1单选题1 / 49
土地市场主体中，市场的（ ）的基本任务在于维持交易秩序，提供交易质量和效率，协调土地交易关系。
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D. 管理者
建筑类土地估价师土地管理基础与法规
土地管理基础与法规精讲班第20讲作业卷
49 题含答案土地管理基础与法规
2单选题2 / 49
下列关于土地市场，表述错误的是（ ）。
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B. 我国现阶段的土地市场主要指农村土地市场
3单选题3 / 49
下列不属于土地市场特点的是（ ）。
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D. 土地供给弹性大
4单选题4 / 49
由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个地方市场，土地必须原地出售。表明了土地市场具有（ ） 的特点。
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B. 土地市场的地域性
5单选题5 / 49
如除买卖外，租赁、分割转让、分期付款、产权交换、拍卖、招标、协议成交、抵押等交易方式在土地市场中相当普通。表明了土地市场具有（ ） 的特点。
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A. 流通方式的多样性
6单选题6 / 49
（ ）是指土地使用权人将剩余年限的土地使用权让与其他土地使用者而形成的市场。
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D. 土地使用权转让市场
7单选题7 / 49
下列关于土地使用权的转让，表述错误的是（ ）。
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A. 土地使用权转让都发生在土地一级市场
8单选题8 / 49
土地市场供需调控的方向中，选择调控目标的确定依据是（ ）。
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B. 一定时期内土地市场发展目标
9单选题9 / 49
土地市场供需调控的金融政策措施中，（ ）是指国家通过利率和贷款成数等金融杠杆来调节货币供应量和需求量，进而调控土地市场供需。
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B. 间接调控
10单选题10 / 49
土地收购补偿费一般按（ ）计算。
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A. 被收购土地的开发成本
11单选题11 / 49
（ ）是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。
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A. 土地使用权出售
12单选题12 / 49
（ ）也叫“互易”，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外的物的行为。
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B. 土地使用权交换
13单选题13 / 49
土地市场管理手段中，下列属于经济手段的是（ ）。
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D. 税收措施
14单选题14 / 49
根据《物权法》规定，下列可以抵押的财产有（ ）。
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C. 建设用地使用权
15单选题15 / 49
关于土地使用权租赁，下列说法不正确的有（ ）。
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A. 土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移
16单选题16 / 49
下列关于土地使用权的抵押，说法错误的是（ ）。
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A. 土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
17单选题17 / 49
按照《物权法》规定，下列关于建设用地使用权抵押权，表述不正确的是（ ）。
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C. 乡镇、村企业的建设用地使用权均可以单独抵押
18多选题18 / 49
土地市场特点包括（ ）等。
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B. 土地市场的地域性 C. 土地市场的垄断性 D. 土地流通方式的多样性
19多选题19 / 49
土地资源的配置方式分为（ ）。
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A. 行政划拨方式 D. 市场方式
20多选题20 / 49
城市土地市场机制主要包括（ ）。
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B. 竞争机制 C. 价格机制 D. 供求机制
21多选题21 / 49
目前，中国土地市场体系有其自身的特点包括（ ）。
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A. 中国土地市场是政府驱动型市场 D. 在企业改制中实行土地政策性入市 E. 中国城市土地市场是垄断竞争型市场
22多选题22 / 49
下列关于土地市场供需调控的方向，正确的是（ ）。
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A. 供需调控的方向包括两方面的内容：一是选择调控目标；二是确定调控措施的作用方向 B. 选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标 C. 确定调控措施的作用方向则需要在明确调控目标的基础上，对当前土地市场的运行状态和变化趋势进行分析
23多选题23 / 49
在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括（ ）。
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A. 调控效应的惯性 B. 供需调控措施的决策时间 C. 供需调控效应的滞后时间
24多选题24 / 49
在决定土地市场供需调控的力度时，要考虑的因素包括（ ）。
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A. 土地经济波动的幅度 B. 调控手段从使用到产生效应的滞后时间 C. 调控效应惯性大小 D. 调控环境
25多选题25 / 49
土地市场供需调控的措施中，财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有（ ）。
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A. 地租政策 B. 税收政策 C. 财政投资政策
26多选题26 / 49
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括（ ）。
