1单选题1 / 41
下列项目中，属于投资性房地产的是（ ）。
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C. 已出租的建筑物
财会类中级会计职称中级会计实务
2011年中级会计实务_VIP_单元测试试题4（投资性房地产）
41 题含答案中级会计实务
2单选题2 / 41
下列项目中，不属于投资性房地产的是（ ）。
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B. 房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地
3单选题3 / 41
在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，其正确的处理方法是（ ）。
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A. 无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量
4单选题4 / 41
2010年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。 购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元，发生相关税费10万元。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
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B. 110
5单选题5 / 41
甲企业2009年1月1日外购一建筑物，取得发票上注明的价款为300万元，该建筑用于出租，年租金20万元，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值为420万元。2010年1月1日，甲企业因变更经营方式出售该建筑物，售价510万，不考虑相关税费的影响，2010年影响损益的金额是（ ）万元。
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D. 90
6单选题6 / 41
甲企业2008年1月1日外购一建筑物，取得发票上注明的价款为300万元，该建筑用于出租，年租金12万元。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为500万元，2010年11月1日甲企业出售该建筑物，售价510万，不考虑相关税费，2010年影响损益的金额合计是（ ）万元。
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C. 20
7单选题7 / 41
长江公司2008年1月1日将一幢厂房和一项土地使用权对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期均为3年，该厂房2006年1月1日取得时的价值为1 500万元，预计使用年限10年，净残值为0，采用双倍余额递减法计提折旧；该项土地使用权2007年1月1日取得时的价值为1 200万元，采用直线法进行摊销，预计使用年限为5年，无残值；则2010年记入“其他业务成本”的金额是（ ）万元。
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A. 365.44
8单选题8 / 41
北方公司于2008年1月1日将一项土地使用权对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，租期为2年，每年12月31日收到租金200万元，出租时，该项土地使用权的成本为5000万元，公允价值为4 800万元，2008年年末该土地使用权的公允价值为5 000万元，2009年年末该项土地使用权的公允价值为3 800万元，2010年年末该项土地使用权的公允价值为4 000万元，2010年年末因该项土地使用权确认的公允价值变动损益为（ ）万元。
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A. 200
9单选题9 / 41
自用厂房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产在转换日应当采用（ ）计量，转换日公允价值大于原账面价值的差额记入（ ）科目进行核算。
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C. 公允价值、资本公积
10单选题10 / 41
关于投资性房地产后续计量模式，下列说法中错误的是（ ）。
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C. 企业对投资性房地产同时可以采用公允价值计量也可以采用成本模式计量
11单选题11 / 41
恒通企业将一项土地使用权出租给乙公司使用，并采用成本模式计量。2010年1月1日，由于土地使用权的市场条件比较成熟，恒通公司决定对该项土地使用权采用公允价值模式计量，2010年1月1日该项土地使用权的账面价值为5 000万元，公允价值为5 200万元，假定恒通公司按照净利润的15%计提盈余公积，假定不考虑相关税费。则转换日影响资产负债表“盈余公积”项目的金额是（ ）万元，“未分配利润”项目的金额是（ ）万元。
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A. 30、170
12单选题12 / 41
恒通公司将自用的厂房出租给甲公司使用，并采用成本模式计量。2010年1月1日，由于该厂房所在的市场条件比较成熟，恒通公司决定采用公允价值模式计量。2010年1月1日该项土地使用权的账面价值为2 000万元，公允价值为2 200万元，假定恒通公司按照净利润的10%提取盈余公积，所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表“未分配利润”项目的金额是（ ）万元。
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C. 135
13单选题13 / 41
投资性房地产的租金收入记入的会计科目为（ ），计提的折旧记入的会计科目为（ ）。
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C. 其他业务收入、其他业务成本
14单选题14 / 41
恒通公司2010年2月1日决定将采用成本计量的一项土地使用权改为采用公允价值计量，该项土地使用权是在2006年1月1日取得的，取得时成本为1 200万元，采用直线法进行摊销，预计使用年限为10年，净残值为0。转换日该项土地使用权的公允价值为3 000万元，则转换日影响所有者权益的金额为（ ）万元。
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A. 2 290
