2010年注册资产评估师考试资产评估考前练习题一

土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于(1)居住用地;(2)工业用地;(3)教育科研文化卫生体育用地;(4)商业旅游娱乐用地;(5)综合或其他用地最高出让年限正确的是（    ）。

用成本法评估土地价格，土地取得费的计息期应为（    ）。

某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%，土地的还原率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为（    ）。

从本质上讲，路线价估价法是一种市场比较法，其数学表达式为（    ）

利用当地政府制定的基准地价作为参照物，对其市场转让因素和个别因素等进行系数修正，从而求得待评地块公平市场价值的一种估价方法称之为（    ）。

某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第二层至第十层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出建筑容积率为（    ）。

某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第二层至第十层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出建筑容积率为（    ）。

运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是（    ）。

下列关于土地的描述中，错误的是（    ）。

下列关于土地的描述中，错误的是（    ）。

下列关于土地的描述中，错误的是（    ）。

由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为（    ）。

有一宗土地，第一年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若（1）以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；（2）以后各年年纯收益逐年增加1万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为（    ）。

在一宗土地上建有一栋10层写字楼，每层面积相同，关于其容积率和建筑密度的数据，最有可能的是（    ）。

从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的 （    ）估计值。

资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关，其中包括（    ）。

甲设备作为被评估企业中的一个要素资产，在持续使用前提下，其评估价值应该是（    ）。

资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是否具有（    ）。

对评估结果价值类型的选择必须要考虑（    ）因素。

下列特性中，属于土地经济特性的是（    ）。

下列因素中，属于影响房地产价格一般因素的是（    ）。

下列因素中，属于影响房地产价格的个别因素是（    ）。

运用市场法评估房地产时需要修正的因素主要有（    ）

在资产评估中引入价值类型理论的根本目的是（    ）。