1单选题1 / 100
房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为（ ）。
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B. 载体
建筑类房地产经纪人房地产经纪概论
2008年房地产经纪概论模拟试题（一）
100 题含答案房地产经纪概论
2单选题2 / 100
下列关于经纪的表述中，不正确的是（ ）。
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D. 经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系
3单选题3 / 100
经纪活动起源于（ ）。
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C. 第三次社会大分工
4单选题4 / 100
房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为（ ）行为。
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C. 居间
5单选题5 / 100
下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（ ）。
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C. 从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导
6单选题6 / 100
下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是（ ）。
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D. 只能在报名所在地注册执业
7单选题7 / 100
受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（ ）的，不予注册。
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D. 5年
8单选题8 / 100
道德的客观方面包括（ ）。
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B. 道德标准
9单选题9 / 100
人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是（ ）。
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C. 职业道德
10单选题10 / 100
如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是（ ）。
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C. 对不起!他(她)出去了，您需要留言吗
11单选题11 / 100
房屋买卖代理收费应（ ）。
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C. 严格按照国家规定的标准收费
12单选题12 / 100
由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（ ）向委托人提出赔偿要求。
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C. 房地产经纪机构
13单选题13 / 100
房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑（ ）等因素的匹配程度。
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D. 管理水平、信息资源、人力资源
14单选题14 / 100
房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（ ）。
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A. 捕捉商机
15单选题15 / 100
房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（ ）。
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C. 福利制
16单选题16 / 100
建设部、国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是（ ）。
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A. 项目建设依据
17单选题17 / 100
某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为（ ）。
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A. 2.14%
18单选题18 / 100
买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前（ ）通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
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D. 90天
19单选题19 / 100
《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是（ ）。
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D. 产权登记的约定
20单选题20 / 100
房屋转租的基本流程包括：
①原承租人与新承租人签订房屋转租合同；
②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；
③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费；
④原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是（ ）。
①原承租人与新承租人签订房屋转租合同；
②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；
③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费；
④原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是（ ）。
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C. ④①②③
21单选题21 / 100
房地产抵押合同生效后，抵押人对抵押物的权利受到限制的首先是（ ）。
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D. 处分权
22单选题22 / 100
房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（ ）。
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B. 房屋承租代理
23单选题23 / 100
房地产代理业务的基本业务流程环节不包括（ ）。
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C. 充实所需的专业知识
24单选题24 / 100
房地产查验的基本途径有现场实地察看和（ ）。
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C. 向有关人员了解
25单选题25 / 100
售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和（ ）。
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B. 跟踪服务
26单选题26 / 100
房地产代理属于（ ）
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B. 商事代理
27单选题27 / 100
在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是（ ）。
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C. 使供求双方在某宗房源上达成一致
28单选题28 / 100
由于房地产是不动产，完成房地产居间、代理业务必不可少的环节是（ ）。
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C. 购买方或承租方看房
29单选题29 / 100
在房地产居间业务中房地产经纪人可以（ ）。
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C. 协助委托人进行房地产权属登记备案
30单选题30 / 100
李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（ ）。
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B. 房地产指示居间行为
31单选题31 / 100
某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是（ ）。
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D. 直营连锁经营
32单选题32 / 100
经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为（ ）。
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D. 信托
33单选题33 / 100
与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是（ ）。
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B. 价高者得
34单选题34 / 100
在房地产转让合同生效之日起（ ）内，应申请房地产转移登记。
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B. 30日
35单选题35 / 100
