1单选题1 / 100
农村居民占用耕地新建住宅的，（ ）。
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C. 税额减半
建筑类房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策
2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(1)
100 题含答案房地产经纪人房地产基本制度与政策
2单选题2 / 100
根据占用耕地的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按（ ）元／m2的税额征收耕地占用税。
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B. 2
3单选题3 / 100
根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府（ ）责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
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B. 工商行政管理部门
4单选题4 / 100
职工住房公积金自存人职工住房公积金个人账户之日起计息，（ ），本息逐年结转。
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B. 按年结息
5单选题5 / 100
根据《物权法》确定的不动产登记制度，不动产登记的原则是国家对不动产实行（ ）制度。
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A. 统一登记
6单选题6 / 100
优点是招标方有较大的选择范围，同时比较有利于避免各种关系影响的招标方式是（ ）。
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B. 公开招标
7单选题7 / 100
根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得并处合同约定的（ ）拆迁服务费的罚款。
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A. 25%以上50%以下
8单选题8 / 100
有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为（ ）。
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B. 一级
9单选题9 / 100
临时用地一般包括两类，一类是工程建设施工临时用地，下列不属于工程建设施工临时用地的是（ ）用地。
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D. 临时采矿
10单选题10 / 100
房地产登记的根本目的和出发点是（ ）。
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C. 保护权利人的合法权益
11单选题11 / 100
关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容，表述不正确的是（ ）。
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B. 对个人转让自用达10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税
12单选题12 / 100
下列不属于商品房买卖合同内容的是（ ）。
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A. 土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限
13单选题13 / 100
与计划经济体制下的房屋管理体制相比，（ ）是物业管理的三个基本特性。
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A. 社会化、专业化、市场化
14单选题14 / 100
房产税的纳税期限是（ ）。
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C. 按年计征，分期缴纳
15单选题15 / 100
建设工程发生质量事故，有关单位应当在（ ）小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
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D. 24
16单选题16 / 100
已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，（ ）年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。
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B. 1
17单选题17 / 100
城市房屋拆迁协议签订后是否公证，由（ ）。
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D. 双方当事人自主选择
18单选题18 / 100
主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。
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A. 房地产开发关系
19单选题19 / 100
住房公积金财务管理的基本原则不包含（ ）。
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D. 住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保
20单选题20 / 100
注册结构工程师每一个注册期为（ ）年。
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C. 3
21单选题21 / 100
被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后（ ）d内应以书面或其他形式进行公告。
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B. 10
22单选题22 / 100
特点是有利于公平竞争，适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块出让的国有建设用地使用权出让方式是（ ）。
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B. 拍卖方式
23单选题23 / 100
根据监理企业资质审查与管理的内容，监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为（ ）。
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A. 甲级、乙级、丙级
24单选题24 / 100
2008年，（ ）制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。
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C. 国土资源部和国家工商行政管理总局
25单选题25 / 100
特点是较简单，通常是由监理单位制订，由委托方签署一份备案，退给监理单位执行的建设监理委托合同是（ ）。
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C. 信件式合同
26单选题26 / 100
房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为（ ）。
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A. 一级、二级、三级
27单选题27 / 100
关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。
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D. 对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，全部免征
28单选题28 / 100
工程建设监理的基本工作是（ ）。
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C. “三控”、“两管”、“一协调”
29单选题29 / 100
我国现行的税率形式中不包含的是（ ）。
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A. 风险税率
30单选题30 / 100
房地产抵押，抵押人和抵押权人应当（ ）。
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C. 签订书面抵押合同
31单选题31 / 100
《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请（ ）。
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A. 预告登记
32单选题32 / 100
《房地产开发项目手册》是一种（ ）的监控措施。
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B. 制度性、常规性
33单选题33 / 100
下列不符合建设工程竣工验收程序的选项是（ ）。
