1单选题1 / 44
我国的资产评估基本上形成了以（ ）及其方法为主的评估技术特点。
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C. 成本途径
财会类注册资产评估师资产评估
2009年资产评估师《资产评估》预测试题
44 题含答案资产评估
2单选题2 / 44
运用加和法评估企业价值时，对于持续经营假设前提下的各单项资产的评估，应遵循（ ）。
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B. 贡献原则
3单选题3 / 44
资产评估必须按照统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的（ ）。
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C. 技术基础
4单选题4 / 44
被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993年.1998年及2000年的定基物价指数分别为100%.125%和130%，则该设备的加权投资年限为（ ）
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A. 6.19年
5单选题5 / 44
一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为（ ）。
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A. 38万元
6单选题6 / 44
某被评估资产2000年购建，账面价值12万元，账面净值6万元，2005年进行评估，已知2000年和2005年该类资产定基物价指数分别为130%和150%，由此确定该资产的重置成本为（ ）。
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A. 13.85万元
7单选题7 / 44
由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的（ ）贬值。
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B. 经济性
8单选题8 / 44
在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（ ）。
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B. 增加
9单选题9 / 44
甲.乙企业拟各投一部分资产组成一个新的公司，甲企业以某项技术投资，该技术的重置成本为200万元，企业无形资产成本利润率为500％，乙企业以部分有形资产投资，有形资产的重置成本为5000万元，成本利润率为15％。甲企业投资的无形资产的利润分成率为（ ）
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B. 18.46%
10单选题10 / 44
某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（ ）
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C. 100万元
11单选题11 / 44
清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（ ）现行市场价。
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B. 低于
12单选题12 / 44
某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15％，室内格局因素修正系数为（ ）
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D. 100／85
13单选题13 / 44
交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10％，则该待估土地价格为：（ ）
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A. 1241.8万元
14单选题14 / 44
货币资产的评估价值实际上是货币资产的（ ）
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D. 核实对帐后的账面价值
15单选题15 / 44
某企业2000年10月发生大修理费用2万元，计入待摊费用帐户，2000年10月在对该企业流动资产进行评估时，该项待摊费用的评估值应（ ）
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D. 为零
16单选题16 / 44
与企业的超额获利能力密切相关的无形资产是（ ）
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D. 商誉
17单选题17 / 44
法律和合同.企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，则无形资产的有效期限为（ ）。
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C. 法定有效期限和受益年限中较短者
18单选题18 / 44
某食品生产企业有原料配方20种，每种配方的研究.实验等费用根据现行价格分析确定平均为30000元。根据未来市场需求的分析预测，这20种配方的剩余使用年限为9年，总使用年限为15年。则评估该企业所有原料配方的总价值为（ ）万元。
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C. 36
19单选题19 / 44
企业存在不可确指的无形资产。分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作（ ）。
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D. 商誉
20单选题20 / 44
某企业的预期年收益额为16万元，该企业各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%。以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为（ ）。
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B. 20万元
21单选题21 / 44
不属于普通股评估类型的是：（ ）
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A. 年金化模型
22单选题22 / 44
关于房屋建筑物的说法不正确的是：（ ）
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D. 土地使用权划拨具有无偿性.无期限性.可转让性
23单选题23 / 44
公开市场假设常用于（ ）的评估
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B. 房产和土地使用权
24单选题24 / 44
流动资产评估的程序包括：①对具有实物形态的流动资产进行质量和技术状况调查；②对企业的债权情况进行分析；③合理选择评估方法；④评定估算流动资产，出具评估结论；⑤定评估对象和评估范围。其正确的排序是（ ）。
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B. ⑤①②③④
25单选题25 / 44
