物权法试题

甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是：（  ）

甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订合同后，甲公司向乙公司全额付款。因甲公司前往购车者不会开车，又未带驾驶员，故甲公司与乙公司约定，乙公司将小汽车钥匙交甲公司后，将甲公司已选定的两台车暂时保留在乙公司的车库里，待甲公司自提。但乙公司未将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司。当晚，这两台车被盗。则下列说法中正确的是： （  ）

下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有： （    ）

不动产权属证书记载的事项应当（    ）。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的（    ）。

甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（    ）。

乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的？（    ）

中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？（    ）

甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？（    ）

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，其生效时间始于（    ）时。

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（    ）。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，（    ）。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（    ）内未申请登记的，预告登记失效。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（    ），发生效力。

不动产登记，由（    ）的登记机构办理。

登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（    ）日内不起诉，异议登记失效。

王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机 申请办理了
预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张
某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是： （  ）

下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是： （    ）

甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是：（    ）

登记机构的职责有（    ）。

登记机构（    ）是违法行为。

（    ）认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

（    ）等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100 万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120 万的价格买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中正确的是： （    ）

2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：（    ）

甲的房屋年久失修，被政府相关部门认定为危房并给予其补偿要求其拆迁，该房屋于2007年3月1日被拆除，相关的房屋权属证书于3月10日被注销，那么甲消灭不动产物权的时间为2007年3月10日。（    ）

由于当事人提供虚假材料致使登记机关错误登记，后给案外人造成损失。期间，登记机关并无过错，则不应承担责任。（    ）

不动产权属证书记载的事项，如果与不动产登记簿记载的不一致，则以不动产登记簿为准。（    ）

不动产登记费原则上按件收取，特殊情况可适当参照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。 （    ）

卖方在出售动产时，与买方又订立租赁合同，继续占有该动产。合同生效后，该动产的所有权仍在卖方。（    ）

因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，但对因继承或者受遗赠取得的不动产，则应从办理登记时发生效力。（    ）

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力。（    ）

依法属于国家所有的自然资源，所有权应予登记。（    ）

国家对不动产实行统一登记制度。（    ）

不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是：（    ）

关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是：（    ）

关于戊的权利状态，下列选项正确的是：（    ）

甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，赠与合同中约定该纪念册只能用于收藏和陈列，不得转让。但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。下列哪一选项是正确的？（    ）

法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人（    ）。

国家对（    ）实行特殊保护，不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。

所有权包括以下几项权能  （    ）。

为了公共利益的需要，征收集体所有的土地，应当依法足额支付（    ）费用。

甲、乙各有一套住房A、B，某日两人口头约定互相换房居住。甲搬到B 房，乙搬到A 房。其后不久，甲以自己的名义将B 房租给丙居住并收取租金，租期2 年。则下列说法中正确的是：

关于所有权，下列说法正确的是（    ）。

关于征收，下列说法正确的是（    ）。

为了公共利益的需要，征收个人住宅的，只需给予被征收人拆迁补偿。

土地承包经营权自（    ）时设立。

根据《物权法》的规定，草地的承包期为（    ）年。

根据《物权法》的规定，耕地的承包期为（    ）年。

根据《物权法》的规定，林地的承包期为（    ）年

根据《物权法》的规定，特殊林木的林地承包期，经国务院（    ）行政主管部门批准可以延长。

土地承包期届满后，由土地承包经营权人按照国家有关规定（    ）

（    ）应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。

依照我国物权法，关于承包期限，下列表述正确的是（    ）。

关于现实情况下农村土地承包经营权，下列说法正确的是（    ）

下列土地能够实行土地承包经营制度的是（    ）

土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取（    ）等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。

承包期内发包人不得（    ）承包地。

通过（    ）等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。

承包期内发包人不得调整和收回承包地。

土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权注册登记。

住宅建设用地使用权期间届满的（    ）。

依《物权法》规定，建设用地使用权自（    ）时设立。

对于以（    ）方式设立的建设用地使用权应当严格限制。

建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付（    ）等费用。

建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于（    ）。

建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（    ）。

建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施（    ）。

建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权（    ）。

建设用地使用权消灭的，出让人应当（    ）。

虹房地产开发公司于2001年7 月1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40 年。经开发建成商品房后，2005年7 月1 日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2007年1月1 日搬入新居。下列说法中正确的是： （    ）

设立建设用地使用权可以采取（    ）等方式。

建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有（    ）的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

