土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（ ）部分予以说明。
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D. 需要特殊说明的事项
25填空题25 / 62
在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是（ ）。
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D. 在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法
26填空题26 / 62
某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是 （ ）o
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B. 体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义
27填空题27 / 62
制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的（ ）。
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B. 建设用地范围内
28填空题28 / 62
根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（ ）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。
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B. 2
29填空题29 / 62
土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（ ）。
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C. 《注册土地估价师自律守则》
30填空题30 / 62
根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为（ ）。
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C. 1:5000 - 1:10000
31多选题31 / 62
下列土地分等定级与估价的技术标准中，（ ）属于国家标准。
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A. 《城镇土地估价规程》 C. 《城镇土地分等定级规程》
32多选题32 / 62
土地估价项目委托合同的内容一般包括（ ）。
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B. 估价服务费及支付方式 D. 估价对象 E. 估价目的
33多选题33 / 62
根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的（ ）等权利状况进行描述。
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A. 使用权 C. 所有权 E. 他项权利
34多选题34 / 62
在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（ ）、成本逼近法等估价方法。
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B. 市场比较法 D. 基准地价系数修正法
35多选题35 / 62
某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法（ ）不正确。
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B. 土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署 D. 因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金
36多选题36 / 62
某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是（ ）。
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A. 宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水) B. 宗地红线外“两通”(通路、通讯) C. 宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)
37多选题37 / 62
土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（ ）。
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A. 企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料 D. 各经营期的房屋出租应交税金 E. 各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费
38多选题38 / 62
某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。对此，以下观点正确的是（ ）。
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B. 估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格 E. 土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限
39多选题39 / 62
关于工业用地价格评估，以下观点正确的是（ ）。
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A. 矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定 B. 当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同的比较案例比较修正所有待估宗地的价格 E. 高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高
40多选题40 / 62
在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有（ ）。
