1单选题1 / 80
在物业管理的特征中，（ ）是物业管理最主要的特点。
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A. 市场化
建筑类物业管理师物业管理基本制度与政策
2010年度青宇机构物业管理师资格测试试卷
80 题含答案物业管理基本制度与政策
2单选题2 / 80
我国物业管理是在城市房地产综合开发和（ ）制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。
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B. 住房
3单选题3 / 80
在现阶段无论业主或物业服务企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。解决这一问题的关键，就是通过立法，按照（ ）将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。
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C. 市场原则
4单选题4 / 80
2000年，（ ）成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。
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D. 中国物业管理协会
5单选题5 / 80
为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于1998年11月印发了（ ）。
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A. 《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
6单选题6 / 80
物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的（ ）服务。主要包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内的环境卫生和秩序。
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A. 公共性
7单选题7 / 80
根据《价格法》和《物业管理条例》，国家发展改革委员会和建设部于（ ）联合颁布了《物业服务收费管理办法》。
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B. 2003年11月
8单选题8 / 80
《物业服务收费管理办法》规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（ ）享有或者承担的物业服务计费方式。”
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C. 业主
9单选题9 / 80
由（ ）与物业服务企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业服务企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业服务企业条件具备后，必须保护业主选聘物业服务企业的自主权。
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A. 建设单位
10单选题10 / 80
物业服务企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，依照（ ）关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担侵权责任，物业服务企业不承担物业服务合同的违约责任。
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C. 《民法通则》
11单选题11 / 80
物业管理主要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和（ ）的活动。
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D. 公共秩序
12单选题12 / 80
为维护物业管理活动的交易秩序，《条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定：对于欠费业主，（ ）应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴。
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C. 业主委员会
13单选题13 / 80
实行（ ）的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。
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C. 物业服务费用包干制
14单选题14 / 80
《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（ ）交纳。
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D. 建设单位
15单选题15 / 80
业主故意违反物业管理秩序，并给其他业主造成损害后果的，依照《民法通则》关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担（ ）。
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D. 侵权责任
16单选题16 / 80
《条例》明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担（ ）相关管线和设施设备维修、养护的责任。
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C. 物业管理区域内
17单选题17 / 80
《条例》规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。一是可以帮助业主更好地装饰装修房屋；二是可以起到（ ）。
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D. 预防作用
18单选题18 / 80
（ ）是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。
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C. 业主大会
19单选题19 / 80
业主大会筹备组应当自组成之日起（ ）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。
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D. 30
20单选题20 / 80
根据《物业管理条例》的规定，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在（ ）中的合法权益。
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B. 物业管理活动
21单选题21 / 80
招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同》
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C. 30
22单选题22 / 80
物业管理师是指经全国统一考试，取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》，并依法注册取得《中华人民共和国物业管理师注册证》，从事物业管理工作的（ ）。
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C. 专业管理人员
23单选题23 / 80
物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和（ ）两个方面。
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A. 物业管理区域环境验收
24单选题24 / 80
物业保修责任是指（ ）有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。
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A. 建设单位
25单选题25 / 80
新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起（ ）日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。
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D. 30
26单选题26 / 80
（ ）应当建立评标的专家名册，由具有经验的人员组成物业管理评标专家库。
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B. 房地产行政主管部门
27单选题27 / 80
评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取（ ）的方式确定。
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D. 随机抽取
28单选题28 / 80
招标人的代表和评标专家与（ ）有利害关系的，不得进入评标项目的评标委员会。
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B. 投标人
29单选题29 / 80
实施物业管理的住宅项目，专项维修资金由（ ）提出资金使用计划，经全体业主依法讨论通过后方可实施。
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A. 物业服务企业
30单选题30 / 80
业主大会在保证住房专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定和业主大会的决定，将住房专项维修资金用于购买（ ）。
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D. 一级市场国债
31单选题31 / 80
商品住宅房屋所有权转让时，（ ）应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所有权同时过户。
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B. 业主
32单选题32 / 80
根据《物业管理条例》的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的（ ），并认真听取其建议。
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D. 居民委员会
33单选题33 / 80
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（ ）。
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B. 法律责任
34单选题34 / 80
房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过（ ）年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。
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C. 2
35单选题35 / 80
商品住宅的保修期限不得（ ）建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
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A. 低于
36单选题36 / 80
建设部制定并颁布了（ ）针对中介服务人员资格、中介服务机构和中介服务业务，作出了行业管理规定。
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B. 《城市房地产中介服务管理规定》
37单选题37 / 80
房屋权属证书有以下三种，下列错误的一项是：（ ）。
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A. 《房屋使用权证》
38单选题38 / 80
转让以出让方式取得土地使用权的房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的（ ）以上。
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B. 25％
39单选题39 / 80
住宅商品房的保修期从（ ）之日起计算。
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C. 交付用户使用
