1判断题1 / 75
土地质量的差异性决定了土地市场是一种不完全的市场，不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场。（ ）。
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B. 错误
建筑类土地估价师土地管理基础与法规
2010年土地估价师考前辅导（精讲班）学习&（土地管理基础与法规）模拟试题（二）
75 题含答案土地管理基础与法规
2判断题2 / 75
自然肥力包括土壤所共有的容易被植物吸收利用的有效肥力和不能被植物直接利用的潜在肥力。 （ ）
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A. 正确
3判断题3 / 75
建筑物是最主要的土地定着物。（ ）
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A. 正确
4判断题4 / 75
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。（ ）
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B. 错误
5判断题5 / 75
1990年国务院颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，对土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止以及划拨土地使用权等问题作了明确规定，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。（ ）
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A. 正确
6判断题6 / 75
申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。（ ）
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A. 正确
7判断题7 / 75
地籍档案管理的基本要求有：完整、准确、系统、安全。 （ ）
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A. 正确
8判断题8 / 75
当前土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的50%，竞买保证金不得低于出让最低价的10%。（ ）
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B. 错误
9判断题9 / 75
国办发[2010]4号规定，进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由市、县人民政府负总责，市、县住房和城乡建设部门抓落实的工作责任制。 （ ）。
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B. 错误
10判断题10 / 75
2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。 （ ）
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A. 正确
11单选题11 / 75
土地的功能不包括（ ）。
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C. 生物功能
12单选题12 / 75
土地权利证书不包括（ ）。
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A. 国有土地所有证
13单选题13 / 75
依据有关法律规定，我国土地所有权分为（ ）。
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B. 国有土地所有权和集体土地所有权
14单选题14 / 75
下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（ ）。
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B. 国有土地使用权可以由国家、单位进行出让
15单选题15 / 75
《反不正当竞争法》不禁止的行为是（ ）。
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C. 销售合同中的折让条款
16单选题16 / 75
国有土地租赁期限在（ ）以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
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B. 6个月
17单选题17 / 75
下列土地管理与可持续发展的关系，不正确的是（ ）。
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C. 土地管理与可持续发展没有任何关系
18单选题18 / 75
在地籍管理工作中，土地条件调查包括（ ）。
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A. 土地自然要素调查和社会经济条件调查
19单选题19 / 75
房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（ ）认定。
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D. 规划行政主管部门
20单选题20 / 75
《宪法》规定，属于集体所有的土地是（ ）。
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C. 宅基地、自留地、自留山
21单选题21 / 75
下列对国有建设用地使用权出让的最高年限，说法不正确的是（ ）。
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D. 商业用地50年
22单选题22 / 75
土地登记以（ ）为单位进行。
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C. 宗地
23单选题23 / 75
土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在（ ）中应分摊的面积。
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B. 共有土地使用权面积
24单选题24 / 75
土地利用年度计划指标体系中，不包括（ ）。
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B. 土地利用动态监测指标
25单选题25 / 75
城市房屋拆迁中，拆除（ ）不予补偿。
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B. 超过批准期限的临时建筑
26单选题26 / 75
土地管理的基础是（ ）。
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C. 地籍管理
27单选题27 / 75
根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当（ ）。
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B. 双倍返还定金
28单选题28 / 75
用益物权不包括（ ）。
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D. 抵押权
29单选题29 / 75
承诺对要约的内容做了非实质性的变更，要约人对此并没有明确表示肯定或否定的态度，那么合同内容（ ）。
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B. 以承诺的内容为准
30单选题30 / 75
刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处（ ）年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
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C. 五
31单选题31 / 75
国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是（ ）。
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D. 国有企业兼并国有企业
32单选题32 / 75
2010年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于（ ）申请续期。
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A. 2049年1月1日～2049年12月31日
33单选题33 / 75
2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅建设用地使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。这时土地出让者可以（ ）。
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B. 可以征收200万元以下的土地闲置费
34单选题34 / 75
根据《土地管理法》规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是（ ）。
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B. 土地利用年度计划
35单选题35 / 75
国务院办公厅《省级政府耕地保护责任目标考核办法》规定，从2006年起，每（ ）年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。
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B. 5
36单选题36 / 75
下列耕地中，不应当划入基本农田保护区的是（ ）。
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B. 需要退耕还林的耕地
37单选题37 / 75
我国《民法通则》规定，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过 （ ）年的，人民法院不予保护。
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A. 20
38单选题38 / 75
《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）。
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C. 更正登记
39单选题39 / 75
下列权利中，不属于用益物权的是（ ）。
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B. 居住权
40单选题40 / 75
某医院计划在2009年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到（ ）年底。
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B. 2059
41单选题41 / 75
基本农田保护区以（ ）为单位划区定界。
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B. 乡(镇)
42单选题42 / 75
下列用地中，不宜划拨供给的是（ ）。
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C. 上市公司保卫科值班室建设用地
43单选题43 / 75
人民法院的裁判文书并列引用多个规范性法律文件的，引用顺序为（ ）。
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D. 法律及法律解释→行政法规→地方性法规→自治条例或者单行条例→司法解释
44单选题44 / 75
（略）(参考答案选D)
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D.
