2004年土地登记代理人《土地权利理论与方法》练习题

国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权，与其依登记而取得的土地使用权分别属于（    ）

以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（    ）。

土地权利的四项基本权能为：占有、使用、收益和（    ）

甲乙两人于2002年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效。甲于2002年6月20日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于2002年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是（    ）

依照我国法律，国有土地所有权的客体是（    ）

下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述，错误的是（    ）

我国土地使用权转让中变更登记的效力为（    ）

我国国家土地所有权主体的代表和权力行使的方式分别是（    ）

国家将国有土地使用权出让后，在出让期内仍依然保留对土地的（    ）

农民集体所有的土地，可以依法属于（    ）所有。

国有土地使用权的作价出资、入股，由（    ）直接作为国有股权代表行使所有权。

1950年6月颁布的《中华人民共和国土地改革法》提出的土地改革目标是：“废除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行（    ），借以解放农村生产力，发展农业生产，为新中国工业化开辟道路。”

我国地方人民政府及其国土资源行政主管部门经国务院授权，以（    ）名义行使国有土地所有权。

划拨国有土地使用权是无偿取得的，没有期限取得的国有土地使用权，对“无偿取得”的含义理解错误的是（    ）

甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（    ）

在国有企业改制中，（    ）不能采取保留划拨国有土地使用权的处置方式，

土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后（    ）内支付全部土地使用权出让金。

某企业取得出让土地使用权并在该土地上建有一栋商品住宅楼，现该楼房已售出110套（已办理了房屋所有权登记），还剩下10套待售，该商品住宅楼范围内的土地使用权由（    ）享有。

抢险救灾急需用地的，（    ）

土地使用权转让价格明显低于市场价格的，按照法律规定，（    ）

中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方提供的合作条件是提供土地，，作价1500万元；外方提供资金和设备，作价计3000万多元。下列表述正确的是（    ）

某企业在其划拨土地上投资建设厂房并安装了价值500万元的机械设备，经批准，以土地使用权向银行申请抵押贷款，并办理了抵押登记。下列表述正确的是（    ）

拨国有土地使用权人以营利为目的，将土地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应向国家上缴（    ）

对土地使用权分割转让的正确理解是（    ）

甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（    ）

关于出让国有土地使用权出租，表述正确的是（    ）

甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有制证书，2000年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2001年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2002年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2004年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（    ）

目前，国土资源行政主管部门对（    ）颁发证书。

按照《土地管理法》的规定，农村居民在户口所在村（村民组）内提出申请，按省、自治区、直辖市规定的标准，经（    ）审批后，由本集体经济组织分配取得宅基地使用权

1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可（    ）确定集体建设用地使用权。

按照《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是（    ）

在各类集体使用权中，（    ）享有的权利最充分。

农村居民取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的，其宅基地使用权由（    ）

申请取得乡镇企业用地使用权，涉及占用农地的，应当按照《土地管理法》规定，办理（    ）手续。

乡镇公益事业用地经依法审批后，由（    ）拨付，用地申请人取得乡村公益用地使用权。

根据法律规定，在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整，必须经村民会议（    ）成员或者村民代表同意。

以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的（    ）同时设定抵押权。

耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于（    ）。

某百货商场1998年征地，1991年建成，1992年进行股份制改造时，通过出让方式获得商场占用土地的使用权，土地用途为商业，土地使用期限为40年。2004年申请办理抵押登记，其土地抵押权的期限最长不得超过（    ）

土地抵押权终止，应办理抵押权（    ）登记。

依传统民法理论，地役权是指为自己土地利用的需要，而对他人土地加以（    ）的权利。

土地他项权利人于他人土地上为一定行为的权利，属于（    ）他项权利。

某村经批准开发国有荒山、荒地、滩涂等用于农业生产超过20年，可确定该村享有（    ）。

甲村使用乙村某块土地超过20年，且该土地一直由甲村实际使用，但在20年期满前，乙村曾向甲村和有关部门提出归还土地的要求，该土地的所有权（    ）。

某企业拥有划拨国有土地使用权，该企业破产时，土地使用权（    ）。

乡（镇）人民政府在其所辖村的农民集体土地上修建并管理的道路、水利设施用地土地所有权可属于（    ）

乡（镇）村办企事业单位和个人依法使用农民集体土地进行非农业建设的，可依法确定使用者享有集体建设使用权。对多占少用，占而不用的，其闲置部分的土地使用权（    ）。

