1单选题1 / 55
商品房预售合同应由（ ）向登记部门登记备案｡
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B. 房地产开发企业
建筑类房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策
房地产经纪人考试试题_基本制度与政策模拟试题(7)
55 题含答案房地产经纪人房地产基本制度与政策
2单选题2 / 55
职工以成本价购买公有住房,房屋权属登记时,房屋产别应登记为（ ）｡
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C. 私产
3单选题3 / 55
（ ）等于规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比｡
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B. 容积率
4单选题4 / 55
某市区一经营用房出租,月租金400元,经税务机关委托评估其原值为50000元,问需缴纳的房产税应是（ ）元/年｡
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D. 576
5单选题5 / 55
根据《行政诉讼法》的规定,我国行政诉讼的举证责任由（ ）承担｡
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B. 被告
6单选题6 / 55
债权人的请求权只对特定的债务人发生效力,正是从这个意义上说,债权又被称为（ ）｡
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C. 对人权
7单选题7 / 55
民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（ ）｡
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D. 内容
8单选题8 / 55
复代理是指代理人为行使代理权,通过以（ ）的名义为本人选任代理人而发生的代理关系｡
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A. 代理人
9单选题9 / 55
某人欲购一套价格为80万元的住宅,拟申请10年期20万元的公积金贷款,其贷款利率为（ ）｡
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C. 4.14%
10单选题10 / 55
部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（ ）｡
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C. 部门规章与地方政府规章具有同等效力
11单选题11 / 55
经工程质量监督单位核验,商品房的主体结构质量确属不合格的,商品房买受人（ ）｡
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B. 有权退房,并可要求房地产开发企业赔偿损失
12单选题12 / 55
《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在（ ）实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿.安置的｡
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B. 城市规划区内国有土地上
13单选题13 / 55
建筑企业资质分为（ ）｡
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B. 施工总承包.专业承包和劳务分包
14单选题14 / 55
根据《民法通则》,限制民事行为能力人包括（ ）｡
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B. 10周岁以上的未成年人
15单选题15 / 55
《物业管理条例》属于（ ）｡
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A. 行政法规
16单选题16 / 55
售房单位按照一定比例从售房款中提取维修基金,对于多层住宅不低于售房款的（ ）,对于高层住宅不低于售房款的( )｡
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B. 20%,30%
17单选题17 / 55
限制人身自由的行政处罚只能由（ ）设定｡
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A. 法律
18单选题18 / 55
如果合同中对履行地点约定不明确,则合同的履约地为（ ）｡
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C. 交付不动产的,在不动产所在地履行
19单选题19 / 55
划拨土地使用权的转让,须经当地（ ）审查批准｡
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C. 房地产市场管理部门
20单选题20 / 55
房屋的翻.改建或添建而使房屋面积增加或减少,房屋所有人应申请房屋（ ）登记｡
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B. 变更
21单选题21 / 55
下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中,正确的是（ ）｡
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C. 没有取得商品房预售许可证的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预定款性质的费用
22单选题22 / 55
《反不正当竞争法》规定,对侵犯商业秘密行为的处罚,可以根据情节处以（ ）万元以上二十万元以下的罚款｡
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A. 1
23单选题23 / 55
当事人订立合同,采取（ ）的方式进行｡
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D. A和B
24单选题24 / 55
在我国设立保险公司,注册资本最低限额为人民币（ ）元｡
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B. 2亿
25单选题25 / 55
房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算｡
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B. 房屋交付使用
26单选题26 / 55
管理中心运作住房公积金的基本要求是（ ）｡
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C. 安全性
27单选题27 / 55
（ ）是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积｡
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D. 房屋产权面积
28单选题28 / 55
对一审法院判决不服的,自一审判决书送达之日起（ ）日内提出上诉｡
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B. 15
29单选题29 / 55
公民下落不明满（ ）年的,利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人｡
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D. 2
30单选题30 / 55
以划拨方式取得土地使用权的,土地使用期限为（ ）｡
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D. 没有使用期限的限制
31多选题31 / 55
物业管理的委托方是业主｡按物业产权归属,物业管理的委托方有（ ）｡
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A. 房地产开发企业 C. 公房出售单位 D. 业主大会
32多选题32 / 55
下列关于土地使用权出让最高年限的表述中,正确的是（ ）｡
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A. 居住用地70年 B. 工业用地50年 C. 商业.旅游.娱乐用地40年 D. 教育.科技.文化卫生.体育用地.综合或其他用地50年
33多选题33 / 55
民事法律关系构成部分包括（ ）｡
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A. 主体 C. 内容 D. 客体