下列哪些情况建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。（    ）

对于工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（    ）的方式出让。

采取（    ）方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。

建设用地使用权人有权将建设用地使用权（    ），但法律另有规定的除外。

我国住宅建设用地的使用权为70年，按照《物权法》的规定，该期限届满时，由土地使用权人续交土地出让金后，土地使用权可以续期。（    ）

建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。  （    ）

建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。（    ）

建设用地使用权抵押后，该建设用地上新增的建筑物也属于抵押财产。（    ）

新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的担保物权。（    ）

严格限制以拍卖方式设立建设用地使用权。（    ）

建设用地使用权人应当依照合同约定支付出让金等费用。（    ）

下列物权中，属于担保物权的有（    ）。

第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供（    ）。

担保物权所担保的范围包括（    ）。

有下列情形之一的，担保物权消灭： （    ）

主债权债务合同无效，担保合同无效。

第三人提供担保的，债权人只有经其书面同意才可以允许债务人转移全部或者部分债务的，否则第三人不再承担担保责任。

第三人提供物的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人只能要求保证人承担保证责任。

2006年8月13日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一栋房屋出租给乙居住，租期一年。2006年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是（    ）

甲乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件 黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。对此，下列说法中正确的是： （    ）

根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是：（    ）

甲将一辆汽车出售给乙，乙在支付了全部价款后将车开走，但未办理过户手续。后甲又持相关权属证书将该汽车抵押给丙，并办理了抵押登记手续。请问，下列正确的说法是（    ）。

甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是（    ）。

甲分别有债权人乙丙丁。丁为了使自己的债务得到清偿，许诺甲将其全部财产抵押给丁后，为其办理出国手续。甲便与丁签订了抵押合同，并办理了相关手续。因乙丙的债权得不到清偿引起纠纷。对此，下列表述正确的是（    ）。

甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押与乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是（    ）。

以下列财产设定的抵押权中，协议生效的是（    ）

在抵押担保法律关系中，抵押权人为（    ）。

甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2007年3月6日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？（    ）

黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的？（    ）

个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。对此，下列哪一选项是正确的？（    ）

甲将一部汽车作价3.5万元，抵押给乙，由甲继续使用，甲在开车时将汽车不慎撞坏，致严重损毁，应当（    ）

以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（    ）。

甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中（    ）是抵押人。

个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。对此，下列哪一选项是正确的？（    ）

同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是（    ）。

甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，担在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列半于乙行使抵押权的表述中，正确的是（    ）。

抵押是担保的一种方式，根据《物权法》，下列说法正确的是（    ）。

下列财产中，能够作为抵押权客体的是（    ）

企业、个体工商户、农业生产经营者以动产抵押的，应当向抵押人住所地的（    ）办理登记。

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起（    ）内请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求（    ）拍卖、变卖抵押财产。

抵押权人应当在（    ）期间行使抵押权。

甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未办理登记。在抵押期间，甲未通知乙，便将该批布匹卖给了丙，并已交货付款完毕。对此，下列说法中，正确的有哪些？（    ）

下列各项中，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立的是（    ）

下列关于抵押的说法正确的是（    ）

2002年，某国有商业银行A 行与B 公司签订一个合同，双方约定，B 公司以一幢价值2000 万的楼房为其从A 行借款提供抵押担保，自2002 年1月2 日至2004年1月1 日期间，发生的借款都以该楼房抵押。签订合同后，双方办理了抵押登记。此后，约定期间内，B 公司3 次向A 行借款1500万。2005 年，A 行与某资产管理公司签订债权转让协议，将上述借款合同债权与担保权利转让给C 公司，并向B 公司发出债权转让通知和担保权利转让通知。下列说法中正确的是： （    ）

若担保合同中出现以下条款，该条款可能有效的是： （    ）

抵押权的实现方式有（    ）。

甲企业向乙丙借款，将自己的房屋分别抵押与乙丙，并先后办理了抵押权登记，乙的抵押权登记在先，丙的抵押权登记在后。后因乙企业兼并甲企业。下列表述正确的有（    ）。

下列担保物权的设定，能生效的是： （    ）

下列财产不得作为抵押物的是（    ）

甲向乙借款，双方并且约定由甲提供轿车一辆设定抵押，但甲提出应在抵押合同中写明抵押权的存续期限为3年，乙表示同意。双方办理了抵押登记。登记部门告知 甲乙，应每年到登记部门更新登记，否则，抵押权消灭。后因借款合同诉讼时效期间届满，乙主张行使抵押权时与甲发生纠纷。对此，下列说法中，不正确的有（    ）。

