2004年土地估价师土地管理基础试题

土地利用规划的作用主要表现在刘土地利用的控制、协调、组织和监督四个方面。

级差地租产生的原因是土地的有限性引起的土地所有权的垄断。

土地使用权出让合同是土地使用权出让人和受让人之间设立的土地使用权法律关系的协议，其合同性质属于经济合同。

土地报酬递减规律是指随着土地利用面积不断扩大，投入不断增加时，土地产出不断减少的规律。

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，人口在100万以上的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。

城镇地籍是在城镇地籍调查的基础上，开展城镇用地登记后建立的地籍，以城镇街道为地籍单元。农村地籍是在土地利用现状调查基础上建立的地籍，以自然村作为权属单元。

土地条件调查包括上地自然要素调查和社会经济条件调查。

以划拨方式取得的国有土地使用权，土地用途为住宅时，其最高使用年限为70年。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，将土地无偿交给土地使用者使用的行为。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不能超过省、自治区、直辖市政府规定的标准。

除国务院批准的大型基础设施建设项目外，农用地转为建设用地必须符合土地利用总体规划规定的规划用途。

城镇土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，依法征收的一种级差收益税。

土地利用动态遥感监测包括航空遥感监测和航大遥感监测。

划定的基本农田保护区，由县级人民政府农业行政主管部门建立档案。

耕地占用税以纳税人实际占用的耕地而积计税，按照规定税额一次性征收。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的纳税人是土地、房屋权属转移的承受力。

国有企业改建为股份有限公司应当采取发起设立方式。

对城市总体规划进行局部调整报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关审批。

为股票发行出具资产评估报告的专业机构和人员，在该股票承销期内，只能购买不超过发行股票千分之五的该种股票。

按照权属类型划分，我国土地政策分为，土地所有权政策、（    ）等。

在我国目前的土地资源条件下，土地管理首先要解决的根本问题是（    ）。

绝对地租形成的根本原因是（    ）。

观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线和边际报酬曲线，可以发现当边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地利用进入（    ）。

随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和（    ）。

土地利用现状调查是以（    ）为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。

我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于（    ）。

土地报酬运动的第一阶段与第二阶段的分界点是（    ）。

在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在（    ）时完成。

土地的边际报酬体现了土地的（    ）。

按照土地利用规划的（    ）不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。

在土地利用总体规划实施过程中，要定期根据情况对规划进行修编，因此，土地利用总体规划是一个（    ）的过程。

根据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地的，建设单位必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行（    ），防止占多补少，占优补劣。

土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，是一个国家人地关系的法定结合形式，其核心是（    ）。

地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要。地籍调查主要包括土地权属调查和（    ）两项内容。

根据规定，制定开垦耕地计划由（    ）负责。

初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记，又可称为（    ）。

土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照（    ）规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。

按照土地利用现状调查要求，编制标准分幅土地利用现状图的比例尺一般是（    ）。

按照工作程序，地籍调查工作可分为（    ）几个阶段。

级差地租是归土地所有者占有的（    ）。

建筑地段地租同农业地租的明显区别，在于农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的（    ）起着决定作用。

合伙企业的利润和亏损，由合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担，合伙协议未约定利润分配和亏损分担比例的，（    ）。

在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为（    ）两类。

根据土地利用分类，建设用地是指建造建筑物和（    ）的土地。

现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以（    ）的方式代替了过去的分级限额审批制度。

对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为（    ）个工作日。

根据2004年8月28 El第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改(中华人民共和国土地管理法)的决定》，将《土地管理法》第二条中关于土地征用的内容修改为：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行（    ）。

我国现阶段编制的土地利用总体规划属于长期规划，它是编制（    ）的依据。

农户李某因家庭纠纷，于2000年5月与其子分家分户，现需对自家承包的基本农田以外的100平方米的耕地申请转用，根据规定转用需要经（    ）批准。

企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费，具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在（    ）天内向人民法院起诉。

在编制土地利用总体规划过程中，应遵循的原则有（    ）。

不论是以划拨方式、有偿方式提供国有土地使用权的，还是依法使用集体建设用地的，有关土地行政主管部门都要颁发（    ）。

按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和（    ）。

根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处（    ）。

抵押权是一种（    ）。

国有企业改制中，如土地使用权处置采取（    ），根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于2002年11月3日建成。该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年期最长为（    ）。

证券在证券交易所采取的交易方式是（    ）。

根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地（    ）。

按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于（    ）。

根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，在城市规划区内进行建设，应遵守该法，城市规划区的具体范围，由（    ）划定。