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A. 人口密度 B. 城镇对外辐射能力 D. 区域固定资产投入强度 E. 区域国内生产总值
41多选题41 / 62
农用地分等定级单元划分方法有（ ）。
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B. 叠置法 D. 多边形法 E. 地块法
42多选题42 / 62
土地定级估价的成果资料主要包括（ ）。
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B. 土地级别图 C. 样点分布图
43多选题43 / 62
农用地定级单元划分应遵循的原则主要包括（ ）。
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B. 单元边界应跨越地块边界 E. 单元边界可以采用河流、道路、堤坝等线状地物
44多选题44 / 62
关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（ ）。
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B. 同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验 C. 基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验
45多选题45 / 62
某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中（ ）是错误的。
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A. 接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格 B. 与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务 C. 倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15%范围内浮动收费的机制 E. 与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还
46多选题46 / 62
下列有关土地估价业务受理的正确做法是（ ）。
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A. 经核实，委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清楚、面积准确，可以接受委托 D. 估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务
47多选题47 / 62
土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%;②实行土地出让限户型、房价和地价政策;③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%;④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（ ）。
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D. 将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6% E. 在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值
48多选题48 / 62
编制路线价修正系数表考虑的因素主要有（ ）。
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D. 深度 E. 宽度
49多选题49 / 62
关于路线价法，下列描述正确的是（ ）。
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A. 在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主 D. 甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正 E. 美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势
50多选题50 / 62
下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（ ）。
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B. 监测点地价应根据市场变化定期评估 C. 利用地价监测成果可实现对基准地价的更新
51多选题51 / 62
下列对该城市地价水平变化的分析正确的是（ ）。
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A. 该市房地产市场需求的增加、投资需求的增加等拉动了地价上涨 D. 城市社会经济的发展对区域土地价格水平的提升起到了推动作用
52多选题52 / 62
下列关于该市工业用地出让及地价评估观点正确的是（ ）。
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B. 以征地综合区片价为依据，运用成本逼近法评估同一区域内的工业用地，其地价水平接近 C. 协议出让工业用地也须按市场价格评估，成交价格不得低于最低价标准 D. 实行工业用地出让最低限价政策将促使土地出让价格回归到客观地价水平
53单选题53 / 62
丙企业以资产重组为目的，运用成本逼近法评估该工业用地价格时应计算的成本费用最接近（ ）万元。
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C. 530
54单选题54 / 62
甲公司以土地使用权作价入股时，乙方要求对土地使用权价格进行评估，则评估楼面地价最接近（ ）元/平方米。
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B. 1100
55单选题55 / 62
若将上述住宅宗地作为城市地价监测点，则其在2006年末的平均地价水平为（ ）元/平方米。
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B. 1110
56单选题56 / 62
根据上述情况，下列表述正确的是（ ）。
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C. 若通过土地储备途径处置该宗地，按规定甲企业可与A市土地储备机构根据土地评估结果协商补偿金额
57单选题57 / 62