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D. 设计单位组织工程竣工验收
34单选题34 / 100
关于划拨土地出租的规定，说法正确的是（ ）。
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B. 房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金上缴国家
35单选题35 / 100
契据登记制度的理论基础是（ ）。
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A. 对抗要件主义
36单选题36 / 100
企业所得税的税率为（ ）。
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D. 25%
37单选题37 / 100
根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。
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C. 5～10
38单选题38 / 100
从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，其中属于无偿转让的行为是（ ）。
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C. 房地产继承
39单选题39 / 100
权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当（ ）原登记申请，并书面通知申请人。
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D. 中止办理
40单选题40 / 100
我国房地产中介服务行业处在（ ）。
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A. 发育阶段
41单选题41 / 100
房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（ ）d内作出是否退房的书面答复。
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B. 15
42单选题42 / 100
房屋权属证书由（ ）建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。
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D. 国务院
43单选题43 / 100
农民利用宅基地建设的住房登记，收费标准为每件（ ）元。
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A. O
44单选题44 / 100
根据《合同法》的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在（ ）个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。
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C. 3
45单选题45 / 100
从事房地产估价业务的人员必须是取得房地产估价师执业资格并经注册取得房地产估价师注册证书的人员，未取得房地产估价师或估价员资格的人员（ ）房地产估价活动。
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C. 不能从事或协助从事
46单选题46 / 100
成立业主大会的筹备工作应当在首次业主大会会议召开（ ）d前以书面形式在物业管理区域内公告。
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B. 15
47单选题47 / 100
按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有（ ）。
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D. 房地产主管部门
48单选题48 / 100
房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。
查看答案
D. 房产成本
49单选题49 / 100
可用于土地开发和农业发展的征地补偿费是（ ）。
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D. 耕地占用税
50单选题50 / 100
国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过（ ）来实现。
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A. 计划管理和规划管理
51多选题51 / 100
根据《房地产估价机构管理办法》，在申请核定房地产估价机构资质等级之日前3年禁止的行为包括（ ）。
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A. 以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争 B. 超越资质等级业务范围承接房地产估价业务 C. 擅自设立分支机构 E. 出具有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告
52多选题52 / 100
物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为（ ）。
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A. 常规性的公共服务 D. 针对性的专项服务 E. 委托性的特约服务
53多选题53 / 100
国有企业改革中的划拨土地应采取土地出让或出租方式处置的情形有（ ）。
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A. 国有企业租赁经营的 B. 非国有企业兼并国有企业的 C. 国有企业改组为股份合作制的 E. 国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
54多选题54 / 100
《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交（ ）。
查看答案
A. 商品房预售许可申请表 C. 商品房预售方案 D. 工程施工合同及关于施工进度的说明 E. 建设工程规划许可证和施工许可证
55多选题55 / 100
征收集体所有的土地具有的明显特点有（ ）。
查看答案
A. 要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征地单位和农民补偿 B. 具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从国家的需要 C. 被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国有土地
56多选题56 / 100
由省级税务机关确定是否免税的城镇土地包括（ ）。
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B. 集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 C. 民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D. 房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 E. 个人所有的居住房屋及院落的用地
57多选题57 / 100
行业学(协)会是自愿组成、行业自律、自我管理的社团组织，它的主要职责是（ ）。
查看答案
B. 为行业服务，为会员服务 C. 实施行业自律监督 D. 协助政府开展行业调查 E. 为政府制定行业发展规划、产业政策、政策法规等提供建议
58多选题58 / 100
业主对其建筑物专有部分享有的权利包括（ ）。
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B. 占有权 C. 收益权 D. 使用权 E. 处分权
59多选题59 / 100
以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记，对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将（ ）记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。
查看答案
A. 抵押当事人、债务人的名称 C. 登记时间 D. 债权确定的期间 E. 最高债权额
60多选题60 / 100
物业服务企业资质等级分为（ ）。
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B. 一级 C. 二级 D. 三级
61多选题61 / 100
根据建设工程监理单位的质量责任和义务，监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取（ ）等形式，对建设工程实施管理。
查看答案
B. 巡视检验 C. 旁站检验 D. 平行检验
62多选题62 / 100
房地产开发经营业具有（ ）等特点。
查看答案
A. 单件性 D. 带动力强 E. 产业关联度高
63多选题63 / 100
建立房地产中介服务行业信用档案的必要性表现为，是（ ）的客观需要。
查看答案
A. 规范房地产市场行为 B. 促进住宅与房地产业健康发展 C. 维护消费者合法权益 E. 进一步启动住宅消费
64多选题64 / 100
房屋建筑工程质量保修责任的具体内容包括（ ）。
查看答案
