1单选题1 / 35
高级住宅的最高使用年限是（ ）｡
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D. 70
建筑类土地估价师土地估价相关知识
2011土地估价师考试模拟试题《相关知识与案例》2
35 题含答案土地估价相关知识
2单选题2 / 35
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在（ ）年颁布的｡
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B. 1990
3单选题3 / 35
土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是（ ）｡
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C. 教育、科技、文化、卫生、体育用地40年
4单选题4 / 35
下列哪项不是土地估价报告的使用方向（ ）｡
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D. 价格依据
5单选题5 / 35
土地评估时,在现有的产权资料中应依据（ ）的产权资料｡
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A. 最有效
6单选题6 / 35
土地登记面积与出让合同上的面积不一致时,以（ ）为主｡
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A. 土地证上登记面积
7单选题7 / 35
下面哪项（ ）是利用地籍图所不能了解到的｡
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D. 建筑层数
8单选题8 / 35
从总平面图可以了解到（ ）｡
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B. 各层次的构造
9单选题9 / 35
资料调查时,样本抽样采用（ ）抽样调查｡
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A. 分类不等比
10多选题10 / 35
现场调查的内容包括（ ）｡
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A. 地产基本项目 B. 土地实体状况 C. 周边环境状况
11多选题11 / 35
现场调查的资料有（ ）｡
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A. 现场勘察记录 B. 影响资料 C. 草图 D. 问卷
12多选题12 / 35
现场勘察结果记录的作用有（ ）｡
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A. 现场勘察工作的重要环节 B. 估价技术线路选择工作的重要依据 C. 估价因素修正工作的重要依据 E. 形成估价假设工作的重要依据
13多选题13 / 35
现场调查的目的有（ ）｡
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A. 核实验证,保证价值与估价对象严格对应相符 B. 观察土地实体特征 D. 现场体验周边环境
14多选题14 / 35
替代原则可以在（ ）估价方法中得以应用｡
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A. 路线价法 B. 市场比较法 C. 基准地价系数修正法 D. 收益还原法
15多选题15 / 35
市场比较法中,对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有（ ）｡
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A. 简单平均法 B. 加权平均法
16多选题16 / 35
下列交易行为中,需要进行交易情况修正的有（ ）｡
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B. 母公司将土地作价转让给子公司 C. 外籍华人购买先辈曾居住过的房屋 D. 公司将单位职工宿舍作价出售给职工 E. 以地抵债
17多选题17 / 35
土地估价报告的三级审批是指（ ）｡
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A. 主办估价师的自查 B. 部门的二级审核 C. 机构负责人的审批
18多选题18 / 35
土地估价报告书的作用主要有（ ）｡
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A. 履行土地估价委托合同 B. 描述估价对象 C. 记述估价过程 D. 反映估价成果
19判断题19 / 35
“土地估价报告”可以采用文字式或表格式,“土地估价技术报告”只能采用文字式｡（ ）
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A. 正确
20判断题20 / 35
如一个项目涉及两个以上市县时,应分市县分别出具土地估价技术报告｡（ ）
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A. 正确
21判断题21 / 35
在选择估价方法时,如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外,可以选择采用基准地价系数修正法,参照基准地价的末级地进行评估｡（ ）
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A. 正确
22判断题22 / 35
土地估价报告应由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字,并加盖公章,其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构｡（ ）
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A. 正确
23判断题23 / 35
运用市场比较法,我国要求市场比较交易案例至少两个｡（ ）
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B. 错误
24单选题24 / 35
对同一宗地进行评估,一般要求应用估价方法不少于（ ）种｡
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B. 二
25单选题25 / 35
下列因素中（ ）不是影响地价的区域因素｡
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D. 容积率
26单选题26 / 35
估价报告的合理性的内涵是（ ）｡
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D. 符合客观事实,符合常理
27单选题27 / 35
确定估价对象的价格时,如各种方法求得地价相差不超过（ ）,则可以选用简单算术平均值作为待估宗地的最终价格｡
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B. 20%~25%
28单选题28 / 35
收益还原法主要技术参数确定中应注意（ ）
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C. 企业经营生产过程中的副产品销售收益应计人收益｡
29多选题29 / 35
土地估价报告的评价主要对报告的（ ）进行审核｡
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A. 评价报告的内容是否全面 B. 描述是否简洁准确 C. 原则及方法的选择是否正确 D. 计算是否准确、方法的运用是否准确
30多选题30 / 35
估价报告的合法性的内涵是指（ ）｡
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A. 严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事 B. 主体认定事实清楚 C. 符合法定程序 D. 证据确凿充分
31多选题31 / 35
下列不同估价方法适用目的的说法正确的是（ ）
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A. 商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法｡ D. 工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法,在特殊情况下,也可采用收益还原法｡
32多选题32 / 35
下列运用市场比较法应注意的事项,正确的是（ ）
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B. 商业用地最重要的修正因素是商服业的繁华程度｡ C. 工业用地道路通达度对地价影响程度大,公交便捷度对其地价的影响程度相对较小｡
33单选题33 / 35
收益还原法主要技术参数确定中应注意（ ）
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C. 企业经营生产过程中的副产品销售收益应计人收益｡
34判断题34 / 35
成本逼近法一般适用于新开发土地估价,也适用建成区域已开发土地估价｡（ ）
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B. 错误
35判断题35 / 35
招标、拍卖地价一定比协议地价低｡（ ）
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B. 错误