2012年房地产估价师理论与方法试题精选

在市场法中，土地使用权年限调整属于（　　）调整。

有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（　　）。

有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（　　）。

某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（　　）。

路线价法估价的第二个步骤为（　　）。

某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（　　）。

报酬率=（　　）+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。

房地产价格是由房地产的（　　）这两种相反的力量共同作用的结果。

在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中（　　）是龙头。

某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（　　）元/平方米

在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（　　）

购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为（　　）%

与报酬率性质不同的名词有（　　）

基本完好房的成新率为（　　）

某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（　　）

某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为（　　）万元

预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为（　　）万元

收益递增递减原理可以帮助我们确定（　　）。

采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（　　）

钢筋混凝土结构房屋的残值率是（　　）

收益法适用的条件是房地产的（　　）

投资利润率的计算公式是（　　）

在新开发区内有一块土地，总面积是2000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是（　　）

受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（　　）

一般来说，开发经营期的起点（　　）

路线价法主要适用于（　　）

在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（　　）

在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下（计算的周期数大于1）

某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（　　）元/m2。