B. 发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施 C. 保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收 D. 施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任 E. 保修费用由质量缺陷的责任方承担
65多选题65 / 100
关于房地产抵押权的实现，说法正确的是（ ）。
查看答案
A. 《物权法》规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途 B. 同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿 D. 对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
66多选题66 / 100
城市总体规划的强制性内容应该包括（ ）。
查看答案
A. 自然与历史文化遗产保护 C. 基本农田和绿化用地 D. 水源地和水系
67多选题67 / 100
征收集体土地补偿安置方案公告应包括（ ）等内容。
查看答案
A. 土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式 B. 安置补助费的标准、数量、支付对象和方式 C. 地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式 E. 农业人口具体安置途径
68多选题68 / 100
建设工程勘察设计的施工图设计文件中涉及（ ）的内容应当经有资格的施工图设计文件审查机构进行审查。
查看答案
B. 公共利益 D. 公众安全 E. 工程建设强制性标准
69多选题69 / 100
房屋权属登记信息包括原始登记凭证以及对房屋权利的记载信息，其中对房屋权利的记载信息包括（ ），以及登记机关记载的其他必要信息。
查看答案
B. 房屋自然状况 C. 房屋权利状况
70多选题70 / 100
关于业主大会管理规约的叙述，正确的有（ ）。
查看答案
A. 管理规约对全体业主具有约束力 B. 管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效 C. 管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件 D. 管理规约是由全体业主承诺共同订立的
71多选题71 / 100
关于房地产广告的要求，表述正确的有（ ）。
查看答案
A. 房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 B. 房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限 D. 房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积 E. 房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明
72多选题72 / 100
城市房屋拆迁估价应当坚持（ ）的原则。
查看答案
A. 客观 C. 独立 D. 合法 E. 公正
73多选题73 / 100
契据登记制度的主要特点包括（ ）。
查看答案
B. 登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人 C. 登记机构对登记申请采取形式审查、登记权利的状态 E. 法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任
74多选题74 / 100
土地使用权出让必须符合（ ），根据省、市人民政府下达的控制指标，拟定年度出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。
查看答案
A. 土地利用总体规划 D. 城市规划 E. 年度建设用地计划
75多选题75 / 100
住房公积金财务管理的主要任务具体有（ ）。
查看答案
A. 依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险 B. 建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况 D. 严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划 E. 编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算
76多选题76 / 100
住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的（ ）资金。
查看答案
A. 维修 B. 改造 C. 更新
77多选题77 / 100
《商品房屋租赁管理办法》规定租赁合同应当具备的条款应包括（ ）。
查看答案
A. 房屋的坐落、面积、装修及设施状况 D. 变更和解除合同的条件 E. 房屋修缮责任
78多选题78 / 100
全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有（ ）。
查看答案
A. 《城市房地产管理法》 B. 《土地管理法》
79多选题79 / 100
企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为应纳税所得额收入总额，其收入具体包括（ ）。
查看答案
A. 租金收入 C. 利息收入 D. 转让财产收入 E. 接受捐赠收入
80多选题80 / 100
房地产中介服务机构的业务管理主要包括（ ）。
查看答案
B. 中介服务行为的管理 C. 承办业务管理 E. 财务管理
81多选题81 / 100
甲公司在申领房屋拆迁许可证时，应（ ）。
查看答案
A. 向市人民政府拆迁管理部门申领 D. 提供由办理存款业务的金融机构出具的有拆迁补偿安置资金的证明
82单选题82 / 100
下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的为（ ）。
查看答案
D. 李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价
83多选题83 / 100
下列关于拆迁行政裁决的表述中，正确的为（ ）。
查看答案
B. 对裁决不服，甲公司或李某均可申请行政复议或提起行政诉讼 C. 李某在裁决规定的搬迁期限内拒不搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁
84多选题84 / 100
二级房地产开发企业资质应具备的条件包括（ ）。
查看答案
A. 注册资本应在2000万元人民币以上 C. 近3年房屋建筑面积累计竣工15万m<sup>2以上
85多选题85 / 100
甲公司依法可以通过（ ）出让方式取得该宗土地的使用权。
查看答案
B. 招标 C. 拍卖 D. 挂牌
86单选题86 / 100
如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有（ ）。
查看答案
B. 必须委托专业拆迁单位实施拆迁
87单选题87 / 100
开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理（ ）。
查看答案
C. 可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
88单选题88 / 100
对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行（ ）。
查看答案
B. 修建性详细规划
89多选题89 / 100
开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有（ ）。
查看答案
A. 必须取得出让方和规划行政主管部门的同意 B. 必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同 D. 相应调整土地使用权出让金
90单选题90 / 100
按正常规定，D房地产开发公司应对C村支付的土地补偿费最低金额是（ ）万元。
查看答案
C. 129．6
91多选题91 / 100
如果D房地产开发公司需要C村的临时用地，（ ）。
查看答案
A. 应报B县人民政府土地行政主管部门批准 C. 因使用的是农民集体所有的土地，将由农村集体经济组织或村民委员会代表所有者与临时用地使用者签订临时使用土地合同，并收取临时用地补偿费 D. D房地产开发公司应当按照合同约定的用途使用土地，不得建永久性的建筑物及其他设施
92单选题92 / 100
D房地产开发公司应对C村（ ）个农民进行安置。
查看答案
D. 180
93单选题93 / 100
D房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为（ ）年。
查看答案
A. 40
94单选题94 / 100
该建设项目用地的最终审批权属于（ ）。
查看答案
B. 国务院
95单选题95 / 100
如果D房地产开发公司征收360亩农地，应当（ ）。
查看答案
A. 由W省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续
96单选题96 / 100
张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（ ）年。
查看答案
B. 3
97单选题97 / 100
张某购房时，应当缴纳（ ）。
查看答案
B. 契税
98多选题98 / 100
下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是（ ）。
查看答案
C. 以合法形式掩盖非法目的，无效 D. 恶意串通，损害国家利益，无效
99多选题99 / 100
《城市房地产管理法》规定，国家实行（ ）制度。
查看答案
A. 房地产成交价格申报 D. 房地产价格评估
100多选题100 / 100
商品房买卖合同属于（ ）。
查看答案
B. 要式合同 D. 典型合同