2009年房地产经纪人《相关知识》模拟试卷（十）

委托性贷款中，接受委托的贷款人（    ）。

建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（    ）。

对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的（    ）。

某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元／m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为（    ）元／m2。

下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是（    ）。

未封闭的阳台按（    ）计算建筑面积。

某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5％，则该套住房的实际单价为（    ）。

下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（    ）。

某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元／m2，建筑覆盖率为35％，则其楼面地价为（    ）。

筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是（    ）。

条形图主要用来反映（    ）。

在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是（    ）。

交换价值通常用（    ）来衡量。

某居住区中，总建筑密度为40％，住宅建筑净密度为35％，容积率为90％，则该居住区的空地率为（    ）。

经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为（    ）。

乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为（    ）。

下列电磁波对人体危害最大的是（    ）。

一般来说，房地产投机对房地产价格的影响不可能出现的情况有（    ）。

下列一组描述中错误的是（    ）。

下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（    ）。

在某项目投资分析中，假定折现率i1=11％时，财务净现值为0．668万元；折现率i2=12％时，财务净现值为-7．24万元，则该项目的内部收益率最接近（    ）。

（    ）：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。

若名义利率为6％，通货膨胀率为0．5％，则实际利率应为（    ）％。

某可比实例成交价格为2000元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（    ）元／m2。

年利率为12%，如果一年按12%的利率计息一次，则实际利率为（    ）。

房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过（    ）形成的价格。

居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元／m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5％，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为（    ）。

在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有（    ）。

某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687．5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8．25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为（    ）。