为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的，承担（    ）责任。

吕某、王某、蒋某三人经协商，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，三人的全部出资经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是（    ）。

根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于（    ）时，招标人才可以不重新招标。

因项目建设需要，某企业甲经审批于2001年12月1日临时占用耕地若干，2002年6月30日完成项目建设，不再需要临时占用耕地。根据规定，该企业应当于（    ）前恢复临时占用耕地的种植条件。

根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以（    ）为单位划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和（    ）中确定的农用地转用指标。

根据《中华人民共和国公司法》的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的（    ）。

已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20％，劣等地产量200千克，优等地产量300千克，则优等地级差地租是（    ）。

出让土地使用者需要改变原批准的土地用途，必须依法报（    ）批准。

根据国土资源部印发的《土地分类》，我国土地分类采用（    ）。

国家所有土地的所有权由（    ）代表国家行使。

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国家规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。新增建设用地有偿使用费（    ）上缴中央财政。

《中华人民共和国土地管理法》规定，土地按用途分为（    ）。

农民集体所有的土地，由（    ）登记造册，核发证书，确认所有权。

依据《中华人民共和国土地管理法》规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，使用土地期限一般不超过（    ）。

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，纳税人转让土地使用权，应当向当地税务机关申报纳税，所适用的营业税率为（    ）。

已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的（    ）确定。

根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。短期国有土地租赁的年限一般不超过（    ）年。

有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（    ）。

同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物清偿债务的顺序是（    ）。

国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过（    ）。

转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150％、未超过扣除项目金额200％的部分，其增值额适用税率为（    ）。

企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为30000平方米，土地用途为工业，其中10000平方米出租给企业乙，用于存放企业乙的原材料；在其余的20000平方米土地上，企业甲建造了一座生产厂房，建筑占地面积15000平方米，建筑面积38000平方米，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以（    ）为计税依据。

下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（    ）。

按照国土资源部印发的《土地分类》，教育用地属于（    ）。

下列行为可免征土地增值税的是（    ）。

地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是（    ）。

税收主要通过规定不同的税种、税率和（    ）等，来调节经济利益和经济行为。

土地利用年度计划包括农用地转用计划、土地开发整理计划和（    ）等。

此建设项目应当办理（    ）审批手续。

此建设项目用地审批的批准机关是（    ）。

此建设项目需开垦耕地70公顷。其责任者是（    ）。

根据《土地利用年度计划管理办法》，乙市节约的农用地转用计划指标，经核准后，可结转到下一年度继续使用的指标是（    ）。

如果甲公司认为土地行政主管部门的具体行为侵犯其已经依法取得的土地使用权，（    ）。

该案中，令甲公司拆除建筑物，罚款100000元的行政行为属于（    ）行为。

因不动产提起的行政诉讼，由（    ）人民法院管辖。

人民法院经过审理，如果认为行政行为结果显失公正，可以（    ）。

该案中，行政赔偿义务机关应是（    ）。

从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有（    ）。

《中华人民共和国测绘法》第七条规定，国家设立和采用全国统一的（    ），其数据由国务院测绘行政主管部门审核。

我国土地资源的特点有（    ）。

下列属于流转税类的有（    ）。

下列关于地租正确的说法有（    ）。

属于国家禁止转让的房地产包括（    ）。

制约土地自然供给的因素主要包括（    ）等。

土地的生产性利用，是把土地作为主要（    ），以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。

土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、（    ）等特点。

某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发，根据规定，该宗地的出让方式应为（    ）等。

土地登记具有（    ）等特点。

土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、（    ）、及时性等。

建设用地具有的特征有（    ）等。

原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有（    ），才能取得转让的合法权利。

为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价，这一措施的主要作用包括（    ）等。

建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和（    ）等。

对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为（    ）。

某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点，其中正确的为（    ）。

宅基地是指农民的住房、厨房、（    ）等。

农用地转为建设用地的依据有（    ）。

根据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和（    ）等。

我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括土地价格评估、（    ）等一系列活动。

根据国土资源部2001年8月21日发布的《关于印发试行{土地分类)的通知》规定，下列属于农用地的有（    ）。

划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后三十日内，持（    ）申请变更登记。

转让土地使用权时，其（    ）随之转让。

下列可以抵押的财产有（    ）等。

在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必须经（    ）同意。

为加强农村集体建设用地的管理，要制定好村镇建设规划。村镇建设要集中紧凑、合理布局，尽可能利用（    ）等。

根据《中华人民共和国担保法》的规定，（    ）等不能作为保证人。

确定房地产开发项目，应当符合城市规划、房地产开发年度计划和（    ）的要求。