某企业向甲企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于4月10日开出汇票，并往甲企业承兑，汇票到期日为10月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为120天，贴现率按月以6‰计算，因此。该应收票据的评估值为（ ）。
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C. 488万元
26单选题26 / 44
对商业用房价格影响最大的因素是（ ）
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B. 繁华程度
27单选题27 / 44
关于资产评估报告书摘要与资产评估报告书正文二者关系表述正确的是（ ）。
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C. 二者具有同等法律效力
28单选题28 / 44
关于进行资产评估有关事项的说明应由（ ）共同撰写。
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C. 委托方与资产占有方
29单选题29 / 44
资产评估报告书摘要与资产评估报告书正文二者关系表述正确的是（ ）。
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C. 二者具有同等法律效力
30单选题30 / 44
下列各项中，（ ）不属于注册资产评估师注册管理办法规定，予以撤销注册，收回注册资产评估师证书的。
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D. 受谈话提醒的
31多选题31 / 44
复原重置成本与更新重置成本的差异在于（ ）
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B. 成本构成不同 D. 材料.标准.技术等不同
32多选题32 / 44
关于资产评估的价值类型说法正确的有：（ ）
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B. 资产评估有四种价值类型：公开市场价值.投资价值.重置价值.清算价格。 C. 价值类型指资产评估价值的质的规定性，表明价值的内涵和外延。而资产评估价值是资产评估的结果，是价值类型.市场环境和技术参数共同影响的，而且后两者对评估价值的影响是由于方法运用形成的 D. 清算价格一般低于市场价格，取决于资产的通用性和清算时间的限制 E. 投资价值以资产的收益能力为依据评估资产价值，而重置成本是从投入角度评估的产的价值
33多选题33 / 44
价格指数法适用于（ ）设备重置成本的估测。
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B. 无现行购置价的 D. 无参照物的
34多选题34 / 44
下列说法中，正确的是（ ）。
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B. 折现率一般包括无风险利率和风险报酬率 C. 无形资产评估中折现率往往要高于有形资产评估的折现率 E. 无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用，并具有超额获利能力的时间
35多选题35 / 44
下列说法中，正确的是（ ）。
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A. 在分段型股利政策下股票价值评估中，第一段是指能够较为客观地预测股票的收益期间或股票发行企业某一经营周期 B. 在分段型股利政策下股票价值评估中，以不易预测收益的时间为起点，以企业持续经营到永续为第二段 C. 分段型股利政策下股票价值的评估是指将两段收益现值相加得出评估值 D. 股份公司的股利分配政策通常可以划分为固定红利型.红利增长型和分段型
36多选题36 / 44
下列说法正确的有：（ ）
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A. 功能价值法是假设资产的成本与其生产能力呈线性关系，生产能力越大.成本越高，而不是成等比例变化 B. 规模价值法假设资产的成本与其生产能力不呈线性关系，但是生产能力越大.成本越高，而不是成等比例变化 C. 计算功能性贬值时，如果重置成本是复原重置成本，则功能性贬值包括超额投资成本和运营性贬值 D. 运用使用年限法计算成新率时，不能使用会计年限
37多选题37 / 44
关于低值易耗品的评估说法正确的有（ ）
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A. 在库低值易耗品的评估,可以采用与库存材料评估相同的方法 B. 在用低值易耗品的评估，采用成本法进行评估 C. 在用低值易耗品采用成本法时，一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗 D. 低值易耗品评估时候，要注意区分出低值易耗品和固定资产的界限
38多选题38 / 44
建筑物评估中关于市场法说法正确的有：（ ）
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A. 建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法 B. 建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法 C. 区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法 D. 建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法 E. 个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据 F. 区域因素的修正是市场法的关键和难点之一
39多选题39 / 44
关于土地使用权的说法不正确的有：（ ）
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B. 土地的特性指得是土地的自然特性 D. 我国土地的所有权属于国家
40多选题40 / 44
矿产资源开发采矿的经济寿命取决于（ ）。
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B. 矿产储量 C. 生产规模
41材料分析题41 / 44
成本加和法及其应用的现实性和局限性?
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现实性：
（1）企业资产盘子大，非经营性资产占有相大比重。
（2）企业效益低下，采用收1益法缺乏市场基础
（3）采用成本加和法评估企业价值，便于企业评估后的账务处理
局限性：
成本加和法是从投资角度，即从购建资产的角度，而没有考虑资产的实际效能和企业运行效率，这种情况下，无论企业效益好坏，同类型企业中，只要原始投资相同，则企业评估值趋向一致。而且效益差的企业的评估值还会高于效益高的企业的评估值，因为效益差的企业的资产可能是不满负荷运转甚至是不使用，其损耗低，成新率高。此外采用成本加和法确定的企业评估值，只包含了有形资产可可确指的无形资产价值，作为不可确指的无形资产－商誉，却无法体现和反映出来。
（1）企业资产盘子大，非经营性资产占有相大比重。
（2）企业效益低下，采用收1益法缺乏市场基础
（3）采用成本加和法评估企业价值，便于企业评估后的账务处理
局限性：
成本加和法是从投资角度，即从购建资产的角度，而没有考虑资产的实际效能和企业运行效率，这种情况下，无论企业效益好坏，同类型企业中，只要原始投资相同，则企业评估值趋向一致。而且效益差的企业的评估值还会高于效益高的企业的评估值，因为效益差的企业的资产可能是不满负荷运转甚至是不使用，其损耗低，成新率高。此外采用成本加和法确定的企业评估值，只包含了有形资产可可确指的无形资产价值，作为不可确指的无形资产－商誉，却无法体现和反映出来。
