1单选题1 / 55
房地产经纪合同的内容由( )。
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A. 合同当事人约定
建筑类房地产经纪人房地产经纪概论
2010年房地产经纪人经纪概论模拟真题试题试卷
55 题含答案房地产经纪概论
2单选题2 / 55
在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用( )的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。
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D. 买方
3单选题3 / 55
以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有( )名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。
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B. 2
4单选题4 / 55
房地产经纪人员接待客户时，最好( )。
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A. 坐在客户的侧边
5单选题5 / 55
房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和( )等方式才能获得。
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B. 发函联系
6单选题6 / 55
避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。
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A. 制定规范的各类房地产经纪合同示范文本
7单选题7 / 55
在房地产经纪机构的客观信息表格中，( )是一种非常重要的表格。
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C. 客户登记表
8单选题8 / 55
经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物．从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为( )。
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D. 信托
9单选题9 / 55
房地产经纪人员与客户交谈时，应注意( )。
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C. 与客户目光交流
10单选题10 / 55
房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。
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B. 回收
11单选题11 / 55
代理是指经纪机构在受托权限内，以( )名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。
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C. 委托人
12单选题12 / 55
在房地产居间业务中房地产经纪人可以( )。
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C. 协助委托人进行房地产权属登记备案
13单选题13 / 55
美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是( )。
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C. 各州的执照法
14单选题14 / 55
在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是( )。
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C. 使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致
15单选题15 / 55
下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是( )。
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C. 预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款
16单选题16 / 55
下列说法中，不正确的是( )。
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B. 现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书
17单选题17 / 55
从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)现场查验标的房地产的( )．设备．装修等实体状况。
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B. 结构
18单选题18 / 55
房地产经纪服务的佣金是根据( )来确定的。
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B. 行业习惯的取费标准
19单选题19 / 55
贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。
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C. 30％
20单选题20 / 55
房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是( )。
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C. 抵押房地产被司法机关依法查封的
21单选题21 / 55
在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是( )。
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C. 使供求双方在某宗房源上达成一致
22单选题22 / 55
房地产经纪业务应当以( )名义承接。
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C. 房地产经纪机构
23单选题23 / 55
买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前( )通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
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D. 90天
24单选题24 / 55
房地产经纪信息的管理原则不包括( )。
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C. 增值性
25单选题25 / 55
房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是( )。
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B. 它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构
26单选题26 / 55
在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要( )。
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C. 倾听客户的陈述考试大
27单选题27 / 55
房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管．行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是( )。
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A. 管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同
28单选题28 / 55
美国房地产经纪运作方式中最常见．用得最多的是( )。
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A. 经纪人独家销售
29单选题29 / 55
受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。
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D. 5年
30单选题30 / 55
下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。
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C. 从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导
31多选题31 / 55
房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息．与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息( )后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。
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A. 辨别 C. 分析 E. 整理
32多选题32 / 55
佣金是经纪收入的基本来源，其性质是( )的综合体。
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B. 劳动收入 C. 经营收入 D. 风险收入
33多选题33 / 55
目前个人住房贷款的形式主要有( )。
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A. 住房公积金贷款 C. 商业贷款 D. 组合贷款
34多选题34 / 55
为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有( )。
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A. 交易价格范围 B. 销售时间和进度 D. 不同价格下佣金的计算标准 E. 商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排
35多选题35 / 55
香港地产代理有一套比较完善的纠纷处理制度，根据《地产代理条例》，下列说法中正确的有( )。
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A. 主要由监管局负责处理纠纷 B. 监管局的裁决在地方法院登记后，相当于法庭的判决 C. 警方可以参与处理纠纷 D. 比较严重的纠纷，可直接诉诸法律
36多选题36 / 55
特许加盟连锁经营模式的共同特点有( )。
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A. (法人)对商标．服务标志．独特概念．专利．经营诀窍等拥有所有权 B. 权利所有者授权其他人使用商标．服务标志等 C. 在授权合同中包含一些调整和控制条款 E. 受许人需要支付权利使用费和其他费用
37多选题37 / 55
确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。
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A. 查看该土地的土地使用证 B. 查看该在建房产的建设用地规划许可证 D. 查看该房产的房屋所有权证 E. 到房地产登记机关查询
38多选题38 / 55
下列关于道德和职业道德的说法中正确的有( )。
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A. 道德产生于人类社会实践 B. 道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会 D. 职业道德在具体内容上有一定的稳定性．连续性
39多选题39 / 55
经纪活动涉及( )等各个环节，它是商品流通的润滑剂。
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A. 生产 C. 流通 D. 消费
40多选题40 / 55
根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( )。
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A. 日报表 B. 周报表 C. 月报表
41多选题41 / 55
当房屋涉及转让．抵押．租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有( )。
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A. 权属有争议的 C. 房屋被司法机关查封的 D. 未取得房地产权证的
42多选题42 / 55
房地产经纪信息的利用主要包括( )。
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B. 透过信息的发布影响消费者 C. 指导具体的业务活动
43多选题43 / 55
获取房地产经纪信息的途径有( )。
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A. 从有关单位内部获取 B. 从报纸传播的信息收集 E. 利用网络获取
44多选题44 / 55
佣金是经纪收入的基本来源，其性质是( )等几项的综合。
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A. 劳动收入 B. 风险收入 D. 经营收入
45多选题45 / 55
以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有( )。
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B. 身份证明 C. 初始登记申请书 E. 地籍图
46多选题46 / 55
为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明( )等条款。
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A. 交易价格范围 B. 销售时间 D. 销售进度 E. 不同价格和销售进度下佣金计算标准
47多选题47 / 55
房地产经纪人与房地产经纪机构之间有( )关系。
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B. 经济 C. 执业 E. 法律责任
48多选题48 / 55
下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是( )。
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B. 分支机构财务上可以独立经济核算 C. 分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任 D. 分支机构首先以自己的财产对外承担责任
49多选题49 / 55
房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织( )等情况。
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C. 经营业务范围 D. 注册地点 E. 持证从业人员情况
50多选题50 / 55
属于房地产初始登记的有( )。
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A. 土地使用权初始登记 B. 新建成房屋所有权初始登记 C. 集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记
51多选题51 / 55
下列关于房地产居间的说法中，不正确的有( )。
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A. 实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立 B. 居间合同的委托人的给付义务具有确定性 D. 房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同 E. 房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算
52多选题52 / 55
房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有( )。
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A. 诚实守信原则 C. 平等原则 D. 自愿原则
53多选题53 / 55
对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重( )。
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C. 对行业竞争与协作的管理 D. 对房地产经纪业诚信的管理 E. 对房地产经纪纠纷的管理
54多选题54 / 55
房地产经纪机构的组织结构形式包括( )。
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A. 直线职能制 B. 分部制 E. 网络制
55多选题55 / 55
房地产居间业务流程中的主要环节有( )。
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A. 居间业务洽谈 D. 信息收集与传播 E. 佣金结算