15单选题15 / 41
关于投资性房地产计量模式的改变，下列说法中正确的是（ ）。
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C. 投资性房地产只能采用一种模式进行计量
16多选题16 / 41
根据《企业会计准则——投资性房地产》，下列项目属于投资性房地产的有（ ）。
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A. 已出租的建筑物 C. 已出租的土地使用权
17多选题17 / 41
下列各项中关于投资性房地产的转换日的说法正确的有（ ）。
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A. 土地使用权停止自用，改为出租，转换日为租赁期开始日 C. 作为自用的建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日 D. 闲置的建筑物用于出租，其转换日为董事会明确作出书面决议用于出租的当天
18多选题18 / 41
下列情况下，企业不能将其作为投资性房地产的有（ ）。
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A. 房地产开发企业正在开发的商品房 B. 房地产开发企业作为存货的房地产 C. 房地产开发企业将其建筑物用于出租，并为承租人提供相关辅助服务是重大的 D. 企业将租来的厂房转租给另一个企业
19多选题19 / 41
下列各项中，影响企业当期损益的有（ ）。
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A. 企业每年的租金收入 B. 采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于或低于账面价值 C. 交易性金融资产期末公允价值低于账面价值 D. 将自用的土地使用权转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值低于账面价值
20多选题20 / 41
下列各项中，影响资本公积的有（ ）。
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A. 企业将自用的土地使用权停止自用转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值 B. 直接计入所有者权益的利得和损失 C. 可供出售金融资产期末公允价值高于账面价值
21多选题21 / 41
下列各项中，不属于投资性房地产的有（ ）。
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A. 房地产企业拥有的闲置土地使用权 B. 房地产开发企业拥有的存货 C. 持有并准备增值后转让的空置建筑物
22多选题22 / 41
下列关于投资性房地产的入账价值的说法中，正确的有（ ）。
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B. 外购的投资性房地产的入账价值为其成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该项资产的其他费用 C. 外购的投资性房地产，其入账价值要包括直接相关税费
23多选题23 / 41
下列各项中，关于投资性房地产的说法中错误的有（ ）。
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A. 采用成本模式计量的投资性房地产，需要计提折旧或摊销，存在减值迹象的不需要计提减值准备 B. 采用公允价值模式计量投资性房地产，公允价值变动计入资本公积 C. 采用成本模式计量的投资性房地产，公允价值的变动对其账面价值产生影响 D. 房地产企业对其投资性房地产只能采用成本模式计量
24多选题24 / 41
关于投资性房地产后续计量的说法中错误的有（ ）。
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A. 企业只能采用公允价值模式进行后续计量 B. 企业能同时采用两种模式对其投资性房地产进行后续计量 C. 房地产企业可以从成本模式转换为公允价值模式，也可以从公允价值模式转换为成本模式 D. 投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式是会计估计变更
25多选题25 / 41
企业将自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，下列说法中正确的有（ ）。
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B. 自用的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日自用房地产存在折旧或摊销的，要转入投资性房地产累计折旧（摊销） C. 自用的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日自用房地产存在减值准备的，要转入投资性房地产减值准备 D. 自用的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日“投资性房地产“科目按照自用房地产的原值入账
26多选题26 / 41
下列说中正确的有（ ）。
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C. 自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日投资性房地产的公允价值低于其账面价值的差额计入当期损益 D. 自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额计入资本公积
27多选题27 / 41
投资性房地产计量模式的改变，下列说法中正确的有（ ）。
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A. 成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更 D. 成本模式转换为公允价值模式后，不得从公允价值转换为成本模式
28多选题28 / 41
下列各项中，影响企业当期损益的有（ ）。
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A. 采用公允价值模式计量的投资性房地产，资产负债表日的公允价值变动 C. 交易性金融资产期末公允价值低于账面价值 D. 将自用的土地使用权转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值低于账面价值
29多选题29 / 41
下列关于投资性房地产的处置，说法中正确的有（ ）。
