1单选题1 / 69
《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自（ ）时发生效力。
查看答案
D. 记载于不动产登记簿
建筑类土地估价师土地管理基础与法规
土地管理基础与法规精讲班第46讲作业卷
69 题含答案土地管理基础与法规
2单选题2 / 69
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法（ ）。
查看答案
A. 登记
3单选题3 / 69
《物权法》规定，可以依法不登记的的是（ ）。
查看答案
B. 国家所有的自然资源
4单选题4 / 69
《物权法》规定，管理不动产登记薄的部门是（ ）。
查看答案
B. 不动产登记机关
5单选题5 / 69
《物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自（ ）时生效。
查看答案
D. 合同成立
6单选题6 / 69
《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）。
查看答案
C. 变更登记
7单选题7 / 69
《物权法》规定，不断动产登记费按（ ）收取。
查看答案
D. 不动产的件数
8单选题8 / 69
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。
查看答案
D. 异议登记
9单选题9 / 69
《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日内不起诉，异议登记失效。
查看答案
A. 15
10单选题10 / 69
《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（ ）个月内未申请登记的，预告登记失效。
查看答案
A. 3
11单选题11 / 69
《物权法》规定，国有财产由（ ）代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。
查看答案
C. 国务院
12单选题12 / 69
《物权法》规定，遗失物自发布招领公告之日起（ ）内无人认领的，归国家所有。
查看答案
C. 六个月
13单选题13 / 69
根据《物权法》规定，对没有用益物权人的，物的天然孽息，由（ ）取得。
查看答案
A. 所有权人
14单选题14 / 69
耕地的承包期为（ ）年。
查看答案
A. 30
15单选题15 / 69
林地的承包期为为（ ）年。
查看答案
D. 30-70
16单选题16 / 69
草地的承包期为（ ）年。
查看答案
C. 30-50
17单选题17 / 69
下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（ ）。
查看答案
C. 不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正
18单选题18 / 69
应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项有（ ）。
查看答案
A. 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
19单选题19 / 69
按照《物权法》规定，业主作出解聘物业管理企业的决定，应当经（ ） 的业主同意。
查看答案
D. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
20单选题20 / 69
根据《物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经（ ）的业主同意。
查看答案
A. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
21多选题21 / 69
《物权法》明确了物权的种类包括（ ）。
查看答案
A. 所有权 B. 担保物权 D. 用益物权
22多选题22 / 69
下列关于《物权法》所确定的基本原则中，表述正确的是（ ）。
查看答案
A. 不动产物权的设立．变更，应当依照法律规定登记 B. 不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记 D. 动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付
23多选题23 / 69
不动产登记机构不得有的行为包括（ ）。
查看答案
B. 超出登记职责范围的其他行为 C. 要求对不动产进行评估 D. 以年检等名义进行重复登记
24多选题24 / 69
下列关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是（ ）。
查看答案
B. 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理 D. 在对土地，荒山、滩涂，草原，水面等国有自然资源进行依法转让时，是必须要进行转让或者变更登记的。 E. 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
25多选题25 / 69
征收集体所有的土地，应当依法足额支付（ ）等费用。
查看答案
A. 土地补偿费 B. 青苗的补偿费 C. 地上附着物补偿费 D. 安置补助费
26多选题26 / 69
根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括（ ）。
查看答案
A. 矿藏 B. 城市的土地 C. 海域
27多选题27 / 69
用益物权包括（ ）等。
查看答案
A. 土地承包经营权 B. 建设用地使用权 C. 宅基地使用权 E. 地役权
28多选题28 / 69
下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有（ ）。
查看答案
A. 房屋所有权 B. 建设用地使用权 E. 普通商品住宅
29多选题29 / 69
《物权法》规定，由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求（ ）。
查看答案
A. 恢复抵押财产的价值 B. 提供与减少的价值相应的担保
30多选题30 / 69
下列属于担保物权的有（ ）。
查看答案
B. 抵押权 C. 质权 D. 留置权
31多选题31 / 69
根据《物权法》规定，业主决定（ ），应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
查看答案
A. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 B. 重建建筑物及其附属设施事项 D. 改建建筑物及其附属设施事项
32多选题32 / 69
下列关于业主的权利和义务，表述正确的是（ ）。
查看答案
B. 业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利 C. 业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益 D. 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务 E. 业主不得以放弃权利不履行义务
33多选题33 / 69
下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是（ ）。
查看答案
A. 建筑区划内的道路，全部属于业主共有 B. 建筑区划内的绿地，全部属于业主共有 D. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要
34多选题34 / 69
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列（ ）规定清偿。
查看答案
A. 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 B. 抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿 C. 抵押权已登记的先于未登记的受偿 D. 抵押权未登记的，按照债权比例清偿
35多选题35 / 69
根据《物权法》规定，下列关于承包期，表述正确的是（ ）。
查看答案
A. 耕地的承包期为三十年 C. 草地的承包期为三十年至五十年 E. 林地的承包期为三十年至七十年
