2012年房地产估价理论与方法考前模拟练习

市场调研者根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，而在住宅市场的调研中，竞争分析的第二步是（　　）。

在房地产销售规划中，若已知其他条件不变的情况下广告支出和住宅销售量的关系，就可对广告支出作出恰当的安排，以期达到宣传效果的最大化，这种数据的分析方法称为（　　）。

在描述性统计分析中，运用表格和图形法可以直观地将数据的状况反映出来，也可以用数值的形式将某些变量的特征表达出来，对某种集中趋势描述的统计中最为常用的是（　　）。

每一个数据与平均值之间的差值称为离差，（　　）就是离差平方的平均值。

在住宅楼市场调研的供求关系分析可分为三个层次，其中第二个层次为（　　）。

封闭式问卷是要求被调查人从问卷给定的一系列选择项中，选择与自己情况或看法最为接近的一项或多项答案，它的主要优点是（　　）。

商业用房的需求是一种（　　），即对它的需求取决于人们对商业用房所出售或提供的商品和服务的需求。

市场吸纳速度的高低可以反映市场竞争程度的强弱，当吸纳程度较高时，竞争程度（　　）；当吸纳程度较低时，竞争程度（　　）。

房地产市场方案设计的（　　）原则，要求市场调研方案提出的研究目标不能偏离研究项目，也不应设定过高的研究目标，要掌握一个“度”的问题。

办公楼市场调研中，由于办公楼所处的区位质量不同，品质迥异，有不同的适宜客户群体，因此供给分析还应按产品分析提供的办公楼分级分别进行计算，分析的最后步骤是 （　　）。

在房地产市场现场调研方法中，（　　）调研较为客观真实，并且在一般的消费品等产品类型的市场调研中应用较多一些。

通过数据统计分析可以发现市场数据中隐含的基本关系，为决策者提供结论和建议，而（　　）则是整个市场调研活动生产过程的最终产品。

在直接经营层面上，房地产开发投资决策中市场调研最为重要的一个环节是（　　）。

办公楼市场调研的竞争分析主要确认在特定的细分市场上现有和潜在的竞争者的数量、特征及其基本竞争策略，制定相应的应对措施，现有的竞争者则往往采用（　　）的方法来获取。

（　　）的优点在于可以得到被调查者对于某一事物看法强弱程度的差异，并可以对这些回答运用一些统计方法得出有意义的结论，缺点是被调查者可能对各类强度的区分理解不同，容易引起误会。

房地产销售规划应贯穿整个房地产开发过程，从项目立项开始就要确定销售规划的任务，在（　　）分析各种开发方向的赢利潜力，确定开发的基本类型。

在办公楼市场调研中，由于各种不同细分市场的规模和特征差异较大，为全面反映总体特征，通常采用的抽样方法是（　　）。

在商业用房市场分析中，消费者需求是除住宅以外的对其他商品和劳务的需求，商业用房市场调研最重要的步骤是（　　）。

办公楼市场分析中，（　　）既顾及市场基本面的变化，又顾及当前市场上其他办公楼对待研究项目的压力和影响。

房地产市场定性研究的小组访谈法中，一般由（　　）人的被访者组成，在研究者的引导下对预先设定的某一主题开展深入探讨，其主要日的在于尽可能深入地了解被访者对这一主题的看法极其原因，让研究室中产生的方案接受预先的检验，寻找其中的缺陷，吸收好的建议。

为了使市场调研数据具有较高的可信度，在调查研究问卷完成后，需要对问卷进行检查 和处理，正式调研结束后，调研人员对调研活动进行评估，评估的重要方面是按一定的比率进行抽查，通常在实践中抽查的比例为总调查数量的（　　）。

在数据分析方法中我们将其中的一个变量视为自变量，另一个变量视为应变量，确定了两个变量的关系后，研究人员能够通过改变自变量来预测应变量的变化，这种分析方法是（　　）。