同一财产上两个以上债权人设定抵押的，就拍卖、变卖该抵押物所得的价款的清偿顺序，下列正确的表述是（    ）。

抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当如何处理，否则，转让行为无效？（    ）

在抵押担保法律关系中，抵押人为（    ）

下列财产可以抵押的有（    ）

抵押期间，抵押人不得转让抵押财产，除非（    ）

抵押财产在发生下列哪些情形时确定： （    ）

抵押设定以后，除法律和合同另有约定以外，抵押物的孳息归抵押权人。（    ）

抵押人不得将法律所允许抵押的财产一并抵押。

抵押权的客体只能是不动产。

以建筑物抵押的，其抵押权的客体不包括其下的建设用地使用权。

以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

乡镇、村企业的建设用地使用权即可单独抵押，也可一并抵押。

抵押权可以作为其他债权的担保。

抵押财产应当参照市场价格折价或者变卖。

抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。

建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物也应属于抵押财产。

建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，对于新增建筑物所得的价款，抵押权人应当优先受偿。

最高额抵押权设立前已经存在的债权，不得转入最高额抵押担保的债权范围。

抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项正确的是：（    ）

如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对，下列选项正确的是：（    ）

关于贺某的抵押权存续期间及张某的保证期间的说法，下列选项正确的是：（    ）

以应收账款出质的，当事人应当订立（    ）合同。

甲、乙双方签订借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，2年后乙还钱，甲归还该饰品。如乙无力还钱，则该饰品归甲所有。对此，下列说法正确的是（    ）。

甲与乙签订借款合同，并与乙就自己的汽车出质给乙签订了字据，后甲未将该车按交付给乙，并将该车卖与了丙。后为此引起纠纷。下列选项正确的是（    ）。

甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，在质权存续期间，母马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。乙行使质权的范围应为（    ）。

甲公司欠乙公司货款500 万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A 有限责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A 公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出董事会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。下列说法中正确的是： （    ）

权利质权的标的可以是（    ）。

质押合同生效之日为（    ）

甲在某服装店加工服装一套。取服装时，因带钱不够支付加工费，征得服装店同意将金戒指一枚留下，约定交清加工费后取回戒指，则服装店对戒指享有（    ）

质权自（    ）时设立。

甲与乙签订借款合同，并约定由乙将自己的钻戒出质给甲，但其后乙并未将钻戒如约交付给甲，而是把该钻戒卖给了丙。丙取得钻戒后，与甲因该钻戒权利归属发生纠纷。根据《物权法》与《合同法》的规定，下列关于该钻戒权利归属的表述中，正确的是（    ）。

下列动产不得出质的是（    ）

甲向乙借款，将自己所有的奥迪车出质于乙，乙又擅自将该车转质于丙，丙因违章驾驶
该车造成该车灭失，为此引起纠纷。下列表述正确的有： （  ）

下列哪些权利可以作为权利质权的标的： （    ）

甲将一匹马租给乙，乙因向丙借款，又将该马出质给丙，因乙无力还款，丙欲对该马行使质权，遭甲反对，为此发生纠纷。下列选项正确的是（    ）。

甲向乙借款，将自己所有的受孕母牛出质于乙，质押期间，母牛产下牛犊。对于该牛犊下列表述正确的是（    ）。

甲向乙借款，并将自己的汽车出质于乙。乙将该车存于丙之车库，费用一千元。对此，以下表述正确的是（    ）。

甲为乙的债权人，乙将其电动车出质于甲。现甲为了向丙借款，未经乙同意将电动车出质于丙，丙不知此车为乙所有。下列哪些选项是正确的？（    ）

甲将自己的一批货物出质给乙，但乙将这批货物未放置在仓库里，而是放在露天，货物有毁坏灭失的可能，甲可以主张怎样的权利？ （    ）

下列权利中，可以设立质押的有（    ）。

甲向乙借款，将自己的存款单出质于乙。甲向丙借款，将自己的汇票出质于丙，但汇票上没有记载质押字样。甲向丁借款，以自己的仓单出质于丁。下列表述正确的是（    ）。

甲向乙借款，并将自己的无记名股票出质于乙，下列表述正确的是（    ）。

甲向乙借款，以自己所有的专利权设定质押。对此下列说法正确的有（    ）。

出质人与质权人可以在质押合同中约定，在债务履行期满，质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。（    ）

以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立。