34多选题34 / 55
工程招标代理机构资格可以分为（ ）｡
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A. 甲级 B. 乙级
35多选题35 / 55
下列（ ）条件的房地产不得转让｡
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A. 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上 B. 属于成片开发的,形成工业用地或者其他建设用地条件 C. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金 D. 取得土地使用权证书
36多选题36 / 55
房屋租金分为（ ）｡
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A. 成本租金 B. 商品租金 C. 市场租金
37多选题37 / 55
完全的所有权包括（ ）｡
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A. 占有 C. 使用 D. 收益 E. 处分
38多选题38 / 55
住房公积金的提取和使用原则是（ ）｡
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A. 定向使用的原则 B. 安全运作的原则 C. 严格时限的效率原则
39多选题39 / 55
根据《城市房地产抵押管理办法》,不得设定抵押的有（ ）｡
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A. 权属有争议的房地产 D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产 E. 被依法查封的房地产
40多选题40 / 55
张某以50万元的价格将其房屋卖给周某,双方签订了房屋买卖合同,该合同属于（ ）｡
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A. 典型合同 C. 有偿合同 D. 要式合同 E. 双务合同
41多选题41 / 55
下列关于住房公积金利率政策的表述中,正确的有（ ）｡
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C. 职工个人住房公积金存款利率,按法定存款利率调整,分段计息 E. 个人住房公积金贷款利率实行一年一定
42多选题42 / 55
房屋租赁审查的主要内容应包括（ ）｡
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A. 审查合同的主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件 B. 审查租赁的客体是否允许出租,即出租的房屋是否是法律.法规允许出租的房屋 C. 审查租赁合同的内容是否齐全.完备,如是否明确了租赁的期限.租赁用途.租赁价格.租赁的修缮责任等 D. 审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策及审查是否按有关部门规定缴纳了税费
43多选题43 / 55
有下列（ ）等情形之一的,登记机关有权注销房屋权属证书｡
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A. 申报不实的 B. 涂改房屋权属证书的 C. 房屋权利灭失,而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的 D. 因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
44多选题44 / 55
住宅共用部位.共用设施设备维修基金属于代管基金,其代管主体有（ ）｡
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B. 物业管理企业 C. 当地房地产行政主管部门
45多选题45 / 55
建设资金已落实是指（ ）｡
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B. 建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的50% C. 建设工期超过一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的30%
46多选题46 / 55
房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定（ ）等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房地产管理部门登记备案｡
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A. 租赁期限 B. 租赁用途 C. 租赁价格 D. 修缮责任
47多选题47 / 55
工程建设监理中的信息管理的内容有（ ）｡
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A. 信息流程结构图.信息目录表 B. 会议制度 C. 信息的编码系统 D. 信息的收集.整理及保存制度
48多选题48 / 55
下列关于房屋租赁合同的表述中,正确的有（ ）｡
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A. 房屋租赁合同为要式合同 B. 房屋租赁合同为双务合同 C. 房屋租赁合同应当采取书面形式 E. 房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案
49多选题49 / 55
下面五个选项中,说法正确的有（ ）｡
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B. 凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建.扩建.改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的,必须遵守《建设工程质量管理条例》 C. 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工｡因故不能开工的,应当在期满前向发证机关申请延期,并说明理由 D. 对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的,由有管辖权的发证机关责令改正
50多选题50 / 55
权属审核一般采用“三审定案”的方法｡即采用（ ）的方法｡
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B. 初审 C. 复审 D. 审批
51多选题51 / 55
房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有（ ）｡
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A. 申报不实的 B. 涂改他项权利证书的 D. 房屋权利灭失,而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的 E. 因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
52多选题52 / 55
下列建设工程项目中,必须实行工程监理的有（ ）｡
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A. 国家重点建设工程 C. 中型公用事业工程 E. 利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程
53多选题53 / 55
房屋租赁合同人为终止的情形有（ ）｡
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A. 将承租的房屋擅自转租 B. 承租人无正当理由,拖欠房屋租金6个月以上 C. 公有住房无正当理由闲置6个月以上
54多选题54 / 55
关于建设工程招投标管理,说法正确的有（ ）｡
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A. 投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件 B. 投标人不得相互串通投标报价,不得排挤其他投标人的公平竞争,损害招标人或者其他投标人的合法权益 C. 投标人不得与招标人串通投标,损害国家利益.社会公众利益或者他人的合法权益 D. 投标人不得以低于成本的报价竞标,也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假,骗取中标
55多选题55 / 55
土地增值税的纳税人包括（ ）｡
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A. 出售中国境内的房地产的个人 C. 出售中国境内的房地产的外国人