2013年房地产估价师开发经营与管理练习题3

房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于动态风险（ 　）加以解决。

风险是发生不幸事件的概率，其一般定义是（ 　）。

为降低由于银行贷款利率变化带来的房地产投资金融风险，可在签订借贷合同时选用（ 　）计息。

房地产是投资额大、投资回收期长的产业，且房地产投资大多使用抵押贷款，而使用抵押贷款的最大风险就是（ 　）。

在房地产投资活动中，（ 　）是减小通货膨胀对房地产投资项目实际净现值的不利影响因素的途径之一。

一般而言，投资环境的变化或者（ 　）所形成的未来收益的不确定性造成了房地产投资商业风险。

在房地产投资活动中，其他条件不变的情况下，投资项目（ 　）是能够减轻风险的。

企业本身通过预测其拥有的风险损失发生的概率与程度，并根据企业自身的财务能力预先提取基金，以弥补风险所致损失的积极性自我承担的是（ 　）。

一般情况下，金融机构贷款利率的提高，往往会使房地产价格（ 　）；利息支出（ 　）；投资成本（ 　）；形成房地产投资金融风险。

房地产投资风险中的静态风险，可以通过（ 　）的方式加以避免。

房地产投资购买力风险是指由于（ 　）的发生而导致实际收益降低的风险。

风险转移是指房地产投资者以某种方式将风险转移给他人承担，主要形式是（ 　）。

（ 　）是风险存在的基本形式。

（ 　）是风险的主要特征，也是风险的本质。

房地产投资风险的粗分类，若按风险产生的原因来划分，并不包含（ 　）。

房地产投资风险的粗分类，若按风险承担的主体来划分，并不包含（ 　）。

房地产投资风险的细分类的总体性风险中，并不包含（ 　）。

房地产投资风险的细分类的个别性风险中，并不包含（ 　）。

房地产投资风险的细分类的意外性风险中，并不包含（ 　）。

一般而言，房地产投资比地产投资的商业风险（   ）。

（ 　）决定了房地产项目抗商业风险的能力。

房地产投资大多使用抵押贷款，而使用抵押贷款的最大风险就是（ 　）。

投资回收期越长，房地产投资购买力风险（ 　）。

房地产租金和售价也是一种价格，它会随着通货膨胀的发生而同时上涨。所以，房地产投资具有（ 　）通货膨胀的作用。

房地产投资的不可抗力风险形成的原因很多，但以下的（ 　）并不包含其中。

房地产投资风险的防范策略很多，最常用的简便易行的策略中并不包含（ 　）在内。

投资分散策略以分散投资的方法防范房地产风险，其做法并不包含（ 　）。

风险预防也是处理房地产风险的重要方法之一，风险预防可以采取很多措施，但并不包括以下的（ 　）。

某房地产开发公司投资经营一商场，总投资960万元，年净收益为210万元，通货膨胀率与经营收益上涨率相同，均为9%，所得税率为33%，年折旧费为20万元。经营6年后脱手出售，在出售时考虑通货膨胀后的税后净现金流量为（ 　）万元。

房地产投资风险的不确定性表现形式为（ 　）。

投资回收期与房地产投资购买力风险之间的关系为（ 　）。

对房地产投资风险采用投资分散策略防范，其做法可分为（ 　）。

房地产作为抵押物，被取消抵押品赎回权而进行拍卖时，其结果往往不利于房地产投资者的具体原因是（ 　）。

风险预防是处理房地产风险的重要方法之一，其主要预防措施有（ 　）。

房地产投资不可抗力风险的影响因素有（ 　）。

房地产开发商在项目建设阶段，投资风险表现为（ 　）。

处理房地产投资风险的方法有（ 　）。

风险回避是指房地产投资者发现某项房地产投资可能出现风险损失i有意识地采取回避措施，具体有（ 　）。

房地产风险管理的最终目的在于对房地产投资风险采取有效的防范措施，以便减免房地产风险，其最常用且简便易行的防范策略包括（ 　）。

下列不属于房地产风险转移的方法有（ 　）。

房地产风险组合是将许多类似的但不会同时发生的风险集中起来考虑，从而能较为准确地预测未来风险损失发生的状况，并使这一组合中发生的损失部分，能得到其他未发生风险损失且取得风险收益的部分补偿，可采用的方法有（ 　）。

自保风险用于处理那些损失较大的房地产风险，自保风险的具体表现形式主要有（ 　）。

房地产投资风险的大小往往与拟开发项目的（ 　）直接相关。

降低房地产投资变现风险的对策包括（ 　）。

房地产投资风险的不确定性特征可以表现为（ 　）。

房地产投资风险按性质划分的动态风险主要指（ 　）带来的风险。

房地产投资风险的个别性风险包括（ 　）。

形成房地产投资商业风险的因素是（ 　）。

房地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为（ 　）。

风险对于房地产投资者行为的影响：首先是令投资者根据投资风险大小确定其合理的（ 　）。

从房地产投资的角度讲，风险可以定义为（ 　）。

所谓比较风险，即（ 　）。

确定合适的折现率的理想方法，常被推崇为是采用（ 　）加适当的风险调整值。

个别房地产发展商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工，这是一种（ 　）风险。

该公司最有利的投资项目为（ 　）。

该公司开发此项目可能面临的风险为（ 　）。

该公司进行方案选择时，可采用的选择方法为（ 　）。

该项目投资第六年来的税前净现金流量为（ 　）万元。

该公司针对投资风险可采用的防范措施有（ 　）。