1单选题1 / 45
在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（ ）
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C. 原土地使用者的权利、义务是否转移
学历类自考经济类房地产经济学
全国2001年10月高等教育自学考试房地产法试题
45 题含答案房地产经济学
2单选题2 / 45
租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关（ ）
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B. 备案
3单选题3 / 45
某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是（ ）
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C. 县级人民政府
4单选题4 / 45
城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是（ ）
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C. 部分产权
5单选题5 / 45
承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应（ ）
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B. 继续履行
6单选题6 / 45
超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（ ）
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C. 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
7单选题7 / 45
房地产开发企业资质等级有（ ）
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D. 5个
8单选题8 / 45
设立房地产开发企业依法应实行（ ）
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B. 登记制(准则主义)
9单选题9 / 45
“三通一平”的三通是指（ ）
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C. 道路通、电力通、给水排水管通
10单选题10 / 45
拆除临时建筑（ ）
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D. 如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿
11单选题11 / 45
如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与（ ）
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D. 产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议
12单选题12 / 45
北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议（ ）
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B. 不合法，应予禁止
13单选题13 / 45
房地产抵押合同的生效时间为（ ）
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B. 自房地产抵押合同办完抵押登记时
14单选题14 / 45
企业为职工交纳的住房公积金（ ）
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D. 首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支
15单选题15 / 45
当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额（ ）
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A. 一次结清退还职工本人
16单选题16 / 45
职工的住房公积金利息（ ）
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B. 免征个人所得税
17单选题17 / 45
物业公司的管理权源于（ ）
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B. 业主的委托
18单选题18 / 45
在业主委员会成立之前，物业管理公司由（ ）
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B. 开发商选聘
19单选题19 / 45
业主公约对物业的受让人或承租人（ ）
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D. 在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力
20单选题20 / 45
外商进行成片土地开发的必要条件是（ ）
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D. 取得开发区域的国有土地使用权
21单选题21 / 45
关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是（ ）
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D. 外销比例不超过内销比例
22单选题22 / 45
涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前（ ）
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D. 6个月
23单选题23 / 45
场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对 基础设施的要求等因素，由所在地的（ ）
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C. 省、自治区、直辖市人民政府规定
24单选题24 / 45
土地增值税的征税范围为（ ）
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D. 国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
25单选题25 / 45
城镇土使用税的计税依据为（ ）
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A. 纳税人实际占用的土地面积
26单选题26 / 45
土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于（ ）
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B. 国家所有
27单选题27 / 45
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为（ ）
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A. 成交价格
28单选题28 / 45
在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定（ ）
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C. 责令限期拆迁
29单选题29 / 45
“将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。”上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为（ ）
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B. 排除妨碍
30单选题30 / 45
依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的（ ）
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B. 五倍以下
31多选题31 / 45
根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权 的乡办企业转让土地使用权的条件是（ ）
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C. 被其他企业兼并 D. 被宣告破产
32多选题32 / 45
设立房地产开发企业必须（ ）
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A. 有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 B. 有100万元以上的注册资本
33多选题33 / 45
房屋拆迁补偿的方式有（ ）
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A. 产权调换 B. 作价补偿 C. 作价补偿和产权调换相结合
34多选题34 / 45
关于房产税，下列说法正确的有（ ）
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A. 房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据 B. 依照房产余值计算纳税的税率为1.2% C. 人民团体自用的房产免征房产税
35多选题35 / 45
外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费，包括（ ）
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A. 人员安置费 B. 征用土地的补偿费 C. 为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用 E. 教育附加费
36主观题36 / 45
住房部分产权
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是指城镇居民对按标准价(优惠价)购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承。
37主观题37 / 45
房地产违法行为
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是指违反国家有关房地产管理法律、法规的行为。表现形式包括：违反土地管理法的行为；违反基本农田保护条例的行为；等等。
38主观题38 / 45
土地使用权
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是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。
39主观题39 / 45
业主大会
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业主大会是由物业内的业主组成，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织。业主人数较多时，可按比例推选业主代表，组成业主代表大会。
40主观题40 / 45
房地产交易
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房地产交易是指当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。不 包括房地产开发。房地产转让的基本特征是权属的转移。
41连线题41 / 45
简述城镇住房制度改革的基本内容。
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(1)把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制；
(2)把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制；
(3)把住房实物分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式；
(4)建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系；
(5)建立住房公积金制度；
(6)发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；
(7)建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场，逐步实现住房资金投入产出的良性循环，促进房地产业和相关产业的发展；
(8)加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。
(2)把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制；
(3)把住房实物分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式；
(4)建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系；
(5)建立住房公积金制度；
(6)发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；
(7)建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场，逐步实现住房资金投入产出的良性循环，促进房地产业和相关产业的发展；
(8)加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。
42连线题42 / 45
如何解决土地使用权抵押纠纷?