36多选题36 / 69
下列关于地役权，表述不正确的是（ ）。
查看答案
B. 地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限 D. 地役权可以单独抵押
37多选题37 / 69
用益物权包括（ ）。
查看答案
A. 承包经营权 C. 建设用地使用权 E. 地役权
38判断题38 / 69
依法属于国家所有的自然资源，所有权必须进行登记。（ ）。
查看答案
B. 错误
39判断题39 / 69
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（ ）。
查看答案
A. 正确
40判断题40 / 69
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产的实际情况为准。（ ）。
查看答案
B. 错误
41判断题41 / 69
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起六个月内未申请登记的，预告登记失效。（ ）。
查看答案
B. 错误
42判断题42 / 69
按照有关规定，业主作出专项维修资金使用，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数的业主同意。（ ）
查看答案
B. 错误
43判断题43 / 69
因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。（ ）。
查看答案
A. 正确
44判断题44 / 69
《物权法》规定的物权保护方式，可以单独适用，但不可根据权利被侵害的情形合并适用。（ ）。
查看答案
B. 错误
45判断题45 / 69
所有权人有权在别人的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。（ ）。
查看答案
B. 错误
46判断题46 / 69
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。（ ）。
查看答案
A. 正确
47判断题47 / 69
《物权法》规定，因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征收单位、个人的不动产或者动产。（ ）。
查看答案
B. 错误
48判断题48 / 69
《物权法》规定，拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，但有权请求权利人按照承诺履行义务。（ ）。
查看答案
B. 错误
49判断题49 / 69
拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。（ ）。
查看答案
A. 正确
50判断题50 / 69
担保物权包括抵押权、质权、建设用地使用权、留置权等。（ ）。
查看答案
B. 错误
51判断题51 / 69
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。（ ）。
查看答案
A. 正确
52判断题52 / 69
物业小区内，业主共同决定重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。（ ）。
查看答案
B. 错误
53判断题53 / 69
业主共同决定选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。（ ）。
查看答案
A. 正确
54多选题54 / 69
按照《物权法》规定，下列关于A房地产开发公司取得的该建设用地使用权，表述正确的是（ ）。
查看答案
A. 该建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让取得 C. A房地产开发公司应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准 D. A房地产开发公司取得该建设用地使用权，应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同
55单选题55 / 69
依据《物权法》，该小区成立业主大会，决定重新聘请物业管理公司事项，应当（ ）。
查看答案
C. 经该小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
56多选题56 / 69
下列关于李某将抵押后的房屋出租的表述中，正确的为（ ）。
查看答案
A. 该租赁关系不得对抗已登记的抵押权 C. 李某将已抵押的房屋出租时，如果李某未书面告知承租人该房屋已抵押的，李某对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任 D. 如果李某已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担
57多选题57 / 69
李某到期无力归还贷款，则甲、乙银行有权（ ）。
查看答案
B. 与李某协议折价抵偿贷款 C. 将李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款
58单选题58 / 69
甲、乙银行与李某协商变卖该房屋得90万元，清偿债务后，剩余的20万元归（ ）所有。
查看答案
C. 李某
59单选题59 / 69
若甲银行行使抵押权，
其权利标的是( )。
其权利标的是( )。
查看答案
B. 该项目建设用地使用权
60单选题60 / 69
甲银行实现自己的抵押权，正确的做法是（ ）。
查看答案
D. 可以将商品房一并处分，但不能就商品房所得价款优先受偿
61单选题61 / 69
下列关于1号楼101号房屋问题，表述正确的是（ ）。
查看答案
A. 汪某应当取得该房屋所有权
62多选题62 / 69
在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是（ ）。
查看答案
A. 甲已经取得了该房屋的所有权 B. 甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人 C. 甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力 D. 甲可以出租该房屋
63多选题63 / 69
关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是（ ）。
查看答案
B. 乙对房屋的占有是合法占有 D. 丙已取得该房屋的所有权
64多选题64 / 69
关于戊的权利状态，下列选项正确的是（ ）。
查看答案
A. 戊享有该房屋的所有权 D. 戊继受取得该房屋的所有权
65单选题65 / 69
下列关于征收该地块，表述正确的是（ ）。
查看答案
C. 因该地块涉及基本农田5公顷，应由国务院对土地征收进行审批
66多选题66 / 69
下列关于此项目农用地转用审批手续，表述正确的是（ ）。
查看答案
A. 该项目建设占用土地，涉及农用地转为建设用地，应当办理农用地转用审批手续 C. 须经国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批
67多选题67 / 69
下列关于W房地产开发公司进行商品房预售的条件，符合规定的是（ ）。
查看答案
A. 取得建设用地使用权证书 B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证 D. 取得《商品房预售许可证》
68多选题68 / 69
下列关于出售该小区其商品房，说法不正确的是（ ）。
查看答案
B. D房地产经纪公司应当与承购人签订书面预售合同 C. D房地产经纪公司应当在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续
69多选题69 / 69
根据《物权法》，下列关于M商业银行要求W房地产开发股份有限公司提供担保公司担保，表述正确的是（ ）。
查看答案
A. M商业银行为保障实现其债权，需要担保的，可以依照《物权法》和其他法律的规定设立担保物权 B. 债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保 D. 当事人如无约定，该担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用