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A. 投资性房地产处置时，处置收入计入其他业务收入 B. 投资性房地产处置时，相关税费计入营业税金及附加
30多选题30 / 41
下列各项中，不影响资本公积的有（ ）。
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B. 存货跌价准备的转回 C. 交易性金融资产期末公允价值低于账面价值 D. 存在减值迹象的长期股权投资，减值迹象消失，期末公允价值高于账面价值，转回计提的减值损失，通过损益科目转回
31判断题31 / 41
投资性房地产只能采用一种模式进行计量。（ ）
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A. 正确
32判断题32 / 41
投资性房地产从成本模式变为公允价值模式属于会计估计变更。（ ）
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B. 错误
33判断题33 / 41
投资性房地产处置时，取得收入计入其他业务收入。（ ）
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A. 正确
34判断题34 / 41
房地产开发企业拥有的空置建筑物作为投资性房地产核算。（ ）
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B. 错误
35判断题35 / 41
企业决定将空置建筑物用于出租，作为投资性房地产核算的日期为租赁期开始日。（ ）
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B. 错误
36判断题36 / 41
企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入资本公积。（ ）
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A. 正确
37判断题37 / 41
企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入当期损益。（ ）
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B. 错误
38判断题38 / 41
企业将自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目按照转换前的自用房地产的原值入账。（ ）
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A. 正确
39判断题39 / 41
投资性房地产企业持有的准备增值后转让的闲置土地使用权，作为投资性房地产核算。（ ）
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B. 错误
40判断题40 / 41
采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，若在转换日存在资本公积的，资本公积要转入投资收益。（ ）
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B. 错误
41主观题41 / 41
恒通公司20×6年12月31日将其一栋自用房产出租给甲公司并采用成本模式进行后续计量，租期为4年，每年收取租金240万元，出租时，该建筑物的成本为3 000万元，已经计提折旧400万元，没有计提减值准备，尚可使用年限为10年，恒通公司对该房产采用双倍余额递减法计提折旧，净残值为10万元。20×7年年末该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量的现值为2 010万元，计提减值准备后尚可使用年限为10年；20×8年年末由于房地产交易市场成熟，恒通公司决定对该项房产采用公允价值模式计量，当日该项房产的公允价值为1 700万元，恒通公司按照净利润的10%提取盈余公积。20×9年年末的公允价值为 1 800万元，2×10年12月31日将该项房产租赁期满，恒通公司将其转入改扩建，2×11年2月1日工程完工，共发生支出 200万元，即日起将其出租给另一公司乙公司，仍采用公允价值模式计量。
要求：编制与恒通公司相关的会计分录。
要求：编制与恒通公司相关的会计分录。
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（1）20×6年12月31日：
借：投资性房地产 3 000
累计折旧 400
贷：固定资产 3 000
投资性房地产累计折旧（摊销） 400
（2）20×7年计提折旧：
20×7 年计提折旧为(3 000-400) ×2/10=520（万元）；
借：其他业务成本 520
贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 520
（3）20×7 年年末账面价值3 000-400-520=2 080（万元）；
20×7年年末该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2 000万元，预计未来现金流量的现值为2 010万元，可收回金额为2 010万元。
借：资产减值损失 70
贷：投资性房地产减值准备 70
租金收入:
借：银行存款 240
贷：其他业务收入 240
（4）20×8年计提折旧：
20×8 年计提折旧为2010 ×2/10=402（万元）；
20×8 年年末的账面价值为2 010-402=1 608（万元）；
借：其他业务成本 402
贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 402
（5）20×8年年末投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式：
借：投资性房地产——成本 1 700
投资性房地产累计折旧（摊销） 1 322
投资性房地产减值准备 70
贷：投资性房地产 3 000
盈余公积 9.2
利润分配——未分配利润 82.8
借：银行存款 240
贷：其他业务收入 240
（6）20×9年年末公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动 100
贷：公允价值变动损益 100
租金收入：
借：银行存款 240
贷：其他业务收入 240
（7）进入改扩建：
借：投资性房地产——在建 1 800
贷：投资性房地产——成本 1 700
——公允价值变动 100
租金收入：
借：银行存款 240
贷：其他业务收入 240
（8）发生的改扩建支出：
借：投资性房地产——在建 200
贷：银行存款 200
（9）工程完成：
借：投资性房地产——成本 2 000
贷：投资性房地产——在建 2 000