2009年资产评估师经济法冲刺强化习题四

关于“一物一权”原则，正确的说法是（    ）。

关于物权的排他效力，下列表述不正确的是（    ）。

关于物权的优先效力，下列表述不正确的是（    ）。

下列不属于他物权的是（    ）。

担保物权的种类不包括（    ）。

下列关于物权请求权的说法中，错误的是（    ）。

甲出卖一台电脑给乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属于（    ）。

所有权包括四项权能，即占有权、使用权、收益权、处分权。下列选项中属于收益权的是（    ）。

物权公示的方法，一般是不动产（    ），动产（　　）。

甲和乙于09年1月1日签订房屋买卖合同，但是甲后来拒绝办理房屋过户手续，此时房屋买卖合同的效力是（    ）。

自（    ）之日起，不动产才发生物权设立和变动的效力。

（    ）是不动产物权归属和内容的前提。

登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（    ）日内不起诉，异议登记失效。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（    ）内未申请登记的，预告登记失效。

下列各项中，属于财产所有权的原始取得的是（    ）。

甲坐车时拾得一个钱包，随即交给当地的公安机关，公安机关在2008年1月1日时发布了招领公告，按照《物权法》的规定，如果在一定期限内无人认领的，遗失物归国家所有，下列有关该期限的说法中，正确的是（    ）。

某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款，但未办理抵押登记。下列说法符合《物权法》规定的是（    ）。

关于征收与征用的异同，下列说法错误的是（    ）。

下列不是只属于国家所有的是（    ）。

下列有关建筑物共有部分的共同管理权的说法错误的是（    ）。

甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列说法正确的有（    ）。

某小区召开业主大会，讨论筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金方案，下列情形可以通过的是（    ）。

在承包经营期限范围内，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，承包方对取得的土地承包经营权享有流转的权利，符合法律规定的流转方式不包括（    ）。

根据《物权法》的规定，关于承包期限，下列表述不正确的是（    ）。

甲公司向银行贷款，并以其对乙公司应收的款项用于质押。根据《物权法》的规定，该质权设立的时间是（    ）。

债权人在其债权没有得到清偿，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限。根据《物权法》的规定，没有约定的情况下，该履行期限为（    ）。

2007年2月15日，A公司与B银行就借款事宜口头达成协议，3月23日签订一份借款合同。并以厂房设定抵押，于4月8日签订了抵押合同，5月11日抵押合同依法办理了登记。该抵押权的设立时间为（    ）。

某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下财产可以抵押的有（    ）。

甲、乙、丙三人各出资2000元买一条船后，甲欲投资开商店，想转让自己的份额。甲通知乙丙后，乙表示愿出1000元买下甲的份额，丁知道后愿以2000元买下，丙即表示愿以2000元买下。根据法律的规定，甲应将其份额卖给（    ）。

甲乙共用小清河的水灌溉，甲的承包地在乙的上游。为确保农田灌溉，甲在河中筑了一条水坝，使下游的水量减少了2/3。甲乙为此发生冲突，对其纠纷的解决方案，下列说法不正确的是（    ）。

关于用益物权，下列说法不正确的是（    ）。

甲将房屋一间作抵押向乙借款20万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30万元购买甲的房屋。对此，下列表述正确的是（    ）。

抵押权和质押权都是担保物权，两者有一定的区别，对此表述错误的是（    ）。

下列不属于孳息的是（    ）。

下列属于用益物权的有（    ）。

下列关于共有的说法正确的是（    ）。

国家所有权的取得方式包括（    ）。

（    ）的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

（    ）等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

关于建设用地使用权的表述，正确的是（    ）。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，可以发生效力的情形有（    ）。