农村居民接受转让，购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，（    ）。

土地所有权和土地使用权证明文件上的四至界限与实地一致，但实地面积与批准面积不一致，应按（    ）确定土地权利面积。

甲单位以其出让土地使用权作价入股，与乙外资企业组建丙公司，国有土地使用权应确定给（    ）。

1962年甲村将30亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但；乙村使用了一年后即弃耕，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13年后部队撤离时，此宗地转由一国营农场使用至今。则该宗地的所有权应确定给（    ）。

在国有企业改制中，甲集团公司依法取得租赁国有土地使用权，并将该土地使用权作价入股投入其发起设立的乙股份制企业，土地使用权应（    ）

甲村农民集体企业因经营不善，被乙城镇集体所有制单位兼并，甲村农民集体企业所使用的村农民集体土地的所有权（    ）。

国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见。因情况复杂，在规定时间内不能提出调查处理意见的，经（    ），可以适当延长。281

农村居民之间发生的土地权属争议案件，可以根据当事人的申请，由（    ）受理和处理。

在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着（    ）的原则确定土地权利归属。

因土地侵权纠纷起诉的，人民法院（    ）

国土资源行政主管部门接到土地权属争议当事人的处理申请后，应当在（    ）内决定是否受理。

甲乡镇农场的土地是1960年经县政府批准，从乙、丙等村无偿调拨的，现乙村以存在土地争议为由，要求收回土地，此案属于（    ）。

从1950年《土地改革法》到1962年9月27日《农村人民公社工作条例草案》（六十条）的公布实施，我国土地权利制度发生了重大变革，对此，表述正确的是（BCE）

我国土地权利体系设置一物一权原则的具体含义包括（    ）。

国有土地使用权，属于（    ）

我国国有土地所有权代表实现国家土地所有权的基本方式包括国有土地使用权（    ）

法律对集体所有权的限制包括（    ）

甲在北京城区拥有一处四合院，并拥有房屋所有权证，该四合院共占地150平方米，其中正房三间和厢房一间共占地90平方米，场院占地60平方米。甲享有的权利包括（    ）

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批，按照我国现有法律规定，转让后该土地使用权的形式可能为（    ）

甲有限责任公司是中外合资经营企业，如果依法收回其场地使用权，应具备的条件及其代价包括（    ）

甲公司以出让的方式取得的土地使用权进行房地产开发，其在享有土地使用权的同时，应当履行法律规定的义务，否则应承担相应的法律责任。下列表述正确的是（    ）

下列关于村农民集体农用地使用权抵押的说法，正确的是（    ）

乡村公益事业用地使用权人的权利较为单纯，其对土地只享有（    ）

乡镇企业因破产、兼并、分立等情形致使土地使用权流转，继受取得土地使用权的企业如果不属于集体经济组织投资设立的企业，应当办理（    ）手续。

可导致土地抵押权终止的原因包括（    ）

1960年国家在某地建设兵器试验基地，1964年在试验基地耙道（飞行弹道投影区域）内组建国营农场，并制订了“农业生产服从兵器试验，兵器试验照顾农业生产的原则”。现试验基地和农场均提出土地登记申请，下列观点正确的是（    ）

甲单位于2000年将一块2200平方米的土地出租给乙办停车场，租期8年，并签订了租赁合同。2003年底，甲单位又将该土地出租给不知情的丙办食品厂，租期15年，并办理了土地租赁登记，现乙丙双方对土地租赁权发生了争执。下列观点中正确的是（    ）

下列情况中，（    ）可确定土地归国家所有

1979年甲单位以土地使用权为条件与乙单位合作建房，根据《确定土地所有权与使用权若干规定》，土地使用权（    ）

自《六十条》公布时起至1982年《国家建设征用土地条例》公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，（    ）可作为确定国家土地所有权的依据。

甲某购买了一处平房及院落，并办理了房屋所有权证，甲某的邻居乙某等人必须经过其院落。1997年，甲乙申请土地登记时，乙某要求确权机关确定其对甲某院落中道路的土地使用权，下列表述正确的是（    ）

下列关于土地抵押权特点的描述，错误的是（    ）