42材料分析题42 / 44
某地块是通过城镇土地出让取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，其他费用（含税费）3万元/亩，开发费3亿元/平方公里。当地银行一年期贷款利率为9%，两年期为10%，开发周期为两年，第一年投资占总投资的75%，利润为10%，试计算熟地的价格
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(1)土地出让金=100000/667=149.93元/平方米
(2)拆迁费用=50000/667=74.96元/平方米
(3)其他费用=30000/667=44.98元/平方米
(4)土地开发费用=3亿元/1000000平方米=300元/平方米
每平方米土地取得费的开发费合计569.87元
(5)第一期利息=569.87×75%×10%×2=85.48元/平方米
(6)第二期利息=569.87×25%×9%×1=12.82元/平方米
(7)利润=569.87×75%×10%+569.87×10%=99.73元/平方米
(8)熟地价格 地块重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9元/平方米
注明：一亩＝667平方
(2)拆迁费用=50000/667=74.96元/平方米
(3)其他费用=30000/667=44.98元/平方米
(4)土地开发费用=3亿元/1000000平方米=300元/平方米
每平方米土地取得费的开发费合计569.87元
(5)第一期利息=569.87×75%×10%×2=85.48元/平方米
(6)第二期利息=569.87×25%×9%×1=12.82元/平方米
(7)利润=569.87×75%×10%+569.87×10%=99.73元/平方米
(8)熟地价格 地块重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9元/平方米
注明：一亩＝667平方
43材料分析题43 / 44
1993年购入一套设备，账面原值100万元，1996年花费4万元更新，1999年又用5万元改进其功能，预计尚可使用10年。该设备正常运作需要10人，年均工资6000元/人，材料消耗折合人民币100万元，能耗折合人民币10万元。目前的新式设备仅需7人，且料耗和能耗，均可节约10%。另外，从1993年至2001年间年物价上涨率10%，规模指数0.7,适用折现率8%，所得税率33%。（P/A，8%，10）=6.710
要求：根据以上资料估算该设备2001年的价格
要求：根据以上资料估算该设备2001年的价格
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(1) 用物价指数法确定设备的重置全价
1993年投资的现行成本=100(1+10%)8=214.4万元
1996年投资的现行成本=4(1+10%)5=6.44万元
1999年投资的现行成本=5(1+10%)2=6.05万元
重置全价=214.4+6.44+6.05=226.89万元
(2) 用综合年限法确定有形损耗率
加权更新成本之和=214.4×8+6.44×5+6.05×2=1759.5万元
加权投资年限=加权更新成本之和/更新成本之和=1759.5/226.89=7.755年
有形损耗率=加权投资年限/(加权投资年限+尚可使用年限)×100%
=7.755/（7.755+10）=43.68%
(3)确定功能性贬值
功能性贬值=年超额运营本(1-所得税率)(P/A,i,n)
=((10-7)0.6+100×10%+10×10%)×(1-33%)×(P/A,8%,10)=57.545万元
(4) 确定该设备的评估价值
评估价值=重置全价-有形损耗-功能性贬值
=226.89-226.89×43.68%-57.545=70.24万元
1993年投资的现行成本=100(1+10%)8=214.4万元
1996年投资的现行成本=4(1+10%)5=6.44万元
1999年投资的现行成本=5(1+10%)2=6.05万元
重置全价=214.4+6.44+6.05=226.89万元
(2) 用综合年限法确定有形损耗率
加权更新成本之和=214.4×8+6.44×5+6.05×2=1759.5万元
加权投资年限=加权更新成本之和/更新成本之和=1759.5/226.89=7.755年
有形损耗率=加权投资年限/(加权投资年限+尚可使用年限)×100%
=7.755/（7.755+10）=43.68%
(3)确定功能性贬值
功能性贬值=年超额运营本(1-所得税率)(P/A,i,n)
=((10-7)0.6+100×10%+10×10%)×(1-33%)×(P/A,8%,10)=57.545万元
(4) 确定该设备的评估价值
评估价值=重置全价-有形损耗-功能性贬值
=226.89-226.89×43.68%-57.545=70.24万元
44材料分析题44 / 44
被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：
（1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。
（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。
（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。
（4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%.要求：（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。
（2）计算被估设备的评估值。
（1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。
（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。
（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。
（4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%.要求：（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。
（2）计算被估设备的评估值。
查看答案
（1）重置成本＝80错150%＋18错130%+3＝146.4万元
（2）实体性贬值率＝（3×60%）÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%
或＝1－5÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%
或实体性贬值额＝146.4×26.47%＝38.75万元
（3）功能性贬值＝0.1×12×（1－33%）×3.7908＝3.05万元
或功能性贬值＝0.1×12×（1－33%）×［1－（1＋10%÷－5）÷10%=3.05万元（3分）
（4）评估值＝146.4－38.75－3.05＝104.6万元
或＝146.4×（1－26.47%）－3.05＝104.6万元
（2）实体性贬值率＝（3×60%）÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%
或＝1－5÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%
或实体性贬值额＝146.4×26.47%＝38.75万元
（3）功能性贬值＝0.1×12×（1－33%）×3.7908＝3.05万元
或功能性贬值＝0.1×12×（1－33%）×［1－（1＋10%÷－5）÷10%=3.05万元（3分）
（4）评估值＝146.4－38.75－3.05＝104.6万元
或＝146.4×（1－26.47%）－3.05＝104.6万元