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(1)土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同没有生效。
(2)土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后，又与他人就同一土地使用权签订抵押合同，并办理了抵押登记手续的，应当认定后一个抵押合同有效。抵押人给前一合同的对方造成损失的，应当承担相应的民事责任。
(3)以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应当认定为无效，但在一审诉讼期间依法补办出让手续的，可以认定合同有效。
(2)土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后，又与他人就同一土地使用权签订抵押合同，并办理了抵押登记手续的，应当认定后一个抵押合同有效。抵押人给前一合同的对方造成损失的，应当承担相应的民事责任。
(3)以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应当认定为无效，但在一审诉讼期间依法补办出让手续的，可以认定合同有效。
43简答题43 / 45
土地使用权的特征是什么?
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土地使用权具有以下几个特征：
(1)权利的派生性。土地使用权是从土地所有权中派生出来的他物权。
(2)客体的有限性。土地使用权的客体仅限于地面，不及于地下资源、埋藏物。
(3)取得的法定性。土地使用权的取得必须经过法定程序。
(4)使用的期限性。土地使用权是有期限的。在我国土地使用权的期限通常是法律明确规定的。
(5)目的的特殊性。土地使用权的取得一般都具有特定的目的。
(1)权利的派生性。土地使用权是从土地所有权中派生出来的他物权。
(2)客体的有限性。土地使用权的客体仅限于地面，不及于地下资源、埋藏物。
(3)取得的法定性。土地使用权的取得必须经过法定程序。
(4)使用的期限性。土地使用权是有期限的。在我国土地使用权的期限通常是法律明确规定的。
(5)目的的特殊性。土地使用权的取得一般都具有特定的目的。
44材料分析题44 / 45
1999年8月A工厂经本县计委批准立项，进行某种电子产品项目建设，并于同年12月经县政府批准，同意其征用小巷村土地10亩，其中耕地5亩，非耕地5亩。后由于电子市场行情发生变化，该工厂的技改项目一直未开工建设。为使企业摆脱困境，2000年10月该工厂将10亩土地作为出资与畅达公司联营，畅达公司在签约后，立即在土地上圈起了围墙。后被群众举报。
分析此案，请回答下列问题：
(1)A工厂用地10亩是否合法?
(2)A工厂为摆脱困境，将10亩地出让给畅达公司的行为属于什么性质?
(3)对畅达公司圈起的土地如何处理?
分析此案，请回答下列问题：
(1)A工厂用地10亩是否合法?
(2)A工厂为摆脱困境，将10亩地出让给畅达公司的行为属于什么性质?
(3)对畅达公司圈起的土地如何处理?
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(1)A工厂在1999年经征用使用10亩土地是不合法的。因为根据《土地管理法》的规定，征用土地的审批权由省人民政府和国务院享有，县政府批准A工厂征用土地10亩，属于非法行使土地审批权的行为，因此,A工厂据此使用的土地应属于非法用地。
(2)A工厂将10亩土地出让给畅达公司的性质属于非法转让土地。A工厂以非法占有的土地与畅达公司联营，目的是以土地为条件获得利益，实质上是以合法的形式实施了非法转让土地的行为，应认定为非法转让土地。
(3)对畅达公司圈起的土地，应按非法转让土地处理，即没收非法所得，并处以罚款。同时还应追究非法批地直接责任者的法律责任。
(2)A工厂将10亩土地出让给畅达公司的性质属于非法转让土地。A工厂以非法占有的土地与畅达公司联营，目的是以土地为条件获得利益，实质上是以合法的形式实施了非法转让土地的行为，应认定为非法转让土地。
(3)对畅达公司圈起的土地，应按非法转让土地处理，即没收非法所得，并处以罚款。同时还应追究非法批地直接责任者的法律责任。
45材料分析题45 / 45
A酒店与某市公园签订租赁合同，双方商定由A酒店承租公园内的醉仙饭店，并投资改建为A酒店的分店，醉仙饭店门前的停车场及公园的两个大门由租赁双方共同使用，租赁期限为10年。随后，A酒店向规划局申请改建醉仙饭店，规划局查明该饭店的土地使用权属于园林局，遂发文要求园林局办理报建手续。规划局根据园林局的申请，核准将醉仙饭店改建成一栋四层楼的酒楼，建筑面积为8000平方米。改建期间，A酒店在原醉仙饭店的北侧加建一幢三层面积为900平方米的附属用房，在西侧加建一幢四层面积为1500平方米的酒楼雅座。规划部门发现后，认为园林局未批准擅自扩大建设规模，侵占绿地，违反了城市规划法的规定，影响了城市规划，遂作出处罚决定，没收上述违章加建的两座楼房。园林局对该处罚不服，向市政府有关主管部门申请复议。
请回答复议机关如何处理此案。
请回答复议机关如何处理此案。
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在本案中，园林局和A酒店在进行改建工程时，未经规划部门批准，擅自扩大建设规模，侵占公园绿地，属于违反《城市规划法》的行为。根据城市规划法的规定，在城市规划区内未取得建设工程是规划许可证或者违反建设工程规划许可规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上人民政府规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或没收违法建筑物、构筑物或其他设施。可见，规划部门对园林局违法事实的认定准确，处罚有法律依据,复议机关应维持原处罚决定。