统一和规范的市场调研报告有助于研究者更好地表达调研结果，也有助于管理层清楚地了解调研过程对管理决策的意义，下列不属于房地产市场调研报告附录部分的是（　　）。

完成了办公楼市场的需求分析和供给分析后，就是进行供给和需求结合的供求分析，其最重要的是确定（　　）。

在设计调研问卷时，应尽量避免（　　）。

采用专家小组征集意见的方法称为（　　）。

开放式问卷的特点是（　　）。

房地产企业在研究住宅小区的规划设计、户型设计和服务质量时，最常用的是（　　）。

为了使市场调研方案具备一定的控制功能和机制，就要使该方案具备较好的（　　）。

在商业用房市场调研中，要想得到客观准确的结论，很大程度上取决于能否获得有关竞争对手的（　　）。

在住宅楼市场调研的供求分析中，要确定（　　）。

当经费有限，而被访问者分布又不集中时，可采用的调研方法是（　　）。

当需要确定两个或更多交易之间是否相关及相关程度时，一般采用（　　）的描述性统计方法。

调研时若要获得二手资料可以从（　　）人手。

确定某一市场调研变量集中趋势时，应采用（　　）。

在市场调研的问卷设计中，‘运用多项选择题设计问卷时，可能遇到的主要问题是（　　）。

对房地产市场的供求状况往往可以通过某些指标进行判断，当某一区域的市场吸纳程度高时，意味着（　　）。

在房地产开发企业准备开发办公楼项目时，最合适的调研方法是（　　）。

市场调查的目的是为了了解（　　）的需求。

通过市场调研可以得到满意度的（　　）表达。

当被调研对象不知道自己正被调查，且被调查者的行为不会因为调研人员的参与而发生扭曲时，这种调研方法可称为（　　）。

（　　）导致了商业用房市场调研的复杂性。

市场调研是为相关企业投资决策和管理决策提供（　　）的。

在了解某区域居民的购房意向时，为确定潜在市场的规模大小，最合适采用的调研方法是（　　）。

在住宅市场调研中，价格分析的第一步是要（　　）。

从市场规模来看，（　　）在增量房地产市场上占据了主导地位，也是房地产开发企业投入注意力最多的细分市场。

（　　）是指已经按特定目的收集整理完毕，与当前要研究的问题之间有一定关联的信息资料。

多项选择题常用于多种因素或选项反映被访者的看法的情况下，其属于（　　）的调研。

在房地产市场调研主题的确定过程中，通过与行业内的专业人士讨论，能更快地明确研主题，讨论时，在场人员包括研究者和专业人士在内以不超过（　　）为宜，人数太多不易控制论题范围，而太少则不易产生激发效应，达不到应有的效果。

商业用房市场调研中的竞争分析相当复杂，它包括（　　）等几个层次。

下列不属于商业用房市场特性的有（　　）。

办公楼市场调研的产品分析既是办公楼市场分析的起点，又是研究的终点，其主要环节包括（　　）。

一般来讲，在一次中等规模的房地产需求调研结束后，通常运用（　　）等一些基本的统计方法。

在房地产市场定性研究中，小组访谈法的过程包括下列（　　）等几方面。

一个完整的房地产市场调研方案的基本构成要素是（　　）。

在房地产开发投资决策过程中，涉及的关键环境变量和决策变量有（　　）。

定性研究是在房地产市场调研中收集有关房地产市场参与者的基本特性、倾向性、感觉、动机和态度等资料的研究方法，主要有（　　）。

一般来讲，市场调研方案设计的基本原则有（　　）。

询问法就是向被访者提出一些问题，由被访者回答，研究者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的数据，通常根据询问的对象及使用工具的差异，可以将询问法分为（　　）等类型。 ．

房地产市场调查中，通过分析二手资料可以尽快掌握市场动态和热点，利于准确把握拟 调研事项的基本特征，二手资料的主要来源有（　　）等。

从住宅市场调研的角度看，住宅市场是房地产开发商投入注意力最多的细分市场，它的特性有（　　），是研究时考察的重点内容。 ．

调查问卷是围绕研究主题要收集的相应原始数据而预先设计好的一系列问题。这些问题完整地展现了研究主题的各种特征，在问卷设计中需注意的问题有（　　）。

下列属于商业用房市场调研中竞争分析的步骤有（　　）等方面。

商业用房容量分析主要是确定商业用房所经营的商品和劳务准备面对的潜在顾客特征和规模，经常涉及的方面包括（　　）。

商业用房市场的供求关系包含了（　　）等方面。

从住宅调研的角度来看，住宅市场的特性有（　　）。

市场调研者往往会根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，所以住宅市场调研的关键点是（　　）。

由于地区经济的周期性波动和一个经济社会开放程度的变化，使得办公楼市场的供求关系波动相当剧烈，影响因素较为复杂，办公楼市场调研的关键点包括（　　）。

根据办公楼的区位质量、区位接近性、道路交通状况和相关的商业服务及功能的配套情况，可以将办公楼的市场区划分为（　　）。

房地产市场调研报告基本结构中的正文部分包括（　　）。

住宅市场调研的价格分析一般是要鉴别出影响住宅价格的主要因素，包括（　　）等方面。

在商业用房的市场调研中，为保证典型性分析的客观性，通常采用的典型性抽样标准大致有（　　），并依此标准来选取一定的样本展开深人调查。

房地产投资决策科学、理性与否，与决策赖以形成的数据的客观性密切相关，而客观数 据的重要来源就是直接的现场调研，下列（　　）属于现场调研方法。

在确定房地产市场调研课题时，可以从（　　）人手确定。

由于各类次级资料来源庞杂，在市场研究中需要对其进行有目的的筛选和鉴别，筛选和鉴别次级资料是克服该类资料可得性不足、相关性较差、准确性不够的过程，其基本方法包括：（　　）。

商业用房赢利潜力分析的基本步骤包括（　　）。

办公楼市场调研的关键点是（　　）。

在住宅市场的产品分析中，应从（　　）等几方面进行研究。

房地产市场调研的重要性在于（　　）。

房地产市场的自然周期和投资周期是互相联系和互相影响的，投资周期在第一阶段和第二阶段初期是（　　）于市场自然周期的变化，而在其他阶段则是（　　）于市场自然周期的变化。

房地产是一种特殊的商品，它的（　　）是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别。

房地产市场调研主题的确定过程实质上是发现机会的过程，在确定市场调研课题时，可从下列（　　）等方面人手。

引起房地产需求数量增加或减少的原因主要有（　　）等方面。

从识别和把握房地产客观市场环境的角度出发，可以按照（　　）等标准，对房地产市场进行各种分类。

因特网询问的主要优点是（　　）。

办公楼的市场区域划分为（　　）。

办公楼市场产品分析的主要环节包括（　　）。

办公楼市场的主要特性有（　　）。

在本例市场调研的供给分析中，主要确定（　　）。