1单选题1 / 21
不属于现场调查的方法（ ）。
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B. 电话调查
建筑类土地估价师土地管理基础与法规
2013年土地估价师估价管理基础与法规模拟试题（5）
21 题含答案土地管理基础与法规
2单选题2 / 21
估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有（ ）。
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A. 土地的面积、形状、地势
3单选题3 / 21
估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有（ ）。
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D. 土地的性质、权属、来源
4单选题4 / 21
标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（ ）。
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C. 众数
5单选题5 / 21
评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选（ ）。
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C. 成本逼近法
6单选题6 / 21
预期收益原则可以在（ ）中得以运用。
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D. 剩余法和收益还原法
7单选题7 / 21
下列（ ）情况适合选择路线价估价法。
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C. 市场规范且交易实例较多的区域
8多选题8 / 21
现场调查的内容包括（ ）。
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A. 地产基本项目 B. 土地实体状况 C. 周边环境状况
9多选题9 / 21
现场调查的资料有（ ）。
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A. 现场勘察记录 B. 影响资料 C. 草图 D. 问卷
10多选题10 / 21
现场勘察结果记录的作用有（ ）。
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A. 现场勘察工作的重要环节 B. 估价技术线路选择工作的重要依据 C. 估价因素修正工作的重要依据 E. 形成估价假设工作的重要依据
11多选题11 / 21
现场调查的目的有（ ）。
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A. 核实验证，保证价值与估价对象严格对应相符 B. 观察土地实体特征 D. 现场体验周边环境
12多选题12 / 21
替代原则可以在（ ）估价方法中得以应用。
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A. 路线价法 B. 市场比较法 C. 基准地价系数修正法 D. 收益还原法
13多选题13 / 21
市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有（ ）。
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A. 简单平均法 B. 加权平均法
14多选题14 / 21
下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有（ ）。
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B. 母公司将土地作价转让给子公司 C. 外籍华人购买先辈曾居住过的房屋 D. 公司将单位职工宿舍作价出售给职工 E. 以地抵债
15多选题15 / 21
土地估价报告的三级审批是指（ ）。
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A. 主办估价师的自查 B. 部门的二级审核 C. 机构负责人的审批
16多选题16 / 21
土地估价报告书的作用主要有（ ）。
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A. 履行土地估价委托合同 B. 描述估价对象 C. 记述估价过程 D. 反映估价成果
17判断题17 / 21
估价人员对估价对象的直观认识，即对每个估价对象的状况和周边环境的优劣进行认知。（ ）
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A. 正确
18判断题18 / 21
现场查勘时，估价师可以不用去细分动产与不动产。（ ）
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B. 错误
19判断题19 / 21
估价人员要了解的估价对象的状况，应记录的权益状况的有土地的位置、四至、性质、权属、来源等。（ ）
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B. 错误
20判断题20 / 21
成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。（ ）
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B. 错误
21判断题21 / 21
“土地估价报告”可以采用文字式或表格式，“土地估价技术报告”只能采用文字式。（ ）
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A. 正确