根据《物权法》的规定，债务人可以用于抵押担保的财产有（    ）。

当抵押权与其他物权并存时，下列说法正确的有（    ）。

根据《物权法》的规定，在质押合同中，质权自权利凭证交付之日起设立的质物有（    ）。

下列各项中，属于留置担保范围的有（    ）。

下列各项中，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立的是（    ）。

下列属于原始取得的是（    ）。

下列属于继受取得的是（    ）。

关于孳息，下列说法正确的是（    ）。

可以导致所有权消灭是事由有（    ）。

下列关于不动产登记的表述中，正确的是（    ）。

甲将其面值5万元的国库券为乙提供担保。下列说法正确的是（    ）。

物权法定原则，是指物权的（    ）由法律规定。

用益物权与担保物权的表述中，正确的是（    ）。

所有权的四项权能是（    ）。

所有权与他物权的表述中，说法正确的是（    ）。

下列关于物权的特征，说法正确的是（    ）。

《物权法》对于物权的设立、变更、转让和消灭的基本规定包括哪些？

张某决定购买一套商品房。经过市场调查，张某与甲开发公司签订了A小区房屋预售合同，并交付了定金。A小区建设完成后，张某前去办理入住手续时，得知甲开发公司已经将预售给张某的房屋卖给了李某，并以李某的名义办理了登记手续。经过交涉没有结果后，张某向人民法院提起诉讼，主张拥有该房屋所有权，但法院经审理判决该房屋所有权属于李某。
李某入住A小区后，发生如下事项：
（1）李某要求租用地下车库的停车位时，被告知车位已满。李某由于没有合适的位置停车，自行将小区内的一块绿地改造为停车位。
（2）由于很多业主对电梯运行状况不满意，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造。
（3）李某与其妻子因感情破裂准备离婚，在协议分割财产时，二人对共同所有的A小区住房的分割始终不能达成一致。
要求：根据以上情况并结合《物权法》的规定回答下列问题：
（1）法院判决该房屋的所有权属于李某是否正确？说明理由。
（2）李某自行将小区内的一块绿地改造为停车位的行为是否合法？说明理由。
（3）业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造的决定是否合法？说明理由。
（4）李某与其妻子对共同所有的A小区住房的分割不能达成一致时，应如何处理？说明理由。

2007年12月1日，甲、乙双方签订合同，甲向乙购入价值800万元的二手机器设备，按照合同约定，12月5日乙向甲发货，甲承诺5个月后付款，该买卖合同中没有订立所有权保留性质的条款。由于乙还需要该机器设备生产最后一批商品，因此甲乙又在合同中约定，该设备自12月5日时仍由乙暂时占用一段时间，于12月15日交付给甲。
2007年12月15日，乙向甲按时交付设备后，甲又将购入的该设备作为固定资产于2008年1月22日为甲欠银行的贷款提供抵押担保，当日签订了抵押合同，于1月24日向当地工商行政管理机关办理了抵押登记手续。抵押担保的债权期限2年。
甲企业为及时筹集所需的生产经营资金，2月20日又将该用于抵押的设备以900万元的价款转让给丙公司，该转让合同签订时甲忘了通知银行，也未将转让的设备已用于抵押的情况告诉丙。
为了节约运输成本，甲企业准备建造一条输油管线，途中需要经过A村的一片耕地，甲企业与当地的村委会签订了一项合同，约定输油管线从该片耕地下面通过，甲企业给予A村集体适当的补偿，该合同于3月1日签订，施工当天，遭到了村民郭某的阻拦，经查，郭某是该片耕地的承包人，随后双方发生了纠纷，村委会认为土地虽然由郭某承包，但仍属于集体所有，与甲企业签订的合同是合法有效的。
要求：根据以上资料结合《物权法》的有关规定，分析回答以下问题：
(1)甲与乙签订的买卖合同中，设备所有权何时转移？并说明理由。
(2)甲将购入后尚未付款的设备用于银行贷款抵押担保是否合法？
(3)甲企业与银行签订的抵押合同生效时间是哪天？抵押权何时设立？分别说明理由。
(4)在设备抵押担保期间，甲又与丙签订的抵押物转让合同是否有效？
(5)甲企业与村委会签订的合同属于何种性质的合同？
(6)村委会的观点是否正确？并说明理由。