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A. 出售 B. 交换 C. 赠与
27多选题27 / 49
按照规定，（ ）必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
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A. 工业用地 B. 商业用地 C. 商品住宅用地 E. 同一宗土地上有两个以上使用要求的
28多选题28 / 49
下列关于土地使用权租赁，正确的有（ ）。
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A. 土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为 C. 土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移 D. 土地使用权租赁合同是有偿合同
29判断题29 / 49
土地最基本的特点是土地在流通过程中，流通或转移的不仅是土地物质体，更重要的是土地产权关系。（ ）
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A. 正确
30判断题30 / 49
一般市场交换表现为商品实体的运动，而土地在交易过程中，交易对象不移动，只发生货币运动和使用者的移动，其实质是土地产权契约的交易。（ ）
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A. 正确
31判断题31 / 49
土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用和一般商品一样明显。（ ）
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B. 错误
32判断题32 / 49
土地是一种稀缺的资源，土地的自然供给完全有弹性，土地的经济供给弹性也很大。（ ）
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B. 错误
33判断题33 / 49
在一定地域性市场内，土地价格主要由土地的需求来决定。（ ）
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A. 正确
34判断题34 / 49
对土地的需求减少，地租上升，地价就随之上涨；反之，对土地的需求增加，地租则下降，地价也下跌。（ ）
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B. 错误
35判断题35 / 49
土地使用权出让市场反映的是土地使用者和土地使用者之间的经济关系。（ ）
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B. 错误
36判断题36 / 49
土地是人类的基本生产要素，只有实现以市场配置为主，才能健全全社会的市场体系，最大限度发挥市场机制的作用，实现全部生产要素的最佳组合。（ ）
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A. 正确
37判断题37 / 49
一般来说，在土地市场景气循环的萧条阶段和复苏阶段，应采用作用方向向下的调控措施；在土地市场出现“过热”预兆时，应采用作用方向向上的调控措施。（ ）
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B. 错误
38判断题38 / 49
刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率等；另一类是抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供给量等。（ ）
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A. 正确
39判断题39 / 49
供需调控力度大小与作为调控手段的变量的变化大小无关。（ ）
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B. 错误
40判断题40 / 49
通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限。（ ）
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B. 错误
41判断题41 / 49
土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者不可继续对土地进行占有、收益。（ ）
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B. 错误
42判断题42 / 49
土地使用权抵押时，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。（ ）
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A. 正确
43判断题43 / 49
土地使用权人将土地抵押后，将丧失转让权。（ ）
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B. 错误
44多选题44 / 49
甲公司合法取得该地块的建设用地使用权，该项目（ ）。
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A. 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续 B. 应当由A省人民政府办理农用地转用手续 D. 在签订国有土地使用权出让合同后，甲公司应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向B市城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证
45多选题45 / 49
建设该小区应当符合（ ）要求。
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A. 土地利用总体规划 B. 年度建设用地计划 D. 城市详细规划
46单选题46 / 49
下列关于甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中，正确的有（ ）。
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B. 在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
47多选题47 / 49
甲公司以合法方式取得了该建设用地使用权，该合法方式可以是（ ）。
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B. 招标出让方式 C. 拍卖出让 D. 建设用地使用权转让方式
48多选题48 / 49
甲公司经同意，改变该项目部分土地用途，必须（ ）。
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A. 变更或重新签订出让合同 C. 相应调整地价款
49单选题49 / 49
本例中，甲公司若以出让方式取得该建设用地使用权，则出让合同签订的责任主体是（ ）。
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B. B市人民政府国土资源行政主管部门与甲公司