土地理论强化考题讲析1

容积率越大，意味着单位面积土地上可以建设的建筑面积越大。因此，当其他条件相同时，容积率与楼面地价成反比关系。（    ）

一些因素对土地价格的影响难以用数学模型度量或难以量化，在估价中可以不予考虑。（    ）

土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于l00学时。（    ）

基准地价、标定地价是我国地价体系的核心。（    ）

土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。（    ）

在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。（    ）

基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。（    ）

无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权，国家都无权提前收回。（    ）

与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。（    ）

在土地估价中,需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（    ）进行的。

根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是（    ）。

一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度（    ）一般商品价格的上升速度。

以下关于中心地职能的说法不正确的是（    ）。

路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的（    ）。

某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为（    ）万元。

在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括（    ）。

在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在（    ）。

某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为（    ）万元。

在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括（    ）。

运用市场比较法的直接比较法是以（    ）为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。

某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为（    ）年。

某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩。假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为（    ）万元／亩。

市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括（    ）。

在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为（    ）％。

标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为（    ）。

下列各图中，（    ）正确地反映了土地的自然供给特征。
  

下表为某城市住宅用地2005—2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500 元／平方米，该案例修正到2008年的价格为（    ）元／平方米。
 

年份	2005	2006	2007	2008
地价指数	108	106	110	109

 

采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在（    ）的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。

影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和（    ）

地产的（    ）性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

根据马克恩的地租理论，农业用地的垄断地租是来自（    ）。

根据中心地理论，（    ）市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为（    ）。

下列（    ）因素不是工业区位论主要讨论的内容。

阿兰索的主要贡献在于：将（    ）作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。

以下因素中，（    ）是土地价格存在的根源。

（    ）是级差地租产生的原因。

根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与（    ）及产品与服务的种类密切相关。

消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指（    ）。

新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对（    ）的比较。

农业区位论的创始人是（    ）。

在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于（    ）。

根据马克思的地租理论，下列（    ）为错误的观点。

有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（    ）。

根据地租理论，最劣等土地的级差地租（    ）。

土地价格的高低取决于可以获取的（    ）高低。

某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为（    ）万元。

一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于（    ）。

建筑物折旧是指（    ）。

建筑物的重置价格等于（    ）。

甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（    ）土地用于开发建设。

在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过（    ）年。

因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（    ）。

建筑物的耐用年限有（    ）之分。

对具有市场流动性的建筑物估价，应以（    ）为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于（    ）。

建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物（    ）。

现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000平方米，1990年11月1日建成。目前与类似的建筑物重置价为每平方米2000元，耐用年限为50年，残值率2％，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为（    ）万元。

根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为（    ）。

计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的的损坏来计算折旧，称为（    ）。

在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于（    ）。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行（    ）的定期公布制度。

凡独立从事土地估价的人员，必须具备（    ）资格。

按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于（    ）的基础上，确定其成交地价。

国家在哪种情况下可以提前收回土地使用权（    ）。

某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（    ）进行评估。

估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据（    ）来确定。

在实际估价中，通常是评估（    ）的价值，将估价人员实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期确定为估价时点。

寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列（    ）方面依次筛选。

在某宗土地估价中，三个可比实例宗地对应的比准单价分别是6800元/㎡、6700元/㎡和6300元/㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0．3、0．5和0．2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是（    ）元/㎡。

土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（    ）状况为参照系进行的。

开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用（    ）测算开发完成后的房地产价值。

下列关于路线价法的表述中，不正确的是（    ）。

城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（    ）。

下列适用于假设开发法评估的房地产是（    ）

估价中的最高最佳使用原则具体包括（    ）等。

市场法适用的对象有（    ）。

收益性房地产的价值高低主要取决于（    ）。

下面属于收益性房地产的是（    ）。

土地价格是土地在（    ）的价格。

在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列（    ）的说法是正确的。

地价的特点是（    ）。

地价与地租的关系是（    ）。

影响地价的区域因素包括（    ）。

影响地价的个别因素包括（    ）。

按土地权利的不同，地价可分为（    ）。

根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与（    ）及产品与服务的种类密切相关。

建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从（    ）方面考虑建筑物折旧。

影响建筑物价格的主要因素有（    ）等。