若甲企业以地上全部厂房和土地作为抵押向银行申请贷款，委托估价机构进行地价评估，则评估时采用的容积率为（ ）。
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A. 0.85
58单选题58 / 62
依据规划要求，若该宗地变更土地用途为商业、住宅，则以2008年1月1日为基准日，采用基准地价修正法评估该宗地，价格应为（ ）万元。
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C. 10300
59单选题59 / 62
根据规划条件，在规划条件下的商业用地容积率和住宅用地容积率分别为（ ）。
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B. 3.5, 2.4
60单选题60 / 62
若甲企业于2006年1月1日取得该宗地工业用地出让土地使用权，缴纳土地出让金780万元，现经批准按照上述规划条件用途补办出让手续，则对应补交土地出让金的表述正确的是（ ）。
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A. 应补交土地出让金等于批准的商业、住宅用途及使用条件下土地使用权市场价格减去原工业用途及使用条件下剩余年期的土地使用权市场价格
61阅读题61 / 62
(一)某市黄河大酒店所占用土地的使用权于2002年6月1日取得，年限为40年，容积率为2.00。酒店共20层，总建筑面积为30000平方米。
收集到酒店其他有关情况如下：
(1)1~5层为酒店大堂、中西餐厅、歌舞厅、娱乐场所等，建筑面积为;000平方米，平均每天总经营收入为10万元，总经营成本为6万元：
(2) 6-20层为酒店客房，建筑面积为22500平方米，其中：酒店客房有单司68间(其中普通单间有38间，118元/天，豪华单间30间，158元/天)，标隹双人间158间(其中普通标间为98间，188元/天，豪华标间60间.258元/天)，套房58间(其中普通套房为38间，288元/天，豪华套房有20间，388元7天)，总统套房8间(988元/天)，全部入住率为70%;
(3)该酒店取得土地使用权后2年内建成并投入使用，结构为钢混结构，经齐耐用年限50年，建筑物残值率为0%：
(4)该酒店设计不合理，由于层高较低，相对于市场一般结构的建筑物，页计在剩余的使用期内，其建筑物价值每年预计减少7万元。请以该酒店的实际经营数据和有关参数，按照剩余法的思路，计算其土地在2008年6月1日的使用权总价格和地面单位价格(假定：大堂等经营管理的利闰为总收入的10%，其不动产综合还原率为8%;客房部分不考虑经营管理成本，其不动产的综合还原率为7%;该酒店建筑物重新建造综合成本为3800元/平方米;未来资金贴现率固定设为7%)。
收集到酒店其他有关情况如下：
(1)1~5层为酒店大堂、中西餐厅、歌舞厅、娱乐场所等，建筑面积为;000平方米，平均每天总经营收入为10万元，总经营成本为6万元：
(2) 6-20层为酒店客房，建筑面积为22500平方米，其中：酒店客房有单司68间(其中普通单间有38间，118元/天，豪华单间30间，158元/天)，标隹双人间158间(其中普通标间为98间，188元/天，豪华标间60间.258元/天)，套房58间(其中普通套房为38间，288元/天，豪华套房有20间，388元7天)，总统套房8间(988元/天)，全部入住率为70%;
(3)该酒店取得土地使用权后2年内建成并投入使用，结构为钢混结构，经齐耐用年限50年，建筑物残值率为0%：
(4)该酒店设计不合理，由于层高较低，相对于市场一般结构的建筑物，页计在剩余的使用期内，其建筑物价值每年预计减少7万元。请以该酒店的实际经营数据和有关参数，按照剩余法的思路，计算其土地在2008年6月1日的使用权总价格和地面单位价格(假定：大堂等经营管理的利闰为总收入的10%，其不动产综合还原率为8%;客房部分不考虑经营管理成本，其不动产的综合还原率为7%;该酒店建筑物重新建造综合成本为3800元/平方米;未来资金贴现率固定设为7%)。
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62案例分析题62 / 62
(二)A市为地价动态监测试点城市，按技术规范的要求，该市居住用地监叫范围覆盖全市所有的三个土地级别，每个土地级别各划分为三个地价区段，各级别土地面积、地价区段编号等具体信息见下袁。
请根据上表所给出的信息完成以下监测指标计算(计算保留整数)：
1.计算A市2007年各季度各区段居住地价水平值(列出J001的计算过程，并将全部结果在答题卡上制作成表格(表格式样如下);
(表格式样)
一季度 二季度 三季度 四季度
J001
......
J009
2.计算A市2007年第一季度各级别地价水平值;
3.计算A市2007年第一季度整体居住地价水平值;
4.以2007年第一季度为基期，并设定基期指数为100，计算一级地当年各季度定基地价指数。
| 土地 | 级别 | 区段 | 区段 | 区段居住用地 | 监测点 | 监测点设定条件下价格（2007年） | |||
| 级别 | 总面积 | 编号 | 总面积 | 实际面积 | 序号 | 一季度 | 二季度 | 三季度 | 四季度 |
| l | 1200 | 1200 | 1220 | 1220 | |||||
| JOOl | O．5 | 0.2 | 2 | 1100 | 1100 | 1160 | 1160 | ||
| 1.5 | J002 | 0.5 | 0.2 | 3 | 1000 | 1000 | 1080 | 1080 | |
| J003 | 0.5 | 0.2 | 4 | 1050 | 1050 | 1120 | 1120 | ||
| 5 | 700 | 700 | 700 | 700 | |||||
| J004 | I | O．6 | 6 | 650 | 650 | 680 | 680 | ||
| 4 | JO05 | 2 | 1.2 | 7 | 600 | 600 | 600 | 620 | |
| J006 | l | O．6 | 8 | 750 | 750 | 750 | 750 | ||
| 区段 | 监测点 | 监测点设定条件一 | ‘价格（2007年） | ||||||
| 土地 级别 | 级别总面积 | 区段 编号 | 区段总面积 | 居住用地实际面积 | 序号 | 一季度 | 二季度 | 三季度 | 四季度 |
| JO07 | 2 | 1 | 9 | 500 | 500 | 560 | 560 | ||
| 三 | 8 | J008 | 3 | 1.5 | 10 | 520 | 520 | 560 | 560 |
| J009 | 3 | 1.5 | 11 | 450 | 450 | 520 | 520 | ||
请根据上表所给出的信息完成以下监测指标计算(计算保留整数)：
1.计算A市2007年各季度各区段居住地价水平值(列出J001的计算过程，并将全部结果在答题卡上制作成表格(表格式样如下);
(表格式样)
一季度 二季度 三季度 四季度
J001
......
