1单选题1 / 46
采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括（ ）。
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B. 改扩建费用
建筑类土地估价师土地估价实务基础
2010年土地估价师实务内部教学压题
46 题含答案土地估价实务基础
2单选题2 / 46
在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（ ）
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B. 客观纯收益
3单选题3 / 46
若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（ ）。
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B. P=a/r
4单选题4 / 46
收益还原法不适宜用于评估（ ）用地。
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D. 学校
5单选题5 / 46
房地出租中，（ ）的费用计算与房屋重置价无关。
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A. 管理费
6单选题6 / 46
一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加l万元，该土地无限年的收益价格最接近于（ ）万元。
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C. 1611
7单选题7 / 46
收益还原法是在估算土地在未来每年预期（ ）的基础上计算的。
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D. 纯收益
8多选题8 / 46
收益还原法可用于（ ）。
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A. 评估土地价格 B. 评估房产价格 C. 评估不动产价格 D. 评估承租土地使用权价格
9多选题9 / 46
采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（ ）。
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A. 土地租金 B. 房地出租的租金 D. 利息
10多选题10 / 46
计算房地出租的总费用应包括（ ）。
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A. 管理费 B. 维修费 C. 房屋折旧费 E. 保险费
11单选题11 / 46
收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（ ）费用。
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C. 资本
12单选题12 / 46
评估别墅等独立居住用地，一般应首选（ ）。
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A. 市场比较法
13单选题13 / 46
采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出（ ）。
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B. 1个百分点左右
14单选题14 / 46
采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（ ）。
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D. 评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
15单选题15 / 46
预期收益原则可以在（ ）中得以运用。
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D. 剩余法和收益还原法
16单选题16 / 46
确定还原利率采用（ ）加上风险调整值的办法。
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B. 安全利率
17判断题17 / 46
运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（ ）
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B. 错误
18判断题18 / 46
综合还原率是求取土地及其上面的建筑物合为一体的价格所使用的还原率。（ ）
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A. 正确
19判断题19 / 46
土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比，即投资房地产的风险越大，其还原利率越低。（ ）
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B. 错误
20判断题20 / 46
采用安全利率加风险调整值法确定还原利率时，可以选用一年期国债利率或一年期银行定期贷款利率为安全利率。（ ）
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B. 错误
21判断题21 / 46
收益还原法的关键是还原利率的确定。（ ）
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B. 错误
22单选题22 / 46
求取土地收益及确定（ ）是收益还原法的关键。
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D. 土地还原率
23单选题23 / 46
应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（ ）。
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C. 替代原则
24单选题24 / 46
确定还原率可采用安全利率加上（ ）调整值的方法。
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D. 风险
25单选题25 / 46
从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（ ）获利率。
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A. 资本
26单选题26 / 46
收益还原法求得土地价格通常称为（ ）。
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A. 收益价格
27单选题27 / 46
（ ）理论和生产要素分配理论事收益还原法的理论依据。
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A. 地租
28单选题28 / 46
土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（ ）表现的收益。
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A. 货币形式
29判断题29 / 46
实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（ ）
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B. 错误
30判断题30 / 46
承租土地使用权只能按合同租金的差值及租期估价。（ ）
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A. 正确
31判断题31 / 46
收益还原法里用到的收益是指客观收益。（ ）
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A. 正确
32判断题32 / 46
地租理论和生产要素理论分配理论是收益还原法的理论依据。（ ）
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A. 正确
33单选题33 / 46
下面对土地估价描述不正确的是（ ）。
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B. 同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响
34单选题34 / 46
土地价格水平由同一供需圈内具有（ ）的替代性土地的价格所决定。
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B. 相同性质
35单选题35 / 46
土地估价涉及的供需原则并不以（ ）为基础。(2002年真题)
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A. 替代原则
36单选题36 / 46
贡献原则是关于部分（ ）的应用。
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B. 报酬递增、递减原则
37多选题37 / 46
估价要考虑（ ）等因素对土地收益的影响。
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A. 社会经济发展 B. 土地利用方式 C. 土地预期收益 D. 土地利用政策
38多选题38 / 46
替代原则可以在（ ）估价方法中得以应用。(2002年真题)
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A. 路线地价法 B. 市场比较法 C. 基准地价系数修正法 D. 收益还原法
39多选题39 / 46
土地估价中的替代原则是指土地价格水平（ ）。
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A. 由具有相同性质的替代性土地的价格所决定 B. 由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定 C. 可通过比较地块的条件和使用价值来确定
40多选题40 / 46
根据土地估价原则，（ ）应成为估价的主要依据。
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C. 客观收益 D. 预期收益
41判断题41 / 46
土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。（ ）
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A. 正确
42判断题42 / 46
土地价格是由土地的效用、相对稀缺性和有效需求三者互相作用、互相影响形成的。（ ）
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A. 正确
43判断题43 / 46
土地估价原则都是孤立的，每个原则对应每种不同估价方法。（ ）
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B. 错误
44判断题44 / 46
剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（ ）
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A. 正确
45判断题45 / 46
最有效使用应当以预测原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。（ ）
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A. 正确
46判断题46 / 46
对土地的估价必须是对合法用途利用下的宗地进行，并且土地估价要遵循相关法律法规的规定。（ ）
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A. 正确