房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是（ ）。
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C. 抵押房地产被司法机关依法查封的
36单选题36 / 100
下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（ ）。
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C. 预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款
37单选题37 / 100
下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是（ ）。
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B. 价值性
38单选题38 / 100
房地产经纪信息的管理原则不包括（ ）。
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C. 增值性
39单选题39 / 100
对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中（ ）环节的主要内容。
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A. 鉴别
40单选题40 / 100
房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（ ）。
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A. 表格
41单选题41 / 100
某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（ ）。
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D. 整序
42单选题42 / 100
房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（ ）。
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A. 管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同
43单选题43 / 100
避免房地产经纪纠纷的根本途径是（ ）。
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A. 制定规范的各类房地产经纪合同示范文本
44单选题44 / 100
房地产经纪活动应当遵循（ ）原则。
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C. 诚实信用
45单选题45 / 100
房地产经纪合同的内容由（ ）。
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A. 合同当事人约定
46单选题46 / 100
当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（ ）。
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B. 可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
47单选题47 / 100
牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为（ ）。
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C. 2002年初之前
48单选题48 / 100
在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的—个最突出特点是（ ）。
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A. 建立公示制度
49单选题49 / 100
美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是（ ）。
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C. 各州的执照法
50单选题50 / 100
美国房地产经纪运作方式中最常见、用得最多的是（ ）。
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A. 经纪人独家销售
51多选题51 / 100
佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（ ）等几项的综合。
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A. 劳动收入 B. 风险收入 D. 经营收入
52多选题52 / 100
房地产经纪的特征主要有（ ）。
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B. 服务性 D. 专业性 E. 地域性
53多选题53 / 100
房地产经纪人员的“真诚”主要体现在（ ）。
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B. 经纪机构不成交不收费 D. 以佣金为惟一的收入来源
54多选题54 / 100
房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（ ）。
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B. 房地产经纪的基本理论 C. 房地产经纪的实务知识
55多选题55 / 100
对信息的分析方法包括（ ）。
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B. 数学处理分析 D. 比较分析 E. 因果关系分析
56多选题56 / 100
下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是（ ）。
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B. 分支机构财务上可以独立经济核算 C. 分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任 D. 分支机构首先以自己的财产对外承担责任
57多选题57 / 100
在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有（ ）。
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A. 注销后再终止合同并赔偿损失 B. 注销后直接将业务转由他人代为完成
58多选题58 / 100
房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（ ）关系。
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B. 经济 C. 执业 E. 法律责任
59多选题59 / 100
下列房地产转让流程中属于商品房销售基本流程的有（ ）。
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A. 购房人查询楼盘的基本情况 B. 购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同 E. 办理交易过户登记手续
60多选题60 / 100
商品房买卖合同示范文本的主要条款包括（ ）。
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A. 计价方式及价款 B. 面积差异处理办法 C. 规划、设计变更的约定 E. 争议处理办法
61多选题61 / 100
确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有（ ）。
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A. 查看该土地的土地使用证 B. 查看该在建房产的建设用地规划许可证 D. 查看该房产的房屋所有权证 E. 到房地产登记机关查询
62多选题62 / 100
下列关于房地产抵押权设定的各种表述中正确的有（ ）。
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A. 抵押双方到登记机关办理抵押登记 B. 抵押权人保管房地产他项权利证书 C. 抵押人保管经注记的房地产权属证书
63多选题63 / 100
房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（ ）的行为。
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A. 承租房屋 C. 购买住宅 D. 购买商业用房
64多选题64 / 100
当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及（ ）。
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A. 查清委托人是否对委托事务具有相应的权利 B. 了解委托人的主体资格及信誉 D. 向委托人履行告知义务
65多选题65 / 100
为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有（ ）。
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A. 交易价格范围 B. 销售时间和进度 D. 不同价格下佣金的计算标准 E. 商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排
66多选题66 / 100
房地产居间业务流程中的主要环节有（ ）。
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A. 居间业务洽谈 D. 信息收集与传播 E. 佣金结算
67多选题67 / 100
房地产租赁居间业务主要包括（ ）。
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A. 新建商品房的期权预租 B. 新建商品房现房出租 C. 存量房屋的出租 E. 存量房屋的转租
68多选题68 / 100