45单选题45 / 75
下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。
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D. 学校经营性用地
46单选题46 / 75
对国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的国家产业政策规定禁止投资的的项目，其供地政策是（ ）。
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C. 禁止供地
47单选题47 / 75
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2009]157号）规定，自2010年1月1日起，个人将购买超过（ ）的普通住房对外销售的，免征营业税。
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D. 5年（含5年）
48单选题48 / 75
依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。
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B. 自动续期
49单选题49 / 75
《企业国有资产法》所称关联方，不包括 （ ）。
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C. 本企业的一般员工及其近亲属
50单选题50 / 75
国家实行特别保护海岛，不包括（ ）。
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D. 无居民海岛
51多选题51 / 75
按照现行分类，下列属于特殊用地的包括（ ）。
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A. 监教场所用地 B. 宗教用地 C. 殡葬用地 E. 使领馆用地
52多选题52 / 75
根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是（ ）。
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A. 未成林地 B. 迹地 E. 苗圃
53多选题53 / 75
我国土地登记制度的特点主要包括 （ ）等。
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A. 属于强制登记 B. 土地权利经登记受法律保护 D. 登记具有绝对公信力 E. 颁发土地证书
54多选题54 / 75
目前我国具有征收土地审批权的部门有（ ）。
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A. 国务院 C. 省级人民政府
55多选题55 / 75
各级人民政府应当依据（ ），组织编制土地利用总体规划。
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A. 国民经济和社会发展规划 B. 国土整治和资源保护要求 D. 土地供给能力 E. 各项建设对土地的需求
56多选题56 / 75
开发区土地集约利用评价的对象为（ ）。
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A. 经国务院批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地 B. 经省人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地 C. 经自治区、直辖市人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地
57多选题57 / 75
下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的（ ）
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B. 某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的 C. 某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂
58多选题58 / 75
李某被公安局违法拘留30天，拘留期间受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列（ ）赔偿。
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A. 应当支付医疗费、护理费、残疾生活辅助具费、康复费等因残疾而增加的必要支出 B. 应当支付继续治疗所必需的费用 D. 按照国家规定的伤残等级确定，最高不超过国家上年度职工年平均工资的二十倍
59多选题59 / 75
《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》(国土资发[2010]28号)提出的 “两图一表”是指（ ）。
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B. 村庄宅基地现状图 C. 住宅建设用地规划图 E. 宅基地需求预测10年计划表
60多选题60 / 75
最高额抵押权确定的情形有（ ）。
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B. 新的债权不可能发生 C. 抵押人破产 D. 约定的债权确定期限届满 E. 抵押财产被查封
61多选题61 / 75
下列关于城市和国有工矿棚户区改造政策，说法正确的是（ ）。
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A. 鼓励采取共建的方式改造国有工矿棚户区。涉及棚户区改造的国有工矿企业要积极筹集资金 B. 棚户区居民应合理承担安置住房建设资金 D. 积极引导社会资金投入城市和国有工矿棚户区改造，支持有实力、信誉好的房地产开发企业参与棚户区改造 E. 城市和国有工矿棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，由被拆迁人自愿选择
62多选题62 / 75
《土地储备管理办法》规定，下列（ ）土地可以纳入土地储备范围。
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A. 依法收回的国有土地 C. 行使优先购买权取得的土地 D. 已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地 E. 其他依法取得的土地
63多选题63 / 75
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，加强村镇建设用地的管理，应当（ ）。
查看答案
B. 加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地 D. 禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设 E. 引导新办乡村工业向建制镇和规划确定的小城镇集中
64多选题64 / 75
《国务院关于加强土地调控的通知》（国发[2006]31号）规定，征地补偿安置必须以（ ）为原则。
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A. 确保被征地农民原有生活水平不降低 E. 长远生计有保障
65多选题65 / 75
《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》规定，农村土地承包经营纠纷包括（ ）等。
查看答案
A. 因订立、履行、变更、解除和终止农村土地承包合同发生的纠纷 B. 因侵害农村土地承包经营权发生的纠纷 C. 因农村土地承包经营权转包、出租、互换、转让、入股等流转发生的纠纷 D. 因确认农村土地承包经营权发生的纠纷
66单选题66 / 75
该项目土地使用权出让合同由（ ）与甲公司签订。
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A. 该市人民政府土地管理部门
67单选题67 / 75
甲公司应向土地管理部门缴纳（ ）。
查看答案
B. 土地使用权出让金
68单选题68 / 75
按照现行政策，甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（ ）万元。
查看答案
A. 1200
69单选题69 / 75
2010年2月，王某首次购买了该小区一套80㎡的住宅，购房单价为5000元／㎡。考虑契税的优惠政策，王某购买该套住房，应缴纳的契税为（ ） 元。
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C. 4000
70单选题70 / 75
王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为（ ）元。
查看答案
D. 1540
71多选题71 / 75
下列关于C房地产开发公司征收耕地的土地补偿费问题，说法正确的是（ ）。
查看答案
A. 如果该项目征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的8倍，C房地产开发公司应向W村支付的每亩土地补偿费6400元 C. 如果该项目征收耕地的补偿费按《土地管理法》所确定的低限标准进行补偿，则C房地产开发公司应向W村支付的土地补偿费192000元
72单选题72 / 75
下列关于C房地产开发公司征收耕地的安置补助问题，表述错误的是（ ）。
查看答案
C. C房地产开发公司应向W村40个农民进行安置
73多选题73 / 75
根据国发[2004]28号规定，下列关于“土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍”的再补贴问题，说法正确的是（ ）。
查看答案
A. 按照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，H省人民政府应当批准增加安置补助费 C. 土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，B县人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴
74多选题74 / 75
下列关于C房地产开发公司的该项目建设，表述正确的是（ ）。
查看答案
A. 该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为70年 C. 按照规定， C房地产开发公司应在2008年6月30日前支付全部地价款
75多选题75 / 75
C房地产开发公司要将改变该项目部分土地用途，须取得（ ）的同意或批准。
查看答案
A. 出让方 B. B县人民政府城市规划行政管理部门 C. B县人民政府城市土地管理部门