40单选题40 / 80
在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以（ ）的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
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C. 不移转占有
41单选题41 / 80
县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是（ ）。
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A. 总登记
42单选题42 / 80
契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取（ ）。
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B. 对抗要件制度
43单选题43 / 80
业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（ ）的，应当及时续交。
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C. 30%
44单选题44 / 80
根据《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》，公有住宅销售后，室外泵房的维修养护由（ ）承担维修养护责任。
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A. 售房单位
45单选题45 / 80
物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（ ）。
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B. 物业管理公共服务
46单选题46 / 80
业主应当在办理（ ）手续前，将首次住房专项维修资金交至代收代管单位。
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A. 入住手续前
47单选题47 / 80
就业主委托专业公司提供专项服务而言，业主和专业公司之间的关系是（ ）。
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A. 合同关系
48单选题48 / 80
从《物业管理条例》出台前各地立法情况来看，它主要规范的是（ ）的物业管理活动。
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C. 居住物业
49单选题49 / 80
《物权法》规定，决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数（ ）的业主同意。
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D. 2/3以上
50单选题50 / 80
全国第一部物业管理地方性法规产生于（ ）。
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A. 深圳
51单选题51 / 80
《物业管理条例》规定，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地区的县级人民政府房地产行政主管部门，应当责令（ ），并通告全体业主。
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D. 限期改正或撤销其决定
52单选题52 / 80
我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（ ）。
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C. 《城市新建住宅小区管理办法》
53单选题53 / 80
标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展新时期的是（ ）的颁布。
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A. 《物业管理条例》
54单选题54 / 80
物业管理的基础是（ ）。
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A. 业主的财产权
55单选题55 / 80
业主大会基本的议事准则是（ ）。
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A. 民主协商
56单选题56 / 80
合同以外的服务事项需由（ ）另行约定。
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D. 特定业主和物业服务企业
57单选题57 / 80
代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（ ）。
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B. 业主大会制度
58单选题58 / 80
物业服务企业应当向业主大会或全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年（ ）公布物业服务资金的收支情况。
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C. 不少于一次
59单选题59 / 80
物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由（ ）自主约定。
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C. 双方当事人
60单选题60 / 80
《条例》强调，有关主管部门应当及时处理物业服务企业的报告。如果物业服务企业报告之后，相关主管部门不予理睬，属于（ ），应当承当相应的法律责任。
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A. 行政不作为
61多选题61 / 80
我国改革开放前的城镇住房制度的主要特征是：（ ）。
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A. 住房投资由国家和国有企业统包 B. 住房分配采取实物分配制度 C. 住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度
62多选题62 / 80
《条例》颁布后的物业管理制度建设的主要特点：（ ）。
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A. 配套性 B. 经验性 C. 操作性
63多选题63 / 80
住宅专项维修资金管理实行的原则有（ ）。
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A. 专户存储 C. 所有权人决策 D. 政府监督 E. 专款专用
64多选题64 / 80
依据有关法律和为维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》明确了以下不得转让房地产的情况。其中错误的是：（ ）。
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B. 达到法定条件的房地产 D. 共有房地产，经其他共有人书面同意的
65多选题65 / 80
房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在住宅交付用户的同时提供给用户（ ）。
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B. 《住宅使用说明书》 D. 《住宅质量保证书》
66多选题66 / 80
《城市房地产管理法》对商品房预售规定了三项条件，以下阐述正确的是：（ ）。
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A. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 B. 开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》 D. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
67多选题67 / 80
将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于：（ ）。
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A. 强调业主在市场活动中的自主权 C. 强调物业管理活动必须纳入市场秩序
68多选题68 / 80
在物业管理服务成本构成项目中，下列（ ）属于它的组成部分。
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B. 物业管理区域清洁卫生费用 C. 物业管理区域绿化养护费用 D. 物业管理区域公共秩序维护费用
69多选题69 / 80
下列关于《物权法》对建筑区域内的车位、车库的所有权归属的规定，说法正确的有（ ）。
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A. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要 B. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定 C. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有
70多选题70 / 80
现实物业管理中，具备业主身份的情况有：（ ）。
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A. 房屋所有权证书持有人 B. 待领房屋所有权证书人员 D. 房屋共有权证书持有人
71多选题71 / 80
在物业承接查验中，建设单位向物业服务企业移交资料的内容主要有：（ ）。
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A. 竣工验收资料 B. 物业质量保修文件和物业使用说明文件 C. 相关的技术资料
72多选题72 / 80
下列对业主大会、业主委员会的限制要求理解正确的是：（ ）。
查看答案
A. 业主大会、业主委员会只能在与物业管理有关的事项上代表全体业主行使权利 B. 超出法定范围从事活动，业主大会、业主委员会就背离其成立和存在的宗旨 C. 法律禁止业主大会、业主委员会作出与物业管理区域内的物业管理事项无关的决定以及从事与物业管理无关的活动
73多选题73 / 80
管理规约的约束力有：（ ）。
查看答案
A. 管理规约对物业的继受人自动产生效力 B. 管理规约对物业使用人也发生法律效力
74多选题74 / 80
商品住房共用设施设备的维修、更新和改造使用，按（ ）种方式从住房专项维修资金中列支。
查看答案
B. 由购房职工和公有住房售房单位按照所交存住房专项维修资金的比例分摊 D. 由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊
75多选题75 / 80
业主对共有部分的共有权主要是指：（ ）。
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A. 业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务 B. 建筑区划内道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属 C. 建筑区划内车位、车库的所有权归属
76多选题76 / 80
在危险房屋造成损害的事故中，鉴定机构应当承担的民事责任是：（ ）。
查看答案
A. 因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失 B. 因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故 D. 因拖延鉴定时间而发生事故
77多选题77 / 80
根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业承接物业时，应当对（ ）进行查验。
查看答案
A. 物业共用部位 B. 共用设施设备
78多选题78 / 80
国家对房地产的管理制度是多方面、多角度的。直接关联房地产的法律有（ ）。
查看答案
A. 《城市规划法》 C. 《土地管理法》 D. 《城市房地产管理法》
79多选题79 / 80
为加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，建设部根据《建筑法》对房地产开发项目提出（ ）制度。
查看答案
B. 施工许可证 C. 工程报建
80多选题80 / 80
在房地产开发前期工作阶段，包括（ ）几个方面的内容。
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A. 取得建设用地 B. 取得建设项目的立项批复 C. 完成房屋拆迁 D. 审定项目规划设计