下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有（ ）。
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A. 房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托 B. 房地产代理人只能接受一方委托人的委托 C. 房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同
69多选题69 / 100
属于房地产初始登记的有（ ）。
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A. 土地使用权初始登记 B. 新建成房屋所有权初始登记 C. 集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记
70多选题70 / 100
针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是（ ）。
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B. 土地使用权出让合同 D. 建设用地批准文件 E. 已付清土地出让金的证明
71多选题71 / 100
属于房地产变更登记的事项有（ ）。
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A. 房屋坐落地的门牌号发生改变 C. 房屋的面积发生变化
72多选题72 / 100
申请房地产变更登记应提交的文件有（ ）。
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A. 证明房地产发生变更事实的文件 B. 身份证明 C. 房地产权属证书
73多选题73 / 100
对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的（ ）等进行分析。
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A. 准确性 C. 真实性 E. 可信性
74多选题74 / 100
根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为（ ）。
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A. 日报表 B. 周报表 C. 月报表
75多选题75 / 100
房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括（ ）之间的关系。
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B. 房地产经纪机构 C. 房地产经纪人员. E. 房地产经纪活动服务对象
76多选题76 / 100
对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重（ ）。
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C. 对行业竞争与协作的管理 D. 对房地产经纪业诚信的管理 E. 对房地产经纪纠纷的管理
77多选题77 / 100
房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则包括：（ ）。
查看答案
A. 诚实守信原则 C. 平等原则 D. 自愿原则
78多选题78 / 100
侵权行为的构成要件包括：（ ）。
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A. 行为违法 D. 有损害事实 E. 主观过错
79多选题79 / 100
在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为：（ ）。
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A. 地产代理(个人)牌照 B. 地产代理(公司)牌照 C. 营业员牌照
80多选题80 / 100
美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有（ ）。
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B. 罚款 C. 暂停牌照 D. 吊销执照
81单选题81 / 100
关于张某与甲房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有（ ）。
查看答案
B. 无效
82单选题82 / 100
关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有（ ）。
查看答案
D. 如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：甲房地产经纪公司仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。甲房地产经纪公司据此收取了张某1200元
83多选题83 / 100
下列关于上述的房屋租赁合同的表述中，正确的有（ ）。
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B. 无效 D. 如果租赁期限为15年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效
84单选题84 / 100
若王某在承租期内，张某因不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有（ ）。
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C. 银行不承担王某的装修损失
85单选题85 / 100
下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有（ ）。
查看答案
C. 即使李某未收取“好处费”仍然存在违规行为一
86单选题86 / 100
该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有（ ）。
查看答案
B. 追究张某的违约责任
87单选题87 / 100
如果中介机构的信息库中有适宜的买方信息，直接为其撮合成交，则标的物的瑕疵由（ ）负责。
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B. 中介机构
88单选题88 / 100
如果通过拍卖转让给最高竞买者，则标的物的瑕疵由（ ）负责。
查看答案
C. 买受人
89单选题89 / 100
对于房地产拍卖，意味着拍卖全过程结束的是（ ）。
查看答案
B. 产权过户
90多选题90 / 100
乙房地产经纪机构的上述经纪活动中包括（ ）。
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A. 代理 B. 居间
91多选题91 / 100
下列关于乙房地产经纪机构将剩余的房屋全部买断行为的表述中，正确的有（ ）。
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A. 房地产交易活动 C. 该行为合法
92多选题92 / 100
下列关于甲房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有（ ）。
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A. 甲房地产开发商已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B. 甲房地产开发商持有建设工程规划许可证 C. 向县级以上人民政府土地和房产管理部门办理预售登记 D. 甲房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上
93多选题93 / 100
甲房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有（ ）。
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A. 订立商品房预售合同 B. 甲房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案 C. 商品房竣工后，甲房地产开发商交付房屋
94多选题94 / 100
预购人赵某在订立商品房预售合同三个月后，又拟将所购商品房再转让。赵某委托乙房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。下列表述中，不正确有（ ）。
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B. 乙房地产经纪机构不应接受委托，而董某个人可以接受委托 D. 乙房地产经纪机构如接受赵某委托，可指派董某与赵某签订经纪合同
95单选题95 / 100
陈某出租房间的行为属于（ ）。
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C. 个人民事行为
96多选题96 / 100
赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有（ ）。
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A. 审查陈某的合法身份证明 C. 审查该房屋的合法产权证明 D. 租房合同的备案手续
97单选题97 / 100
下列关于该租房事宜的表述中，正确的有（ ）。
查看答案
A. 该租房协议无效
98单选题98 / 100
李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有（ ）。
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B. 李某可以评估，但不能收取评估费
99多选题99 / 100
李某参加了王某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助王某以19.3万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于（ ）。
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B. 居间行为 D. 房地产价格咨询行为
100多选题100 / 100
王某与乙房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有（ ）。
查看答案
A. 《商品房预售合同》 B. 《借款合同》 C. 《房地产抵押合同》