J009
2.计算A市2007年第一季度各级别地价水平值;
3.计算A市2007年第一季度整体居住地价水平值;
4.以2007年第一季度为基期，并设定基期指数为100，计算一级地当年各季度定基地价指数。
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1.计算A市2007年各季度各区段居住地价水平值(列出J001的计算过程，并将全部结果制作成表格(表格分为区段编号、一季度、二季度、三季度、四季 度四列))
J001地价水平值计算式如下：J001地价水平值=(1200+ 1100)/2=1150(元/平方米)
各季度各区段地价水平值计算结果表
2.计算A市2007年第一季度各级别地价水平值，列出计算式
一级地价水平值=(1150 ×0.2 +1000 ×0.2 +1050×0.2)/(0.2+0.2 +0.2)= 1067(元/平方米) 二级地价水平值= (675 ×0.6+600×1.2 +750 ×0. 6)/(0.6+1.2 +0.6)= 656(元/平方米)
三级地价水平值= (500×1+520×1.5 +450×1.5)/(1+1.5+1.5) =489 (元/平方米)
3.计算A市2007年第一季度整体居住地价水平值
整体地价水平值= (1150×0.2+1000×0.2+1050×O.2+675×0.6+600×1.2+750×0.6+500×1+520×1.5 +450×1.5)/(0.2+0.2 +0.2 +0.6+1.2+0.6+1+1.5+1.5) =596(元/平方米)
4.以2007年第一季度为基期，并设定基期指数为100，计算一级地当年各季度定基地价指数
一季度地价水平值= 1067(元/平方米)
二季度地价水平值=(1150×xO.2+lOOO×O.2+1050 ×x0.2)/(0.2 +0.2+0.2) =1067(元/平方米)
三季度地价水平值= (1190 ×O.2+1080 ×O.2+1120 ×xO.2)/(0.2+0.2+0.2) =1130(元/平方米) 四季度地价水平值=(1190×0.2+1080 ×O.2+1120×0.2)/(0.2 +0.2+0.2)=1130(元/平方米)
2007年一季度定基地价指数：100
二季度定基地价指数：1067/1067×100：i00
三季度定基地价指数：1130/1067×100：106
四季度定基地价指数：1130/1067×100= 106
J001地价水平值计算式如下：J001地价水平值=(1200+ 1100)/2=1150(元/平方米)
各季度各区段地价水平值计算结果表
| 2007年一季度 | 2007年二季度 | 2007年三季度 | 2007年四季度 | |
| J001 | 1150 | 1150 | 1190 | 1190 |
| JO02 | 1000 | 1000 | 1080 | 1080 |
| JO03 | 1050 | 1050 | 1120 | 1120 |
| J004 | 675 | 675 | 690 | 690 |
| J005 | 600 | 600 | 600 | 620 |
| J006 | 750 | 750 | 750 | 750 |
| J007 | 500 | 500 | 560 | 560 |
| .1008 | 520 | 520 | 560 | 560 |
| J009 | 450 | 450 | 520 | 520 |
一级地价水平值=(1150 ×0.2 +1000 ×0.2 +1050×0.2)/(0.2+0.2 +0.2)= 1067(元/平方米) 二级地价水平值= (675 ×0.6+600×1.2 +750 ×0. 6)/(0.6+1.2 +0.6)= 656(元/平方米)
三级地价水平值= (500×1+520×1.5 +450×1.5)/(1+1.5+1.5) =489 (元/平方米)
3.计算A市2007年第一季度整体居住地价水平值
整体地价水平值= (1150×0.2+1000×0.2+1050×O.2+675×0.6+600×1.2+750×0.6+500×1+520×1.5 +450×1.5)/(0.2+0.2 +0.2 +0.6+1.2+0.6+1+1.5+1.5) =596(元/平方米)
4.以2007年第一季度为基期，并设定基期指数为100，计算一级地当年各季度定基地价指数
一季度地价水平值= 1067(元/平方米)
二季度地价水平值=(1150×xO.2+lOOO×O.2+1050 ×x0.2)/(0.2 +0.2+0.2) =1067(元/平方米)
三季度地价水平值= (1190 ×O.2+1080 ×O.2+1120 ×xO.2)/(0.2+0.2+0.2) =1130(元/平方米) 四季度地价水平值=(1190×0.2+1080 ×O.2+1120×0.2)/(0.2 +0.2+0.2)=1130(元/平方米)
2007年一季度定基地价指数：100
二季度定基地价指数：1067/1067×100：i00
三季度定基地价指数：1130/1067×100：106
四季度定基地价指数：1130/1067×100= 106