2012年房地产估价师理论与方法精选练习

收益递增递减原理可以帮助我们确定（　　）。

（　　）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格，因此，在估价时是采用发布、变更、实施日期之前的还是之后的，就应根据它不确定。

某宗房地产,建筑层数5层,各层建筑面积相等,建筑覆盖率为50%,楼面地价为100元/平方米,则其土地单价为（　　）元/平方米.

某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险,则其投保价值应为（　　）万元.

某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年,无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（）%。

某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（）万元。

某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值为（　　）万元.

用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取（　　）净收益作为估价依据.

估价上折旧注重的是（　　）.

房地产价格与房地产的需求的关系是（　　）

房地产价格具有下列（　　）特征。

房地产价格与一般物价相同之处在于（　　）

供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为（　　）。

房地产之所以有价格，其前提条件是（　　）。

房地产价格虽然受许多复杂多变的因素影响，但观察其形成和运动过程，仍有基本性规律，不以个别人的主观意志为转移。所以，估价人员对房地产的估价要做到（　　）。

房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要是（　　）。

合法权益包括（　　）等方面。

现行的土地权属证书有（　　）。

现行房屋权属证书有（　　）。